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9月西安土地市场交易活跃 高新区成交数居首位

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9月份,西安土地市场活跃,供应量、成交总价、楼面价均呈现上涨态势,值得关注的是,楼面价已经成为行业和购房者关注的焦点。据不完全统计,自去年以来,西安已有19宗楼面价过万的地块,今年就连续出现17宗,主要集中在高新区的CID板块和软件新城。9月份平均楼面价为4345元/平方米,目前最高楼面价为15145元/平方米。

业内人士认为,数据最能直接展现市场情况,楼面价过万元地块越来越多,反映房企对区域和市场的看好,地价奠定房价,高新区无可厚非是西安房价天际线。

9月土地市场供应大涨

成交总价、楼面价双升

美城股数据显示,9月西安土地供应共33宗,供应面积157.36万平方米(约合2360.4亩),环比上升574.8%,同比上升180.5%。从供应区域来看,高新区供应最多,共计供应9宗604.2亩,其次为鄠邑区、经开区、灞桥区,均供应在300亩以上,分别供应389.4亩、324.4亩、322.3亩。

从土地属性来看,居住用地供应最多,共计12宗1068.491亩,占比达到整月供应的45.3%;其次为商住和商服用地,分别供应771亩和261.2亩。

土地成交方面,9月西安土地共成交19宗,成交土地面积92.71万平方米(约合1390.70亩),环比下降34.2%,同比下降2.7%;月平均楼面价4344.56元/平方米,环比上升52.8%,同比上升61.7%。从成交土地用途来看,最多用途为商服用地,成交5宗572.292亩,占整月土地成交的41%,其次为住宅用地和商住用地,分别成交6宗470.704亩和7宗336.777亩土地。

从土地成交区域来看,9月成交土地最多的区域为高新区,成交12宗1046.48亩,其次为灞桥区成交1宗137.1亩土地,最少的为空港新城,成交6.56亩土地;

各区域成交平均楼面价显示,航天新城平均楼面价最高为11135元/平方米;其次为浐灞楼面价7210元/平方米,最低的为秦汉新城2044元/平方米。

该机构分析,9月西安土地市场依旧火爆,供应土地大幅上涨,成交量跌价涨。总土地出让金和楼面价方面,受主城区成交量上升影响,高溢价土地成交增多,提升市场整体价格,呈现成交总价及楼面价双升现象。受9月份市场阶段性管控影响,预计10月份西安土拍市场成交量将会大概率上升。

西安已有19宗土拍地块楼面价超过万元

据统计,自2019年以来,截至今年10月份,西安市土拍成交楼面地价超过万元的地块已达19宗,最高楼面价为2020年4月23日高科房产在高新软件新城拍得的一宗74亩的居住用地,楼面价15145元/平方米,至今保持着西安“地王”的称号。

而从这些过万楼面价宗地所在的区域来看,高新CID板块占据7席,其中6个地块都是在今年新拍得的。区域“地王”由2020年9月28日碧桂园拍得的纬二十六路以北、规划九路以西、规划十五路以北的居住地块保持,楼面地价15125元/平方米。

其次占据席位较多的是高新区域的软件新城板块,有5个地块都是楼面价超过万元的;航天新城占据3席、曲江、浐灞、经开以及沣西新城各1席。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析,今年以来,西安土拍热度持续高涨,屡创新高,说明市场普遍看好后续西安的城市发展和房地产市场走势。目前高价地主要集中在高新、曲江的延伸区域,高新软件新城和CID板块占比最高,其次是曲江以南航天板块。值得关注的是,之前房价较低的经开、浐灞和沣西板块也出现了“地王”,其后发优势显现。可以预见的是,未来这几个区域的土地价格将一路看涨,还会有新的“地王”出现。

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