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 2016,不管是土地市场还是楼市都是一片火热,与此同时五花八门的地产政策纷至沓来。经历了去年下半年到今年上半年的国家房地产政策调整之后,房地产去库存与一、二线城市楼价上涨几乎同时存在。一方面是三、四线城市去库存艰难,另一方面是房地产政策的利好促使一、二线城市楼价回暖甚至升温,那么,2016年影响全国房地产市场的重大政策到底有哪些呢?

 
首套房首付比例降低

在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款各地可向下浮动5个百分点。

2016.02.21央三部门联合发布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》

2016年2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。[详情]

 
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财政部调整契税营业税  
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家庭唯一住房面积90㎡以下契税按1%征收,90㎡以上按1.5%征税;家庭第二套住房90平米以下按1%征收,90㎡以上按2%征收(北上广深除外)。

个人购买不足2年房屋出售全额征收营业税,2年以上免征营业税。北上广深除外。[详情]

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央行降准  

3月29日晚,中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这是今年央行首次降准。2015年人民银行五次下调存款准备金率。

央行称,此举旨在保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 [详情]

 
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“两会”召开  
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  房地产去库存已经成为全民热议的话题。其实,一线城市去库存压力并不大,甚至达到了需要“补库存”的程度,如北京、深圳。当前强调的库存压力主要集中在部分二线城市和大部分三四线城市。为此,去年年底的中央经济工作会议中,将房地产去库存列为2016年五大经济工作任务之一。

两会释放出:房价上涨过快城市将出台限购措施、整治首付贷、5月1日起房地产业实施营改增、因城施策等。[详情]

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营业税改征增值税试点
财政部、国家税务总局24日公布了自2016年5月1日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则,《营业税改征增值税试点实施办法》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》四个文件。

个人将购买不足2年的住房对外销售按照5%全额缴纳增值税,将2年以上住房对外销售免征增值税,北上广深除外。[详情]

 
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公积金缴存比例调整  
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  4月13日召开的国务院常务会议提出,从2016年5月1日起两年内,规范住房公积金缴存比例,对高于12%的一律予以规范调整,同时由各省(区、市)结合实际,阶段性适当降低住房公积金缴存比例。

适当降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的予以调整,不得超过12%。 [详情]

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鼓励支持住房租赁市场
国务院常务会议印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。从六方面具体政策措施有利于推进新型城镇化满足群众住房需求,是房地产领域来自供给侧的利好消息。

共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范这几方面,给予住房租赁市场支持。[详情]

 
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网络借贷监管办法正式落地  
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  银监会、工信部、公安部、国信办联合发文,被热议的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》终于落地。 《办法》明确规定同一借款人在同一网贷机构及不同网贷机构的借款余额上限,并规定实行客户资金由银行业金融机构第三方存管制度,防范平台道德风险,保护客户资金安全。

个人在同一平台最多借款20万元,在不同平台借款总额不超过100万元;企业在同一平台借款不超过100万元,在不同平台借款总额不超过500万元。 [详情]

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31省份全面取消农业户口  
9月19日,北京关于《进一步推进户籍制度改革的实施意见》正式出台。截至目前,全国31个省份均已出台各自的户改方案,且全部取消农业户口。

标志在我国存在半个多世纪的“城里人”和“乡下人”二元户籍制度退出历史舞台。[详情]

 
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规范互联网众筹买房等行为  
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  10月13日,国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,其中要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。

规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。[详情]

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