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华宇集团:长期稳健主义坚守者

2020-09-18 15:55:38 来源: 网易房产西安 举报
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十年磨一剑,长期的稳健布局,让华宇集团在逆境中脱颖而出。

找准风口,站在风口上起飞更难的是,逆风飞翔。

2020年,疫情的到来,让诸多房企迈入艰难时代。从2020年上半年的房企表现情况来看,销售额下滑、净利润下行成为行业普遍现象。

克而瑞数据显示,20201-6月,TOP100房企全口径销售规模较去年同期减少2.7%。此外,乐居财经研究指出,2020年上半年,TOP100房企的归母净利润总额为2840.93亿元,较去年同期减少12.5%。据统计,在内地和香港上市的所有房企中,超100家房企的净利润出现了不同程度的下滑。

然而也有房企保持增长、逆势而上,实现了销售额和净利润的双增长。831日,华宇集团在上交所披露2020年上半年债券报告(以下简称半年报)。根据半年报,2020年上半年,华宇集团盈利能力大大提升,签约收入同比增长24%;净利润同比增长7.5%;除此之外,预收账款239.9亿元,同比增长76.7%;多项指标的增长,背后都离不开这家企业持续稳健的发展轨迹。

与此同时,华宇集团还用稳健的财务表现给自己加了双保险,在逆境之中,走出一条属于自己的有质量的增长道路。

三条红线” 均未触及

近日,央行联合住建部在北京召开重点房企座谈会,对于房地产融资管理,将以三条红线为标准。其中,红线一,为剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线二,为净负债率大于100%;红线三,为现金短债比小于1倍。

根据房企踩线情况,将分为红、橙、黄、绿四档。如果三道红线全部踩中,房企有息负债将不能再增加;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一条,增速不得超过 10%;一条未中,不得超过 15%

在不少业内人士看来,此次会议透露的房企融资管理新规,释放出监管层对房地产调控的新思路。踩线房企,将不得不逐步降低自身财务杠杆,以达到合规经营的目的,短期内将对企业资金链产生影响。

国泰君安研究报告指出,按照三道红线划分,处于绿、黄、橙、红的房企分别占比为31%32%13%24%。超六成房企位于绿色及黄色档,四分之一的房企三条标准均不达标。

不过,在房地产行业掀起大风大浪三条红线却并未波及到一向财务稳健的华宇集团。半年报显示,华宇集团剔除预收款后的资产负债率为59.5%;净负债率为77.1%;现金短债比为1.12三条红线,华宇集团无一踩线。作为中国房地产界公认的稳健实力派,华宇这种坚持自律、有质量的发展,在日渐苛刻的竞争大环境下,逐步凸显出长期主义的竞争优势。

适度融资 结构合理

2020年上半年,华宇集团共成功发行“20华宇01”“20华宇02”“20华宇G1”三支债券,均为3-5年期长期债券,累计发行规模20亿元。另据Wind数据显示,华宇集团自2016年开始发债,目前债券累计发行规模已经突破百亿,平均每年保持20-30亿元信用发债规模,说明华宇以稳健的风格获得资本市场认可。

从发债特点上可以看出,华宇集团发债相对谨慎,发行债券以长期债券为主。合理的长短债结构,一定程度上降低了华宇集团的短期偿债压力。

华宇集团债券的主体评级也侧面证明了这一点,如东方金诚国际在20206月出具的评级报告中对华宇的评价为稳定,这也意味着,公司的抗风险能力很强,偿债能力很强,本期债券到期不能偿付的风险很小。

半年报还显示,报告期末,集团的银行授信总额度为678.4亿元,其中剩余未使用额度为418.23亿元,可使用的授信额度充裕。

逆势而上 评级提升

83日,国内权威信用评级机构大公国际发布重庆华宇集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)信用评级报告,确定华宇集团的主体长期信用等级为AA+,评级展望为稳定。

事实上,在疫情重创的2020年,房企要想实现主体信用评级的上调并不容易。国际评级机构穆迪认为,受新冠疫情和经济疲弱拖累,中国房地产的需求承受重大压力,今年销售额将不及去年,预计全国今年房地产销售额按年下跌5%10%,同时,将中国房地产板块展望由稳定降至负面

与此同时,2020年上半年,多家房企信用评级被评级机构下调。光大证券指出,从评级调整的原因来看,债务杠杆高企、再融资能力恶化、盈利能力下滑、对外担保风险大、非地产板块经营恶化等是评级机构调整地产发债主体的重要原因。

为何华宇集团能够逆势而上,评级上调?大公国际在信用等级评级中指出,2017—2019年,华宇集团签约销售面积、签约销售金额逐年增长,为未来收入结转奠定了一定基础。

除此之外,华宇集团还具备诸多优势。大公国际表示,作为重庆地区的房地产市场龙头企业之一,华宇集团区域品牌知名度较高,区域竞争力较强;华宇集团在建项目数量较多,土地储备具有一定规模,为未来经营提供一定支撑。

华宇集团主体信用评级不仅是企业综合经济实力的反映,也是企业在经济活动中的身份证。此次主体信用“AA+”评级的取得,是资本市场对华宇集团的高度认可,也体现出华宇集团稳健经营、财务健康、现金流充裕、抗周期抗风险能力强的特性。

十年磨一剑,长期的稳健布局,让华宇集团在逆境中脱颖而出。逆势而上的华宇集团还会带来哪些出色表现?我们拭目以待。

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