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北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%

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中证网讯(记者 董添)9月28日,58同城、安居客发布《2020年三季度楼市总结报告》。从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2020年三季度楼市发展情况。《报告》指出,在“房住不炒、因城施策”的主基调下,房地产市场持续平稳健康发展。第三季度楼市去化速度明显加快,6月份之后,多地区月度成交总量超过去年同期,上海、广州均出现月度成交面积超百万平方米的情况。北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,9月整体的市场表现依然可以认为是好于预期,并且大概率9、10月份的表现要好于去年同期。值得关注的是,房地产整体融资层面的收紧对于市场将产生更深层次的影响,一方面对于房企的规模化将形成较大挑战,同步也会影响到高负债房企的后期发展,另一方面则会进一步提高购房者二套以上的门槛,对于投资性需求将起到明显的压制作用。同时,预计四季度出台楼市调控的城市还将进一步增多,热点城市渐进式调控收紧的步伐还将持续,调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求,房价整体上不会出现大幅波动。

《报告》指出,从新房市场的具体表现上来看,前8月份,商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%。商品房销售额96943亿元,同比增长1.6%,同比增幅今年来首次转正。成交价格方面,一线城市商品住宅成交均价波动中呈下降趋势。第三季度房地产企业融资同比转正,2020年1-8月份,房地产开发企业到位资金117092亿元,同比增长3.0%。

与市场表现相呼应的是,第三季度购房者信心指数总体上涨,8月份已达到111.7,有55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨,48.3%的购房者认为今年楼市成交量同比将上涨。月度访问量方面3-9月的新房访问热度基本都保持在较高水平,从同比来看,6月以后月度访问热度同比涨幅均超过20%。

第三季度,一线城市中上海的二手房找房热度依然领先,北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%;新一线城市中,与上半年类似,重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10%。

租房市场方面,从月度新增供应量来看,4月份达到供应高峰,而后呈现缓慢下降的趋势;同比来看,三季度重点19城的租房供应量同比下跌17.9%。一线城市中上海的租赁房源新增供应量依然领先,同比去年基本持平;新一线城市中,武汉新增租房供应领先,重庆、沈阳、合肥、长沙的租房供应量同比涨幅超20%。

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