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深圳二手房连涨17个月,业主抱团涨价难禁

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本报(chinatimes.net.cn)记者李未来 见习记者 张慧敏 深圳报道

12月14日,国家统计局发布70城房价数据。《华夏时报》记者发现,从2019年7月以来,深圳市二手房房价已经连续上涨17个月。机构数据显示,与去年相比,深圳市二手房均价已经达到7万元/平,比去年的均价高1万元左右,深圳房价再上一台阶。

在深圳市住宅供不应求的环境下,对于深圳二手房市场存在“抱团涨价”“房价虚高”的现象,有专家表示,解决此类乱象的根本应该是加大深圳住房供给,在当下深圳市住宅供不应求的情况下,此类乱象暂时无解。

均价首次“破7”,每平比去年涨一万

12月14日,国家统计局数据显示,11月深圳市二手房价环比上涨0.6%,同比上涨14.6%。《华夏时报》记者翻阅历史数据发现,深圳市二手房价从2019年7月开始就一直保持上涨态势,截至目前,已经连续上涨17个月。

715政策后,深圳新房市场的价格得到了一定的抑制,但二手房价格的涨幅依旧强劲。

国家统计局数据显示,今年8月、9月、10月、11月,深圳市新房市场的价格环比涨幅分别为0.5%、0.4%、0.2%、0%,同比涨幅为6.2%、5.3%、5.1%、4.9%,可以看出,深圳新房市场的价格得到了一定的控制。

中指院数据显示,9月,深圳二手房成交均价为70296元/平方米,首次突破7万元的大关。与去年相比,深圳二手房成交均价比去年普遍高出1万元左右。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表示,“715新政”以后,虽然有很多的购买力转移到新房市场,但是二手房业主惜售的情况还是很明显,所以与当下一手房热卖比起来,二手房虽然成交量不多,但价格还是持续往上涨。

今年以来,随着深圳楼市的火热,网络上频频爆料业主“抱团涨价”的事情,此外,二手房“挂牌价虚高”的现象也层出不穷。

近日,一个名为“打击深圳二手房虚价”的微博群气氛甚是活跃。网名为“木木和木子”的微博网友在群里表示,中介给她介绍一套总价950万的房子,某中介APP上同区域的房价都是1150万。

“感觉套路满满。”“木木和木子”在群里说到。其实,这种现象与网络上曝光的一种现象非常类似:同小区多位业主在网上挂牌自己的房子,价格高于市场价格,真正要卖房的业主则将挂牌价定为略低于其他业主的挂牌价,这样利于该业主的房子高价出售,也利于该小区房子的变相升值。

《华夏时报》记者在某大型中介APP上发现,南山区、福田区、罗湖区和龙华区的二手房成交均价都低于其挂牌价格。

微博名为“水煮馆的鱼”在群里表示:“环境和配套好的区域,房价有所上升是合理的,但不受控制的涨就不合理。现在大家最关注的是不受控制炒起来的二手房虚高价格,并且由此带涨的越来越高的新房备案价。”他还表示:“不只是比较火热的南山、宝中和前海,深圳的房价整体都在上涨,对于坪山和龙岗来说,以前3万就可以买到的房子现在需要4-5万元,这对刚需来说是很致命的。”

乱象无解?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,挂牌价格高的现象,主要还是因为购房需求量大,即便715调控打压了一部分购房需求,目前深圳住房还是供不应求的。

严跃进表示,类似“抱团涨价”说明了一点,即市场对房价涨幅预期过强,同时业主对于政策的管控不当回事,后续需要严管此类现象。对于业主的涨价,相关部门应该对牵头的业主进行约谈。同时对于涨幅过大的项目,也需要限制交易。

“另外也还是因为此类房源的学区是比较不错的,所以购房者的认购意愿很强,即便是出台过各类监管政策,价格也容易上涨。”严跃进对《华夏时报》记者说。

“深圳二手房价格上涨与二手挂牌房源较少有关。”深圳市福田区资深置业顾问刘先生表示:“自从二胎政策放开之后,二孩也要上学,所以业主持有学区房的时间也会变长,二手房挂牌房源也就比较少。”

何倩茹认为,由于二手房的使用权归个人业主,在物权法的指导下,应该保障个人业主的利益,也就是保证个人资产不受侵犯,这是大原则。所以在这个大原则之下,对于二手房价格的调控其实是比较困难的,到目前为止,即使出台了二手房的指导价格,对于市场来讲也不会有很大的影响。

“所以我觉得如果要规范业主抱团涨价的情况,给业主一个价格的预期会更重要,如果大家对于价格的预期是看平的话,即使他们抱团上涨,其实动力也不太足。”同时,何倩茹也表示,在深圳住宅供不应求的情况下,未来深圳房价上涨的预期可观,目前来看,业主“抱团涨价”“二手房挂牌虚高”的乱象很难有彻底的解决办法。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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