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感觉8月份西安楼市的登记有点拉胯啊

2020-09-04 16:04:23 来源: 网易房产西安 举报
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   去化,成为不少楼盘头上的“达摩克利斯之剑”!

经历了7月的疯狂,相比之下,8月的西安楼市有点黯然失色。

根据市住建局的公开数据显示,整个8月,西安城六区+长安+沣东+临潼共计7411套房源进行了线上意向登记,登记总人数21550个。

从统计结果来看,8月份楼市去化率依然是两极分化,楼盘与楼盘之间,冰火两重天。

8月总计进行了34次的登记,其中,登记核验人数超过房源仅有8次。当不摇号楼盘成了目前市场的主流,意味着买房变容易了吗?

不不不

财力+运气=买房上岸

缺一不可

摇号买房的政策给了我们一个公平的买房机会,这使得刚需者买房不再急躁,拥有了更多选择的成本,将选择的主动权也掌握在了自己手中。

可打铁还需自身硬!

现在购房者越来越理性,越来越多人“不将就”。

在如今的市场,大品牌、口碑佳的楼盘优势愈发明显,受到了更多购房者的价值认可。

以公认的摇号热门“红盘”中海曲江大城为例——

六月,中海曲江大城进行新房登记,引来了2000多人报名登记。

一个多月后,中海曲江大城再次推新,推出279套房源,意向登记核验人数高达到3732户,整体中签率低至7%,炙手可热的程度,不禁让人感叹这就是热度啊!

这样的例子可以说是摇号楼盘的普遍现象,造成如今这种局面是因为购房者的对于“好房”的定义一致相同。

买房人就算不知道自己想要什么,跟风选择也比较保险,造成的结果就是不摇则已,一摇即“上天”。

明显我们可以看到,8月份登记较为乐观的楼盘基本上都以产品力撬动购房者。

但是要注意到的是,西安楼市新房登记情况“马太效应”浮出水面。

楼盘之间差距被无情拉开,热门“日光盘”一房难求,冷门无人问津卖不动。

无奈,刚需们的路越走越窄。

近日,克而瑞发布了西安楼市8月房价地图,涨势喜人这是上月房价给人的第一感觉。

其中,上个月高新、城南的成交均价环比均有所下降,高新区域环比下降幅度最大,环比下降7.39%。

城北、城东、浐灞、曲江、长安、城西、西咸的成交均价环比上涨,其中长安环比上涨最多,为19.2%。

同时,长安以19680元/㎡的成交价格位列全市之首,其次是高新和城西。

关于西安房价的真实实力相信大家都略知一二,并且拐点还未到来。

最新的国家统计局发布数据显示,今年7月,西安新房环比上涨0.9%、同比上涨7.3%,单月涨幅创今年新高。

看看手里的工资,再看看西安真实的房价,买房人hold的住吗,你怎能不泪流满面!!

除了躁动的新房市场,西安的土地市场也不平静。

坦率地说,土拍一直是楼市的风向标

中国指数研究院8月31日公布的报告显示,8月,西安土地出让金123.6亿元,排在了各城市第6位,土拍市场的盛夏还在继续。

自今年疫情后楼市重启以来,西安的土拍市场明显比新房市场更加活跃。

开发商拿地明显比往年要踊跃,记录不断被刷新——

4月14日,隆基泰和以楼面价13469元/㎡竞得高新软件新城地块;

4月23日,高科地产以楼面价15415元/㎡在软件新城拿地,创历史新高;

6月11日,招商以13860元/㎡摘得航天城住宅地块;

6月30日,紫薇地产又以12803元/㎡拿下高新区地块;

7月7日,高新中央创新区一宗64.858亩住宅地块以13000元/㎡的楼面价被摘得;

8月25日,港中旅以楼面价10127元/㎡摘得摘沣西新城138亩地,溢价率103%。

......

土拍的价格一定程度上折射出商品房未来价格的状况,土拍与新房注定是相辅相成的关系。

正因如此,凡有热门土拍都能引得吃瓜群众高度关注,乐此不疲。

但与此同时,我们更要理性的看待土拍市场火热背后的隐忧。

如果任由土地价格无限制增长,“面粉贵过面包”的现象或将显现。

地价的波动大概率会反应到将来的房价之上,这也让未来西安房价有了更大的想象空间~~

随着时间来到了九月,近期西安楼市已经逐渐恢复至疫情前的水平,并有升温趋势。

在这特殊的一年,大家都在关注受疫情影响的楼市是否能够再现“金九银十”。

根据过往的经验,金九银十是旺季,成交量会比此前7、8月份的淡季出现一定程度的回升。

但今年金九银十情况仍然不十分明朗。

地产界有句俗语,“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”。

对于开发商来说,在当下越来越激烈的市场竞争中想要把房子,“以价换量”似乎是一种简单粗暴的手段。

可以预想的是,房价向下调整,对于购房者来说是一件好事。

这不仅意味着选择更多了,而且价格上也有了更大的谈判空间。

不过,房子总归是用来住的,在买房行为上要保持冷静克制,不要盲目跟风。

以实际需求决定购房行动,没有合适的大不了“再等等”。所以,各位觉得今年西安楼市会迎来一个“金九银十”吗?你觉得现在是合适的买房时机吗?欢迎写下留言。

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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