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西安前10月新房成交下降26% 银十平淡收场

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易居研究院近日发布的40城住宅成交报告显示,下半年以来的多地调控收紧起到了明显的作用,使得本是传统销售旺季的9、10月成交量出现下降。其中,10月重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%,同比增长12%。

2020年1-10月,厦门、韶关、东莞、杭州、宁波等19个城市新建商品住宅成交量同比增长,占到了40城中的近一半。其中,厦门增速最高,厦门楼市经过2017年以来连续三年调整,今年疫情后在学区房、豪宅等带动下,楼市开始升温,整体成交相比去年同期涨幅较大。

除了厦门今年成交涨幅较大,韶关、东莞同比增长亦达到30%,杭州同比增长27%,皆为华东和华南地区城市。与此同时,重庆、泉州在前10月同比减少23%,武汉同比减少25%,西安同比减少26%,南昌、珠海同比减少分别为31%和38%。

易居方面认为,分区域看,今年中西部二线城市新房成交整体表现不佳。从今年1-10月的新房成交面积来看,南昌的同比降幅超过30%,西安、武汉和重庆的同比降幅超过20%,长沙和郑州的同比降幅超过10%。其中,西安楼市前两年表现比较火热,去年年中调控升级以来,楼市开始出现降温,今年整体成交量降幅较大。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,进入下半年以来,住建部门多次约谈热点城市释放调控信号,此外在“三条红线”的控制下金融端也随之收紧,“房住不炒”的底线不可触碰。目前来看,前三季度有近3成房企目标完成率不足65%,占比达近三年来同期最高,预计今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列,以价换量促进资金回笼。

调控压力之下,房企拿地也趋于谨慎。据易居报告显示,今年10月,40个典型城市土地成交建筑面积5473万平方米,环比增长1%;同比增长35%。但从溢价率来看,40个典型城市土地成交溢价率为16.3%,与9月相比下降0.6个百分点。

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