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房企年底冲刺,“银十”大量上新

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“金九”成色不足,“银十”将如何呢?

9月西安房价环比上涨0.8%

国家统计局10月20日发布的数据显示,西安新房价格环比上涨0.8%,二手房价格环比上涨0.7%,涨幅均出现回落。

今年9月份,西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%,相比8月份1.1%的涨幅出现回落。尽管房地产市场有“金九银十”之说,但在9月份,西安楼市整体比较平淡,房产销售的分化也在加剧。

据商品住房销售公示数据显示,当月全市有41个楼盘入市登记,一共推出7751套房源。其中,需要摇号的一共有9个,其余32个楼盘都转入平销。相对来说,房源热度除了与价格有关,也受到地段和供求关系影响。

克而瑞方面认为,由于房源供应的变化,西安购房客群在今年逐渐向城北、浐灞、西咸等新兴板块外溢。不过,就全市房价梯度来看,西安与一线、其他二线城市存在显著差异。

此外,西安二手房销售价格在9月份环比上涨0.7%,自今年5月份止跌回涨以来,连续第5个月上涨。不过,涨幅也比前一个月回落。

有业内人士指出,在西安一些区域内,二手房的价格和配套等有所体现,其对于刚需人群的吸引力有所上升。

10月约54盘上新房源

10月份,房企铆足了劲,推出大量房源。据不完全统计,本月将有约54盘上新房源。区域分布主要集中在浐灞、沣东新城以及城北等区域。就价格来说,高新区整体均价最高,其次是沣东新城。

从供应量上看,浐灞仍为供应大户,共有16个项目即将推新,已出备案价待登记的项目有:

  • 旭辉国宸府,面积区间109—143平方米,均价18136元/平方米。
  • 领航悦宸,面积区间81—153平方米,均价14039元/平方米。
  • 当代境MOMΛ,面积区间114—141平方米,均价14830元/平方米。
  • 浐灞自贸都(滋水朝阳),面积区间79—269平方米,均价14950—17702元/平方米。
  • 万科雁鸣湖,面积区间123—141平方米,均价18736元/平方米。
  • 龙湖春江天序,面积区间140—168平方米,均价17789元/平方米。
  • 金科博翠天宸,户型面积112—142平方米,均价12304—13306元/平方米。
  • 未央金茂府,户型面积140—210平方米,均价23440—25484元/平方米。
  • 灞河锦云,户型面积132—144平方米,均价14070元/平方米。

其中适合刚需人群的项目有:金科博翠天宸、灞河锦云、当代境MOMΛ等项目。项目数量紧随浐灞的是沣东新城,共有8项目推新。其中包含沣渭壹号院、中南·漫悦湾、蓝光公园华府、莱安万莱逸宸、中韩那菩悦东望府、中天宸悦、碧桂园国湖以及国樾府。从此次推新的项目价格上看,最低均价为14459元/平方米的蓝光公园华府,最高均价为20048元/平方米的莱安万莱逸宸小高层。

除此之外,纯新盘进入市场的有16个项目。值得关注的是融创半坡湖项目、中海云锦东方、保利熙岸林语、金地玖峰汇、中粮奥体一号、融创港务区项目、蓝光雍锦世家、碧桂园锦里、高新天谷雅舍、曲江城市树以及绿城紫薇公馆等项。

总之,10月份西安楼市的新房源还是比较充足的,购房者可根据自身实际需求,选择合适楼盘,抓住“窗口期”上车!

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