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据说,咸阳主城区房价年度涨跌幅不超10%

2020-08-21 15:38:22 来源: 网易房产西安 举报
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   我们被时间驱赶着,也被房价追赶着

时至今日低房价的时代我们再也回不去了,现在你想当房奴也不是那么的容易。

因为房价越来越高,在没得选的情况下,西安买房人被越赶越远,走向了远郊的楼盘。正如一首打油诗,道出了西安人对买房路上的心酸。

昨日还能买曲江,今朝只能买长安

本月高新嫌太贵,下月临潼也崩溃

今天市区不买房,明天城郊泪两行

今日全款变首付,明日首付变车库

出去旅游四五天,回来少个卫生间

(┬_┬) 泪目~~

西安买不起,开始有越来越多的购房者开始选择在咸阳买房。

这几年我们眼见咸阳的房价从四千涨到了八九千的均价,市场出现明显过热迹象,千呼万唤的楼市调控虽迟但到。

8月6日,陕西省咸阳市人民政府办公室印发《咸阳市房地产市场调控“一城一策”工作实施方案》(简称《方案》),《方案》指出的工作目标如下:

1、保持商品住房去化周期健康平稳。2020年—2022年期间,主城区内商品住房去化周期控制在6至18个月,非住宅商品房库存逐步控制消化;

2、初步建立租购并举住房供应体系。2022年底前,全市初步形成租购并举的住房体系,市场供需关系基本平衡;

3、合理控制房价。2020年—2022年期间,我市主城区新建商品住房均价年度涨跌幅不超10%,各县市新建商品住房均价年度涨跌幅控制在25%以内,新建商品住房价格保持在合理区间。

咸阳楼市调控一城一策方案一句话总结:主城区房价年度涨跌幅不超10%、各县市不超过25%。

这个10%的控制目标主要是根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定的,至于能不能让给咸阳房价降温......

只能说

树,不会长到天上去

《方案》中还有一些其他的内容,也都是从各个方面在“保刚需、稳房价”。

土地方面

1、及时调整土地供应节奏计划。按照商品住房去化周期及时调整土地供应节奏计划:当商品住房去化周期连续5个月保持在12个月至18个月合理区间时,按照土地供应计划正常供地;当商品住房去化周期连续5个月小于12个月时,加快土地供应节奏;当商品住房去化周期连续5个月大于18个月时,暂停土地供应。

2、适时调整住宅用地出让方式。根据房地产市场、土地市场运行状况,适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地,稳定土地价格。“限地价、竞房价、竞配建”是指商品住房用地出让价格溢价率达到一定比例时实行“地价熔断”机制,转为竞房价、竞配建或采取摇号方式决定建设用地使用权人。“限房价、竞地价”是指商品住房分区域限定上市房源销售价格,建设用地使用权由出价最高者竞得。

3、加强出让土地质量管控。合理确定开发条件,提高土地节约集约利用水平,优先出让配套成熟地块。对于基础配套设施不完善的区域,不得出具规划条件、不得出让或划拨用地。

新房方面

1、实行商品房销售价格备案制度。打击未取得《商品房预售许可证》擅自预售、未经验收房屋交付使用或将验收不合格的房屋交付使用的违法违规行为。商品房销售价格备案原则上不高于“同地段、同区域、同品质”楼盘均价。对于无参考价格的新建项目,由市发改委、市住建局、市自然资源局、市市场监管局、市统计局等房地产联席会议领导小组成员单位会商,对项目申报的销售价格进行审定后备案。

2、规范开发企业销售行为。已具备预售条件的商品住房项目,开发企业应一次性申请办理《商品房预售许可证》,不得以分批、拆零、装修、抵押等方式拖延入市时间;取得商品房预销售许可证的项目,不得以认购、认筹、预定、排号、售卡、VIP排号或收取冻结定金、预定款、诚意金等形式变相销售;已取得商品房预售许可证的项目,企业应在10日内将所有准售房源一次性公开销售,不得捂盘惜售或者变相囤积房源。

3、完善商品房预售许可审批制度。积极探索商品房预售许可审批制度在房地产市场调控中的双向调节,及时调整商品房供给节奏。

交易方面

1、居民家庭首次购买普通住房贷款最低首付比例为25%;首套房贷款最低首付比例为30%;拥有(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)1套住房的居民家庭,无论是否有过住房贷款记录和贷款是否结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付比例不得低于40%;购买三套及以上住房的不得办理贷款。

2、首套房住房公积金贷款最低首付比例为20%;为改善居住条件再次购买普通商品住房申请住房公积金贷款的,最低首付比例不得低于40%,且夫妻双方名下不允许存在任何未结清的贷款本息。

3、开发企业与购房人签订商品房买卖合同后30个工作日内必须办理网签备案,未经备案的商品房买卖合同不得作为办理住房公积金和按揭贷款的凭证。严禁期房转让,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

4.规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。对违规通过房地产中介机构、互联网金融平台、投资或担保类公司等非银行渠道筹措首付款的,不得发放个人住房贷款;对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正当手段促进销售的房地产开发企业,各商业银行一经发现即终止或从严控制合作关系。

一直以来,咸阳作为西安周边距离最近,经济发展最好,城建条件最好的城市,炒咸阳房子也都是看准了西咸一体化。

西安和咸阳“合体”的话题,已经是个老生常谈小生常聊的。

曾经,西咸一体化、大西安、西咸新区......这些名词不断在为西安、咸阳两地合并提供想象的空间。

当初坊间传言,咸阳在三年内归西安管理,三分咸阳更是传的神乎其神。

这是一个着急的时代,可是西咸一体化的口号说了很多,做的并不多。

在提出了西咸一体化此后数年间,一直都只是合并了029区号这一个实际动作,人间真实。

相信看地图你也已经发现了,咸阳的主城区已经完全即将被西安版图吞进巨口中。

面对这种大势咸阳毫无招架之力,可能不久西咸真的就会“化”在一起了吧。

中国房地产市场的涨跌不是供需关系决定的,而是政策决定的。

随着此次的咸阳楼市新政的出台,自然会对考虑去咸阳买房西安购房者带来更多的纠结,西安人到咸阳买房,尤其是在西咸新区一带买房,通常并不是以自住为目的,而是等待升值。

不管你承不承认,现在和以后西安肯定比咸阳处于金字塔的更上层,所以咸阳的房价只能接近不会赶上西安的房价。

建议投资者能入西安莫入周边,刚需购房者还是应该看中房子本身,即使在咸阳买房每天上班路上耗费了不少时间,但总归在咸阳买房的压力会小一些。那么,你是怎么看咸阳这次新出台的楼市新政?你愿意来咸阳买房吗?欢迎写下留言。

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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