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3月房地产调控政策有望继续升级

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“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。”在3月2日国新办召开的新闻发布会上,中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者。

同日,无锡出台楼市新政。

一天之后的3月3日,住建部发声,上海、杭州出击,楼市一天迎来三大调控消息。

住建部调研督导杭州和无锡楼市

3月3日晚间,据住建部主管的中国建设报消息,近日,住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研,会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。

倪虹强调,要坚持问题导向,加强市场监测分析,及时发现问题,及时采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房。

值得注意的是,今年1月下旬,倪虹就带队赶赴了上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹在当时也强调了要毫不动摇坚持“房住不炒”,坚决遏制投机炒房。

“住建部此次督导工作继续说明房地产政策从紧的导向,也是后续政策预判方面需要关注的内容”,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

对于近期多地再次出手“摁房价”,中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析认为,2月恰逢春节假期,多数房企调整供货节奏,受“就地过年”倡导以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响,部分重点城市购房需求有所释放,楼市表现与往年相比较为活跃。


根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查,2021年2月,全国百城新建住宅均价15884元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17个百分点;百城二手住宅均价15585元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。

“在各地调控政策密集出台的影响下,2月百城房价涨幅有所收窄”,曹晶晶说,短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。

严跃进也认为,住建部此次调研强调了“增强工作积极性、主动性、创造性”,这或意味着后续各地细分的政策会增多,尤其是基于“一城一策”的相关政策会增加,值得大家的关注。

杭州出台楼市新政,法拍房限购

3月3日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,提出对法拍房限购,严查经营贷、消费贷等要求。

其中最引人关注的,莫过于“参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策”,这是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。

杭州这一举措的直接导火索是近期杭州诞生了多个高价法拍房,甚至出现高出市场价格的50%以上的情况。

“过去此类房源不纳入限购,使得部分购房者加快认购此类房产,也造成了一些新的炒作。”严跃进表示,“现在杭州对此类住房限购,客观上使得司法拍卖房交易市场的降温。”

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,此次杭州出台调控政策,还是在“住房不炒”的大前提下,目的是实现稳地价、稳房价、稳预期,对可能引起过热的市场行为都进行相应的限制。

实际上,杭州本次楼市调控,距离上一轮调控仅时隔1个多月。1月27日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室就曾发文,从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

2020年下半年以来,杭州已先后6次加码楼市调控,整体效果初步显现。据贝壳研究院统计,杭州新建商品住宅销售价格同比指数保持稳定,特别是进入2021年1月以来,杭州新建商品住宅销售价格同比指数收窄至2020年以来最低点。

上海加码楼市调控,实施住房限售

3月3日,上海市多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。

通知明确,实施住房限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

这次调控也是上海对此前政策的一次升级。据潘浩介绍,2016年上海出台调控政策中,只强调了企业购置的住房3年后才能再次交易。

“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的,此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。”严跃进说,“所以此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际,通过限售,进一步限制此类住房的炒作,使得相关楼盘降温。”

据贝壳研究院统计,上海新建商品住宅销售价格同比指数目前仍保持2020年以来较高水平,因此,调控加码势在必行。

“从近期部分大城市密集出台政策的情况看,今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了”,严跃进说。

热点城市楼市调控或继续升级

除了沪杭两地,近日来还有多个城市接连出手。

3月2日,住建部此次调研督导的另一个城市——无锡发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,提出要开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为,建立二手住房价格信息发布机制。

之前,2月27日,东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

“实际上,从今年调控风向看,二手房市场的管控将趋严”,严跃进介绍,深圳、东莞、无锡等都已经出台过相关的房源挂牌交易和价格公示政策,此次杭州实际上也有类似的特征。

“通过对二手房市场的管控,能够真正夯实调控工作,促进二手房交易的稳定。这也要求中介等机构近期关注政策风向,对于高价的挂牌项目应该及时撤销”,严跃进说。

梳理显示,此轮楼市调控,“长三角”“珠三角”“二手房”成为关键词,为何?

诸葛找房数据显示,环比看,2月份有2个区域市场均价环比下滑,6个区域市场均价环比上涨,其中长三角经济圈环比涨幅继续居首。同比看,2月2个区域市场均价同比下跌,6个区域市场均价同比上涨,其中珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二。

“2021年楼市小阳春比往年更早,一二线城市热导致房地产打补丁政策创纪录”。中原地产首席分析师张大伟认为,本轮多城市升级调控,有利于抑制热点城市楼市虚火,避免市场短期失控,但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束,否则调控政策的力度可能会被稀释。

“住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量,预计3月房地产调控政策有望继续升级。”张大伟说。

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