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惊!西咸楼面价破万,刚需最后的机会在哪?

2020-08-27 14:32:32 来源: 网易房产西安 举报
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这两天最热的话题当属西咸新区地价!昨天下午,西咸新区约949.42亩地成交,总成交金额58.6002亿元。

关注度最高的当属沣河西岸两宗地,这两宗地分别被中交、中旅收入囊中。其中,中旅所拍得的138.06亩地,综合地价1418万元/亩、楼面地价10127元/㎡,成为西咸新区单价新地王!

土地拍卖结果出来之后,地产业内、购房者在为西咸新区土地市场的疯狂感到震惊的同时,也开始思考一个问题:西咸新区留给购房者的机会还有多少?

01

6年时间地价翻8倍

我们将时间拉回到6年前的2014年,当年5月份金科宣布以4.34亿元摘得咸阳市同德路、永平路附近16.06万㎡开发用地,折合地价约180万元/亩。

在随后的几年时间里,沣河西岸的土地市场一直比较平静,直至2018年春节刚过,这个板块突然掀起了抢地大战。中国铁建、紫薇地产、万科地产通过激烈竞拍,将该板块的地价拉升到500万元/亩以上。



图|来源能源金贸区官微

2019年初,西北绿城通过公开竞拍拿下沣河东岸1宗开发用地,地价981万元/亩。

昨天该板块的2宗地拍卖,1383万元/亩、1418万元/亩的地价,直接将沣河西岸的地价拉升到了1000万元/亩以上!

照此计算,在过去6年时间里,沣河沿线的地价翻了8倍!

从目前来看,西咸新区核心区沣河沿线的开发用地,地价普遍已经飙升到了1000万元/亩以上,而8000-10000元/㎡的楼面地价意味着这些项目入市之后,保守估计售价在2万元/㎡以上。



图|西咸新区实拍,图来自能源金贸区官微

这些1000万元/亩以上在此拿地的大牌地产企业,有着专业的市场分析、市场调研团队,他们对一个区域发展潜力的判断肯定比我们普通老百姓专业多了,之所以敢用这么高的价格拿地,足以说明这些专业人士对西咸新区核心区域沣河沿线未来发展的看好。

不过,遗憾的是,从目前来看,沿着沣河所布局的紫薇国际生态城、天地源龙湖·春江天境、沣水云间、海逸长洲、奥园璞樾湾等优质改善类项目,其售价普遍已经在2万元/㎡以上了,且均以大户型产品为主,留给刚需置业的机会可谓是少之又少。

特别是对于向往河景生活的购房者而言,更多的时候只能停留在梦想之中,很难实现。

02

这或许是最佳上车机会

当然,机会少并不代表没有。

实际上,早在2018年的时候,市场就传闻中国Top20房企中南置地已经进驻到西咸新区能源金贸区板块,在沣河东岸落定一个项目,很多购房者朋友一直在等待该项目的亮相。

而近日,随着中南漫悦湾项目开始前宣,标志着该项目的入市销售已经进入倒计时!值得注意的是,中南漫悦湾与昨天所诞生的西咸新区单价新地王仅一河之隔,由此可见项目所占据的地段价值。



图|来源能源金贸区官微

从具体位置来看,项目位于沣河旁、能源金贸区板块。

对于西咸新区、能源金贸区,相信大家已经不陌生。作为未来大西安建设的主战场,西咸新区无论是从产业落地,还是从经济增长速度、城市配套完善速度等方面,这几年均位于全省前列。而能源金贸区板块,则是整个西咸新区的核心,西咸新区正在举全区之力着力打造这个核心区,目标是用最短的时间将这个板块打造成西咸新区的城市封面!



图|来源能源金贸区官微

因此我们可以看到,西咸新区不仅仅将管委会所在地设在能源金贸区,同时还有一大批500强企业将其区域总部也设在此,绿地、中天、陕建等企业在该板块的超高层项目也已经开建,西工大附小、高新一中、陕师大附中等在该板块均设有分校。

从这些已经可以预见,中南漫悦湾所处的西咸新区能源金贸区板块未来潜力所在。



图|中南漫悦湾项目区位图

而中南漫悦湾,则地处整个能源金贸区板块的最佳位置,距离沣河直线距离约230米,除了紧邻沣河占据一线河景生态资源之外,该项目距离已经开通的地铁1号线沣河森林公园站也仅600米,是能源金贸区内不可多得的公园地铁产品。

另外,该项目周边还有即将开业的大西安第2座新城吾悦广场、沣河森林公园等商业、公园资源。更重要的是,这一切均已实景呈现而非停留在规划之中,所见即所得。

对于购房者而言,地铁口、沣河畔,这或许是最佳的上车机会!

03

刚需价格,下手改善品质产品

看到这些,估计很多购房者朋友一定会问:中南漫悦湾一定很贵吧?

其实,大家的担心完全可以理解,毕竟占据这么好生态资源的地块,按照开发规律一定是纯改善产品,并且该项目周边的几个项目售价也已经普遍到1.8-2万元/㎡。

但是,根据住在西安打探到的消息,虽说目前中南漫悦湾价格还没公示,但市场放风价臻装高层预计约14500-15500元/㎡,臻装小高层预计约15500元/㎡。项目计划于9月中上旬首开销售,首开1#、2#、3#、6#楼,而且首开还会有惊喜享车位等绝版利好,据可靠消息,漫悦湾项目车位属于公建配套,建成后归所有业主所有。



图|中南漫悦湾项目效果图

整体来看,项目总占地面积约50亩,规划有高层、洋房、商业等全业态产品,其中住宅规划有5栋高层,2栋小高层、1栋洋房,共772套住宅房源。

其中1#为总层高15层的小高层,2#、3#为总层高26层的高层,这3栋楼户型建筑面积均为108㎡、120㎡;6#为总层高26层的高层,户型建筑面积88㎡-120㎡,带装修交付。

另外,作为实力房企,中南置地为了让更多的朋友能够真正拥有河居生活的机会,特地在产品规划时打造有88㎡两室、105/108/120㎡三室,以此实现在控制总价的基础之上强调功能性,用刚需的价格就可以拥有与西咸新区“新地王”一河之隔的超高性价比人居生活。



图|中南置地在陕西开发的项目示意

买房子其实是很讲究缘分的,这其中最重要的是买得起!可能你与中南的故事,就是从漫悦湾的小面积户型开始!

当然,降低产品面积段并不代表会降低品质,中南漫悦湾不管是从园林设计、建筑设计还是装修标准等方面,完全是按照中南置地的改善产品品质打造。

04

健康TED社区,细节制胜

中南在产品细节打造上,堪称一绝!

从内部来看,遵循了中南特有的“健康TED社区”理念,打造目前国际上非常先进的“海绵城市生态小区”,提高湿度,改善小气候。

同时项目规划了三个出入口,西出入口紧邻西侧水井路,通过40米宽的沣河景观带就是主出入口,未来回家的同时也能欣赏到公园美景。

小区景观规划以“双中庭、两迎宾”的结构铺排,南北双中庭约6000平米的开阔活动场地,采用树、草、花、水等多种组合,将社区打造成为一个“森林花园”。

此外,地库可以直通楼栋,实现无雨归家。在选取运动场地时,选择了噪音小的类型;考虑到现在年轻人工作及生活压力较大,还专门给青年留了思考的地方;将老人和小孩的活动区域紧相连,让老人不孤单,并且还为小朋友专门规划了放置水杯、奶瓶的地方。

在户型的细节打造上,中南置地通过深入洞察80万业主的生活习惯及细微轨迹,合理设计每一个空间系统,让居住更舒适!



图|中南漫悦湾108㎡户型图

其中建面108㎡为中南漫悦湾的主力户型,将面积利用到极致。包含收纳性能非常好的入户玄关;6.2米连通大阳台,种草养花,感受生活中的烟火气;还有豪华衣帽间,为业主的生活增添色彩;尤为关键的是,卫生间配智能马桶。



图|中南漫悦湾细节展示

此外还有很多人性化设计,包含门口重力挂钩、入户感应灯、卫生间三折防雾镜柜,卧室静音门锁、床头小夜灯、全屋断电一键开关等等,便利业主生活,将细节做到极致。





图|中南漫悦湾样板间实拍

对于购房者来说,市场供应虽然不少,但合适的并不多,就这个项目而言,这或许是入主能源金贸区为数不多的时机之一了,堪称不可错过系列!

能源金贸区地段潜力、中南置地品牌加持、沣河畔自然景观红利,重要的是还不限购,对刚需及投资客户简直太友好了!想想,这样的神仙产品已经多久没出现了,有远见的购房者,已经在整理荷包了!



建筑面积约88-120㎡滨河住区,首开享车位

电话:029-3335 1111

地址:西咸新区·沣东新城·地铁一号线上林路站C口向东约100米

戚龙飞 本文来源:网易房产西安 责任编辑:戚龙飞_xa06
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