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今年深圳出让31宗宅地揽金约800亿,供应量超出去年一倍

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还有1天,就要和2020年“分手”了。掌柜财经重磅推出《2020,踏浪而上,2021,乘风破浪!》大型专题,回顾这段在地产发展的历史长河中留下珍贵记忆的过程,展现行业在市场低迷时踏浪而上的积极力量。本期推出《2020深圳宅地土拍回顾》篇。

今年深圳出让31宗宅地揽金约800亿,供应量超出去年一倍

随着12月16日下午龙岗坂田宅地的成功出让,2020年深圳宅地土拍盛宴落下帷幕。

据掌柜财经统计,2020年深圳(包含深汕合作区)共推出34宗宅地,成功出让31宗,流拍3宗(宝安1宗、深汕合作区2宗)。

成功出让的31宗宅地中,用于建设人才安居房的有18宗,建设商品房的有13宗。总成交土地面积1588567.85㎡,总建筑面积5371331㎡,总成交金额800.72亿元。

今年深圳出让31宗宅地揽金约800亿,供应量超出去年一倍

01

供应量创历史新高

福田11年来首次出让

2020年,深圳宅地供应“大开闸”,总成交土地面积约158.86万㎡,创下历史新高。福田11年来也罕见地出让了宅地。

相比于2019年(出让12宗宅地,总成交面积约44.59万㎡,成交额397.09亿元),今年深圳宅地出让数量多出一倍多,总成交面积较去年增加256.4%,总成交金额较去年增加101.6%。

究其原因,是政府对增加土地供应的决心与力度空前加大。

为保障住房用地供应,深圳出台了《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》,表示将持续加大商品住房和公共住房用地供应力度。

按照规划,到2035年,深圳将实现170万套住房供应,其中保障性住房(人才房、安居房、公租房)不少于100万套。

据今年四月深圳市住房和建设局印发的《深圳市住房发展2020年度实施计划》,全年计划供应商品住房用地125公顷(125万平方米)。

根据前述数据,深圳已超额完成全年居住用地供地计划,完成率达127.12%,与去年的129%基本持平。

今年深圳出让31宗宅地揽金约800亿,供应量超出去年一倍

从各区域来看,2020年成交的31宗宅地中,光明有7宗,数量位居第一。

其次为龙华,成交5宗。宝安和坪山各成交4宗,南山、龙岗和深汕合作区各成交3宗,福田和盐田各成交1宗。

罗湖区和大鹏新区今年没有宅地出让,比较低调。

今年光明区楼市最火爆,日光盘数量最多,宅地出让数量也是领先其它区。

另外值得注意的是,福田今年也罕见地出让了1宗宅地。上一次福田出让宅地还得追朔到2009年,相隔了11年。

从成交价来看,最贵的地块是11月23日出让的宝安沙井A301-0575宗地,成交价高达127.1亿。该宗地只有1组开发商报名,融创+华发以底价拿下这块地。

其次是5月15日出让的前海T102-0346宗地,龙光以115.971亿+配建40760㎡人才房竞得。

今年深圳出让31宗宅地揽金约800亿,供应量超出去年一倍

第三是11月11日出让的前海T102-0345宗地,由金地+电建+华润+前海控股组成的超级联合体以81.519亿+配建28400㎡人才房竞得。

今年深圳出让31宗宅地揽金约800亿,供应量超出去年一倍

二三名都是前海宅地,地段优良,且两宗地是相邻的,只隔了一条听海大道。竞拍场面也异常激烈,两宗地竞价举牌都超过了百轮。

02

人才安居房大幅增长

限价开发成土拍重要条件

今年深圳成功出让的31宗宅地中,用于建设人才安居房的有18宗,是绝对的主角。

相比于往年,今年用于建设人才安居房的宅地数量大幅增长。另外需值得注意的是,以往人才安居房以出租为主,今年可售人才安居房数量大幅增长,18宗人才安居房宅地均可出售。

而且,18宗人才安居房宅地中,仅有2宗不限制入市价格。

其中缘由,是当下深圳房价高企,不少人才选择离开。想要留住人才,半价的人才安居房就是政府送给深圳人才们的“大礼包”。

按照有关政策,人才房6折销售,安居房5折销售(对应同档次区位商品房)。

今年深圳出让31宗宅地揽金约800亿,供应量超出去年一倍

此外,从统计表中,相信大家很容易看到,人才安居集团的名字格外显眼。

据掌柜财经统计,人才安居集团今年夺下14宗宅地,占了全年出让宅地的45%,成交总金额达93.75亿元。

安居集团夺下的14宗宅地中,有12宗是有限价条件的。

限价最高的是福田莲花街道的B407-0035宗地,就在豪宅区香蜜湖1号附近,限售均价不高于5.72万/㎡。

贝壳找房数据显示,宗地周边二手房挂牌均价都在10万/㎡以上,邻近的翔名苑二手房挂牌均价甚至去到了14.6万/㎡。

今年深圳出让31宗宅地揽金约800亿,供应量超出去年一倍

图源:贝壳找房

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单日多宗宅地集中出让

竞拍开发商多达28家

今年宅地出让数量创新高,而且往往还是单日多宗宅地集中出让。

仅在11月23日一天,就集中出让了8宗宅地,当天共28家房企参与竞拍,举牌近400轮,堪称“史诗级土拍盛宴”。

3月3日年内首场土拍

3月3日,2020年深圳第一场宅地土拍开场。当天集中出让4宗宅地,分别位于宝安西乡、宝安燕罗、龙华民治和盐田,总起拍价30.29亿元。

宝安西乡、龙华民治和盐田宗地均用于建设可售人才房,宝安燕罗宗地住宅部分用于建设公租房,商业部分酒店限整体转让,商业可分割转让。

最终,人才安居集团以34.86亿获宝安西乡、龙华民治和盐田宗地,宝安燕罗宗地流拍。

11月23日8宗宅地“史诗级”土拍

11月23日,深圳“壕气”地一口气拿出8宗宅地,堪称“史诗级土拍盛宴”。

8宗宅地,4宗位于光明、2宗位于宝安、龙华和坪山各1宗。总占地超73万㎡,总建面超221万㎡。

宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的住宅类型均为普通商品房,并配建一定面积的只租不售的人才住房;宝安沙井地块的住宅类型为可售人才住房。

掌柜财经获悉,当天共有28家企业参与竞拍,有中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科等知名国企,也有龙光、卓越、新城、旭辉等民企。

今年深圳出让31宗宅地揽金约800亿,供应量超出去年一倍

当日8宗地全部成功出让,收金近340亿。

融创+华发联合体以底价127.1亿竞得宝安沙井A301-0575地块,可售楼面价约31796元/㎡。

深圳地铁集团以底价66.53亿+配建26970㎡人才房拿下龙华大浪A832-0861地块,可售楼面价约26910元/㎡。

万科集团以59.98亿+ 配建66000㎡人才房竞得宝安西乡尖岗山A122-0371地块,可售楼面价约65139元/㎡。

佳兆业+新城联合体以28亿+配建50000㎡人才房竞得坪山石井G12314-8030地块,可售楼面价约26002元/㎡。

安徽安联高速以13.84亿+配建24200㎡人才房竞得光明A650-0377宗地,可售楼面价约35482元/㎡。

金茂集团以12.72亿+配建12200㎡人才房竞得光明A641-0288宗地,可售楼面价约30430元/㎡。

电建地产以24.44亿+配建29000㎡人才房竞得光明A515-0099宗地,可售楼面价约38787元/㎡。

中信城开以7.2亿+配建18300㎡人才房竞得光明A525-0100宗地,可售楼面价约35555元/㎡。

今年深圳出让31宗宅地揽金约800亿,供应量超出去年一倍

12月16日年内最后一场土拍

12月16日下午3点,深圳出让3宗宅地。这也是今年深圳最后一次出让宅地。

3宗宅地分别位于深汕合作区赤石片区、福田莲花街道和龙岗坂田街道。

福田莲花街道宗地建设类型为可售人才住房,龙岗坂田宗地和深汕宗地建设类型为普通商品住房。

深汕地块只有华润报价,底价14.79亿成交,无配建人才房面积,可售楼面价3240元/㎡,商品房不限价,需无偿代建规划展览馆、档案馆。

福田莲花街道宗地由人才安居集团以2.46亿拿下,配建4000㎡只租不售人才房,可售楼面价33469元/㎡,销售均价不超5.72万/㎡。

龙岗坂田宗地由广西房企联发集团以25.45亿竞得,配建37100㎡只租不售人才房,可售楼面价47637元/㎡,销售均价不超5.93万/㎡。

今年深圳出让31宗宅地揽金约800亿,供应量超出去年一倍

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国企成土拍主角

全年仅4家民企成功拿地

从今年在深圳土拍市场拿地的房企来看,国企是土拍的主角,全年仅有龙光、融创、佳兆业、新城4家民企在深圳竞得宅地。

其实,在2019年深圳宅地土拍市场中,国企就成了竞拍主力军。去年12宗宅地成功出让,共10家房企拿地(中海、电建各夺2宗),其中仅有龙光和平安2家民企,其余8家都是国企。

而今年深圳出让的31宗宅地,14宗由人才安居集团竞得。人才安居集团为深圳市国资委全资控股企业。剩余地块也大部分由国企或央企开发商斩获,延续了去年“国家队”竞拍主力趋势。

今年仅有龙光、融创、佳兆业、新城4家民企开发商在深圳竞得地块。其中龙光豪掷125.971亿元竞得前海和坪山马峦两宗宅地,均用于建设商品房。

而新城首次以招拍挂在深圳拿地,则是通过与佳兆业联合体的形式,以28亿元竞得坪山石井地块;而融创所拍得的宝安沙井地块也是与珠海国企华发集团联合竞得。

(来源:掌柜财经 宋佺)

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