网易首页 > 网易房产 > 正文

构建多维度调控体系 精准打击房价炒作

0
分享至

新年伊始,我国房地产市场出现持续升温现象。之后进行的一系列房地产调控措施,无论是加码限购、限售,还是严管购房资金来源等,都旨在提高房价炒作的成本,精准打击房价炒作“七寸”。

据国家统计局数据,2021年1月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

毋庸置疑,长期高价高位运行的一线热点城市商品住宅市场,已经明显与区域刚性住宅需求渐行渐远。疫情之后,我国数字经济的蓬勃发展,已经明显降低了热点城市人口流入的刚性吸引力。“房住不炒”定位已深入人心,政策性保障性住房供应体系也正加快建立,已经明显缓和了我国住宅供求的结构性矛盾。特别是在房地产金融领域,金融管理当局在房地产企业“三道红线”基础上,又建立了房地产贷款集中度管理制度,从供需两端压缩房地产金融加杠杆空间,必然会改变过去二十多年房价持续上涨的逻辑。

因此,当前我国房地产市场升温现象,与经济社会高质量发展的基本面明显背离。不难发现,楼市升温有明显的短期投机性色彩。之所以个别城市会出现“万人摇”现象,与新房和二手房价格存在明显套利空间存在直接因果关系。虽然直接来源于房地产金融的资金受到了严格管控,但利用经营贷、消费贷的绕道资金监管存在漏洞,个别基层商业银行也乐见其成,从而助推了楼市波澜。现行商品住宅持有和流转税收政策还不完善,执行力度不充分,在巨大的利益诱惑前,各种假离婚、骗取购房资格等层出不穷的扭曲操作形式屡见不鲜。究其原因,即使在各种调控政策围追堵截下,当前房价炒作可能仍有利可图,应是导致这些房地产市场乱象的主要根源。

当务之急是对这房价炒作的“七寸”实行精准打击。从资金端,要严查购房资金来源,严禁经营贷和消费贷资金违规进入商品住宅市场;可考虑以个人所得税完税证明替代收入证明,从严审查借款人资质;必要时税务稽查部门可启动购房资金的合法性调查。从购房资格端,从严管理通过假离婚、虚假手段来骗取购房资格的人群,提高造假成本,甚至让其得不偿失。从住宅销售端,以雷霆之势严厉打击利用阴阳合同来逃避税款的行为,必要时要结合房地产市场实际情况来核定应纳税额。从舆论引导端,要第一时间管控网络错误言论,及时约谈并依法处置相关人员和机构,并向社会公开。

必须认识到,坚持“房住不炒”定位是确保我国房地产市场长期稳健发展的“定海神针”。贯彻落实“房住不炒”,首先须充分认识到过去二十多年的房地产炒作惯性不可能在短时间内消失,当前的首要任务是加紧构建全方位多维度房地产调控体系,注意在资金端密集发力的同时,更加注重税收政策、限购限售、舆论引导等非资金端的协同作用,以实现对房价炒作“七寸”的精准打击。

相关推荐
热点推荐

周末才过一天,市场就爆出了三个大雷,这个周末看来注定不平静了

付宇财经
2021-04-17 21:05:29

这种拥有和谐性爱的科学办法,强烈建议每个姑娘都看看!

第十一诊室
2021-04-17 17:00:02

英国人怂了?英官员称:航母只需到南海表明态度,没必要穿越台海

票姚校尉
2021-04-17 18:06:27

湖北省政府领导班子,最新分工公布

新京报政事儿
2021-04-17 21:04:03

卧槽!电脑买不起了,价格一夜暴涨

科技料
2021-04-18 11:45:22

吐槽一部三观不正的电视剧

娱人为乐
2021-04-18 12:32:59

惊呆!男子偷挪公款近7000万:炒股炒期货“血亏”1000多万,疯狂买房却增值50%,还买了辆“土豪金”宝马……

每日经济新闻
2021-04-17 14:32:15

孩子拿到高考成绩落泪,父亲把成绩发到工作群,第二天发现升职了

小历闲话
2021-04-18 15:50:07

男性“耗阳”的四大恶习,烟酒排在最后,排第一的,劝你克制!

漫说健康
2021-04-08 14:37:03

黄晓明承认身体出问题

汹涌娱乐
2021-04-16 13:18:31

我国11个特大城市,这3个将晋级为超大城市,其中一个是直辖市

青色的少女心
2021-04-18 10:11:27

70后霸气领袖,比普京强硬,扬言让美国跪下,发誓与俄罗斯共存亡

染夕娱乐
2021-04-16 09:27:14

刚刚,特斯拉官宣了

每日经济新闻
2021-04-17 16:28:06

“这样穿去健身房,能够迷住私教小哥吗?”哇哈哈哈...蛋白粉白喝了!

体育委员刘老师
2021-04-18 00:12:20

男子上坟,顺手清理了隔壁的坟杂草,没想到救了自己一命

时年爱生活
2021-04-18 14:21:11

郭德纲老婆过生日,45岁的素颜有斑发福,胖的自然真实一点不装

娱人为乐
2021-04-18 04:50:55

意大利有7万妓女,每年接待900万顾客,街头妓女穿反光夹克工作

蒋沈杨
2021-04-18 11:14:35

男性的另一种高潮,很多姑娘都没听过……

第十一诊室
2021-04-09 11:39:53

15岁男孩加入“药娘群”,内容不堪入目,妈妈看后立即报警

歪妈知道
2021-04-17 14:47:23

不再演戏?当着蔡英文的面,多德说漏“访台”真实目的,舆论炸锅

军营今日事
2021-04-18 13:47:41
2021-04-18 19:57:08

头条要闻

省委书记周末暗访 选择“杀回马枪”

头条要闻

旅游大巴被"削顶"1死6伤 目击者:类似事故已不止一件

财经要闻

体育要闻

京粤大战实在刺激 该有的元素都有了

娱乐要闻

柳岩短发清丽前凸后翘展熟女韵味

科技要闻

王兴:特斯拉遇到忽悠能力都旗鼓相当的对手了

汽车要闻

中国专属 大众ID.6双车开杀高端纯电SUV阵地

态度原创

游戏
教育
时尚
公开课
军事航空

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

教育要闻

电视+教育”被写入部委文件:线上教育将被重新定义

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

公开课

被世卫组织拉黑的它,你天天都在吃!隐患极大

军事要闻

177年第一次!香港警察首次正式场合迈中式步伐