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去年166家开发商卖房破百亿

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2020年初,线下售楼处关门歇业,房地产销售被按下“暂停键”。如今,庚子年已经收官,经历了疫情冲击的房企,整体销售情况如何了呢?

来自中指院的最新数据显示,2020年共计166家房企跻身百亿军团,和上一年相比,规模增加了14家;千亿军团达到41家,同比增5家。中指研究院常务副院长黄瑜表示,整体来看,2020年房企业绩稳步增长,3000亿以上大型企业发展更加稳健,TOP10房企门槛值为2892亿元,较上年提升467亿元。

不过,南都记者注意到,虽然2020年百亿企业销售额增仍在正增长,但增速却由2016年的49.3%降为14.4%,为5年来最低值。

图:近五年百亿企业增速情况


数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

百亿阵营分化加剧,千亿分水岭愈加明显

数据显示,如果将百亿阵营再细分可以看到,销售规模达3000亿以上的房企有8家、规模在1000-3000亿间的房企33家有、规模在500-1000亿韹房企有26家、规模在300-500亿间的有43家、规模在100-300亿的有56家。

和上一年度相比,3000亿以上企业增长1家,1000-3000亿阵营企业数量增长6家,而500-1000亿阵营数量则减少5家。中指院方面认为,千亿规模具有明显的分水岭特征,房企对外扩张中组织架构、人员配置、经营决策、产品力等等都将面临考验,涅盘重生则能迈上新台阶。

图:2020年百亿企业各阵营的销售额均值及增长率情况


“百亿企业增速分布呈现倒U形,头部、尾部企业增速较低,腰部企业增速较高。” 黄瑜表示,从增速来看,3000亿以上大型企业发展更加稳健,销售额增长率均值为6.9%。而1000-3000亿企业和500-1000亿企业销售额增长率均值则高一些,分别为19.7%和16.2%。100-300亿企业销售额增长率均值最低,为6.2%。

统计还显示,2020年,TOP3房企门槛值为7011亿元,TOP10房企门槛值为2892亿元,分别较上年提升749亿元、467亿元,为门槛值增长最大的两个阵营。而TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元,与上年相比均有所增长。

二线城市卖得最好,贡献占比近6成

过去一年,哪些城市房子卖得最好?数据显示,2020年,百亿企业继续聚焦二线城市,50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.3%,较2019年增加了1.2个百分点。

不过,一线城市表现也非常不错,在新冠疫情影响下韧性凸显,需求旺盛,销售占比上升0.3百分点至18.6%。但三四线城市贡献占比下降1.5个百分点至23.1%。

图:2019、2020年百亿代表企业[]各城市等级销售额贡献占比


从城市群来看,长三角、粤港澳(内地)和京津冀销售贡献都比较突出,销售占比分别为36.7%、15.1%、10.5%,合计占比62.3%,较上年同期提升2.9个百分点。

其中,长三角城市群疫情后供需两端支持性政策落地更早,区域内需求旺盛,市场率先恢复,销售占比提升1.9个百分点;粤港澳大湾区(内地)受益于区域顶层设计、人才政策放松等因素,下半年市场趋热,销售占比提升0.9个百分点;京津冀城市群市场稳步恢复,销售额占比微升0.1个百分点。从具体城市来看,南京、北京、上海、杭州、广州等重点一、二线城市热度持续。

展望今年,中指院方面分析,作为“十四五”规划的开局之年,2020年国际环境的不确定因素会明显增加,疫情防控走向常态化,生产经营持续恢复中,国内宏观经济下行压力不减。房地产行业作为经济的压舱石,“房住不炒”的调控总基调不会变,金融监管也将继续规范健康行业发展,平稳健康发展将是主基调。

南都记者伊晓霞

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