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银十北京住宅用地零成交 新房遇冷二手房火热

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“银十”的北京楼市走出了一波分化行情。2020年初土地市场的高热度没能延续,10月份仅供应了一宗宅地,且无住宅用地成交,从年初到现在,土地市场上演了“高开低走”的一幕。

新房方面10月份成交量环比下滑超40%。二手房方面则继续维持着高热度,尽管成交量环比出现了下滑,但同比上涨仍超49%。

业内认为,随着年底的到来和房企融资环境的趋紧,土地市场大概率会维持降温态势。新房市场价格则会受到大量限竞房项目入市的影响维持平稳。同时,二手房市场成交量或许会继续上涨,但价格也会保持平稳或者微幅下跌。

土地市场持续降温

受到融资“三道红线”的限制,近期,房企拿地速度放缓。同时,土地市场开闸放量有限,供应地块数量出现了明显的减少。贝壳研究院发布的数据显示,2020年10月份,北京市仅有一宗宅地供应,无住宅用地成交。临近年底,北京的土地市场也出现了降温。

与2020年上半年北京市土地市场优质地块频出以及宅地供应端放量的火热局面相比较,近期,土地成交量增速出现回落态势。贝壳研究院发布的数据显示,2020年1-10月份,北京土地市场累计成交243万平米,累计成交面积同比由正转为负,为-6%。

不过,11月10日,北京市规划和自然资源委员会挂牌了3宗地块,其分别位于朝阳区东坝、石景山中关村科技园、石景山区北辛安,总起始价为68.74亿元。其中,朝阳区东坝地块为二类居住用地,石景山区北辛安地块为二类居住用地,中关村科技园地块则为一宗商业地块。《华夏时报》记者了解到,三宗地块将于11月30日开始竞拍,具体花落谁家则会在12月份揭晓。同时,2020年10月份供应的地块也计划在12月份重新入市。

但就目前的体量来看,新挂牌的三宗地块总建筑面积不足7万平米,地块体量较小。若全部成交,则也难以挽回北京土地市场年内出现的“高开低走”局面。

新房表现未达预期

2020年北京楼市“银十”进行得不算顺利。数据显示,2020年1-10月份,北京新房市场累计成交面积为526万平米,累计供应面积为553万平米,供销比为1,这也表明了目前北京楼市供需平衡。

但单月来看,北京新房市场的数据并不亮眼。贝壳研究院发布的数据显示,2020年10月份,北京新房市场成交量环比下滑了42%,同比下滑了7.3%。而在2020年8、9月份,北京新房市场交易火热,单月成交量同比均增长超过80%。

一方面,在2020年二三季度,新房市场的需求大部分已经释放完毕。而“黄金周”时,房企的促销力度又未达预期,置业者的购房热情出现了下降。同时,“银十”结束之后,“双十一”几乎无缝衔接到来。与“黄金周”不同,“双十一”期间房企的优惠力度及特价房源更多,这则在一定程度上分散了“银十”的置业需求。

“相比较看,我们双十一期间的优惠力度大一些。最高降价可以达到11万元。同时,我们还推出了8套一口价的特价房源,61平米的三居室起步价最低只有130万元。”空港ONE+的置业顾问说明了楼盘在“双十一”期间的优惠力度。

价格方面,数据显示,2020年10月份,北京新房市场累计成交均价为47592元/平米,同比上涨了2%,价格走势平稳。究其原因,则是在前10个月的成交量中,限竞房占比达到了46%。此外,后续还有大规模的限竞房项目等待入市,在此背景下,北京新房市场价格将保持稳定。

二手房成交量同比仍上涨超49%

与新房市场的走势不同,二手房市场继续维持着高温的状态。麦田房产提供给《华夏时报》记者的数据显示,2020年10月份, 北京二手住宅网签量为10252套,环比下降了26.3%,同比则大幅上涨了49.7%。

麦田房产方面认为,就交易量来看,当前北京二手房市场的热度整体是比较稳定的,需求并没有出现大幅波动的情况,市场的小幅变化属于正常波动。由此可以判断,当前购房者的入市心态是比较理性的,对价格的预期较为平稳。

“11月份前10天,万柳商圈二手房成交了30套。就目前的市场情况来看,中下旬成交量会更高。”万柳商圈的一位置业顾问向《华夏时报》记者展示了近期该区域的成交数据。该置业顾问表示,万柳商圈的二手房一直较火,成交量近几个月都比较高。他判断,年内北京的二手房市场或持续呈现“量升”的状态。

“北京的二手房市场比较活跃,但有一部分原因则是由于价格下调。”合硕机构首席分析师郭毅则从价格方面指出了二手房交易量较高的原因。麦田房产发布的数据显示,在成交量同比大幅增长的背面,北京二手房成交均价环比小幅下跌1%。贝壳研究院方面则同样认为,目前,北京二手房市场成交量上升,但价格暗降,年底前北京二手房价格会保持平稳或进一步出现微幅下跌。

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