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房价被隐形 二手市场与调控的博弈沉到了水下

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本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李未来 北京报道

楼市上热搜的频率很久没有这么高了。2月8日,深圳市住房和建设局表示,建立二手住房成交参考价格发布机制,随即登上了微博热搜榜单。紧接着,受到调控影响,深圳二手住房网签量周度环比下降超7成,楼市再提一大热搜。

调控触动了市场多方神经,多家房产APP紧急隐去深圳二手住房的挂牌价格,用“暂无价格”等字眼代替。业内认为,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年。

深圳建立二手住房成交参考价格发布机制

疫情出现一年后,各行各业均已经逐渐恢复平静。但值得关注的是,春节前后的楼市却接连出现小波澜。2月8日,全国房地产市场热度最高的城市之一出台了一则政策,在市场上投下了一枚“石子”。

深圳市住房和建设局发文表示,为了坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实相关规定,促进二手住房市场信息透明,理性交易,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

截至目前,该项政策已经实行了两个星期。据了解,深圳市会定期公布全市3595个住宅小区的二手房成交参考价格。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,深圳的这一政策具有非常好的导向。

“此前,深圳的二手房确实出现过炒作的现象,也出现过哄抬房价的行为。这一政策有助于房东和中介理性定价,有助于确保深圳2021年二手房价格稳定和市场预期稳定。同时,二手房市场一直存在交易情况不清晰、不透明的情况。此次政策将从信息公开的角度,不断引导市场预期稳定。”严跃进如此认为。

多家房产APP隐去二手房价格


在深圳建立了二手住房成交参考价格发布机制之后,一连串的反应也出现了。首先,官方要求各房产中介机构、中介人员在线上线下发布房源广告时,应以参考价格为重要依据,合理发布。同时,线上范围边界较广,包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、从业人员微信朋友圈等。

就目前的市场情况来看,多家房产APP并未按照深圳市的二手住房成交参考价格修改挂牌价,而是将二手住房的挂牌价隐去,显示“暂无数据”的字样。

这意味着,市场参与者不再能够通过APP上的二手住房参考价格进行交易,相关的议价行为只能是交易双方和中介人员进一步了解沟通。那么,为何房产APP要隐去二手住房的挂牌价格?

以2月8日深圳市发布的住宅小区二手住房成交参考价格表为例,《华夏时报》记者注意到,目前深圳市二手住房最高的成交参考价格为13.2万元/平米。但在参考价格发布后,市场上有不少声音认为,参考价格相比较此前的市场价格有一定的差距。

受到新政的影响,深圳的二手住房网签量大幅下跌。深圳市房地产中介协会发布的数据显示,上周深圳二手房网签量为362套,环比下跌超过7成。

政策严控楼市过热

“十四五期间,一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立起更加完备的价格披露制度,4个价格披露制度形成,将真正确保各地房地产长效发展。预计随着深圳此次二手住房价格数据披露后,全国其他城市也会积极跟进。”严跃进如此认为。

目前,除了深圳之外,剩余的3个一线城市针对二手住房的挂牌价格尚未有较大调整。不过,《华夏时报》记者注意到,北京有中介从业人员在微信向购房者推送独家房源时,隐去了报价的百位和个位数值,需要进一步沟通才能够了解卖房者的具体报价。

目前,由于房产APP隐去了二手住房的挂牌价格,房源的具体挂牌价暂时不得而知。不过,贝壳研究院的数据显示,自2021年2月份以来,一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气程度已经高位走平或回落,业主报价由涨转跌。

近期,包括深圳、杭州、上海等在内的多个城市发布了针对楼市的调控通知,促进房地产市场进一步平稳健康发展。同时,在春节之前,“限贷令”的发布也从银行贷款的角度对楼市进行了相关的调控。

2月23日,国家统计局发布了新一期的全国70城房价数据。数据显示,2021年1月份,一线城市二手住房销售价格环比上涨了1.3%,涨幅较前一月扩大了0.7个百分点。其中,深圳涨幅最高,为1.7%。北京、上海、广州的涨幅也并不“落后”,分别为0.9%、1.3%和1.4%。

对比来看,同比涨幅则更加明显,深圳、北京、上海、广州二手住房的销售价格同比涨幅分别为为15.3%、6.9%、7.6%、8.7%。这意味着,深圳的同一套二手住房,假如2020年1月份的售价为40000元/平米,那其在2021年1月份的售价每平米就上涨了6120元。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,从更长期看,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年。但总体来看,房价涨幅会较2020年有所收窄。

调控之后,对于二手住房市场上的买卖双方与房产中介而言,其都面临着贷款难度上升、经营贷购房成“过去式”、价格更加透明等多个新情况,市场或许需要一段时间才能够重新适应。

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