在房价高涨时期,面积小的户型难以满足业主的更多需要,出于促销的目的,有的开发商便利用业主的心理需求做文章,打出“买房送面积”、“三房变五房”的噱头,以吸引购房者。 如果产品设计合理的话,购房者能得到额外的使用面积,开发商房子也卖得好,可以说是一种双赢,但天上不会白白掉馅饼,买房送面积真的靠谱吗?
“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样一来,可以帮助开发商减少上缴税费,更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。
 
部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计,违法搭建起来的。
 
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室空间等。
目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;同样,阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。   按照国家标准《房产测量规范》的规定,大多数“赠送”的面积只有使用权,没有产权,如露台、花园,不独立使用的地下室等等,甚至有的是属于业主共有部分,开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积,所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的,赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。   物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据,在没有进行产权登记前,物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费,主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积,物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用,如果没有办理产权登记,物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后,应据实结算,根据房屋登记簿登记的面积情况,多退少补。
恒大御龙湾
四室洋房173平赠送72平
 
             恒大御龙湾临近西安雁鸣湖公园,周边环境优美,适宜居住。恒大御龙湾以洋房别墅为主,主打改善型产品,另外项目已签约浐灞丝路国际学校,解决业主子女教育问题。
 
金域湾畔2期-领馆1号
135平三房赠送21平
 
             金域湾畔二期位于桃花潭公园东侧,临近西安金融商务区,发展潜力大,项目距离地铁三号线桃花潭站仅有一站路,交通比较方便。
 
春晓华苑
75平两房赠送7平
 
             项目地处城西团结西路36号(汉城南路与团结西路十字向西800米),位于“大兴新区”、“西咸新区”、“高新区”三区交汇之土门国际商务区核心居住区,价位较低,具有较高的性价比。
天朗蔚蓝东庭
152平跃层赠送39平
 
             社区内建有北大附校幼儿园,项目签约浐灞一小,更与西大附中浐灞中学一街之隔,教育资源丰富,周边配套齐全。
 
高科麓湾国际社区
123平四房赠送10平
 
             高科麓湾国际社区位于浐河生态景观带“黄金湾区”,距雁鸣湖不足600米,环境优美。项目签约高新一小麓湾分校,家门口的教育解决了业主的后顾之忧。
 
龙湖·源著
洋房顶跃167平赠送90平
 
             龙湖地产倾力打造,品质毋庸置疑,项目临近地铁三号线广泰门站,交通便利,另外项目北临浐灞完全中学,更是与浐灞一下仅有一墙之隔,教育体系完善。