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11月重点城市二手房总成交小幅反弹

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证券时报记者 张达

贝壳研究院的报告显示,11月,重点城市二手房总成交小幅反弹,市场表现呈现“南强北弱”特征,其中,长江中下游及珠三角区域城市增长明显,环渤海区域成交下滑,北京二手房市场则小幅升温。

数据显示,11月重点18城链家二手房实际成交环比增加6.8%,成交反弹幅度明显弱于2019年同期20%的水平。11月18城成交同比增加29%,前11月累计成交同比增幅继续扩大至9.4%。

市场表现呈现“南强北弱”特征。具体来看,18城中11城成交环比增加,7城环比下滑。成交增加尤其是增长明显的城市主要分布在长江中下游及珠三角区域,而成交下滑的城市主要集中在环渤海区域。其中,珠三角成交总体反弹幅度居首,广州11月成交结束疲软下行趋势,环比增加18%;深圳二手房成交受“715调控”影响在9月降至谷底后连续两月反弹,11月环比增12%;长江中游城市群中合肥表现突出,成交环比增长41%,受10月以来新房供应下滑影响,二手房需求增加,这一情况在中心城区更明显,11月合肥主城区成交占比环比提升近5个百分点;武汉二手房需求在5-8月高量释放后,近三月低位稳定,贝壳研究院数据显示,前11月累计成交同比仍有14%的缺口;环渤海城市群中天津及烟台成交环比降幅约14%,降幅偏大,两城成交在10月反弹后回落,需求后劲不足。

从价格来看,11月重点城市价格涨幅有所扩大。数据显示,11月18城中价格基本持平或下跌的城市由10月14个降至10个,价格涨幅在1%以上的由3个增至6个。长沙、合肥涨幅居前,长沙二手房价格在10月大幅下跌基础上反弹2.5%,同比涨幅不足2%,长期价格平稳;合肥环比上涨2.3%,主要受二手房市场供需矛盾加剧影响:10月以来新房供应下滑,库存降至2019年以来低位,去化周期不足8个月,新房可售房源不足导致需求进入存量市场,同时二手房库存也呈现下降趋势。深圳房价环比上涨0.7%,涨幅明显收窄,是调控加码以来月度最小涨幅。11月环渤海城市房价普遍下跌,济南下跌1.2%,跌幅最大。

值得注意的是,11月北京二手房市场小幅升温。数据显示,11月北京二手房实时成交量环比增长约8%,成交绝对水平处在下半年以来高位上。市场反弹幅度弱于去年同期36%的水平,当月成交同比增幅收窄至29%,前11月累计成交同比增长9.5%。二手房价格基本平稳,11月北京二手房价格环比上涨0.5%,疫后市场的修复带动价格上涨,但幅度温和,近半年价格环比波动幅度均在0.5%及以内,同比上涨4.5%。

贝壳研究院认为,11月重点18城二手房带看客户量环比小幅下滑3%,带看房源数量环比同步下滑约10%,但这一体量仍不低,预计12月市场成交继续弱势反弹。其中,11月全月北京链家二手房带看客户量高位小幅下滑,但市场潜在需求仍保持较高体量,且客源成交周期有所缩短,节奏加快,预计12月北京二手房成交量继续小幅增加。

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