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新房备案价8340元/㎡起,“爷青回”了?

2020-08-19 15:42:17 来源: 网易房产西安 举报
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近日,西安市发改委官网公示了总第116批(2020年第11批)商品住房价格,涉及22个项目,共计6781套房源。其中,毛坯房源共1470套,精装房源共5311套。

具体公示的房源信息见下:


价格方面,首先,毫无疑问大家都被金泰经开花城吸引了眼球,8000出头的价格,梦回三年前。

当很多失去曾经的东西回到面前,我们终于可以为当初我们的任性、粗心进行补救。

可惜激动的有点儿早了,据说这次金泰经开花城其实早已售出,此次的公示只是补个手续,将不会面市。

所以,看看就好了,当真你就输了。



放眼本次公示房源,精装房源量远大于毛坯房源。

精装项目14个,释放5311套房源,价格区间为8340-29415元/㎡;毛坯项目8个,释放1470套房源,价格区间为11236-22567元/㎡。

精装和毛坯的价格区间一对比,好像也看不出什么不同,甚至是高度重合,价格跨度区间都不小,这也意味着留给消费者选择的空间也很大。

在本次的公示房源中,颐合府、御笔华庭、天浩上元郡、德美万有引俪、招商城市主场、绿城西安全运村、华润置地未来城市、绿地国港新里城和金科博翠天宸都有均价在13000元/㎡及以下的房源,刚需族可重点关注。

同时,本次还有4个纯新盘面市,分别是金辉长安云筑、旭辉国宸府、荣安芙蓉印月和龙湖春江天玺。

这四个新盘价格已经写明了自身的定位,针对人群主要是刚改、改善等高端客群。

我们常说,市场是一个由消费者决定并由生产者推动的过程,新盘的市场接受度如何,接下来还需市场的检验。

部分公示楼盘信息:

颐合府

备案楼栋:5#

房源数量:256套

备案价格:10971-14753元/㎡

楼盘地址:欧亚六路与广运潭大道交汇十字向北200米

项目信息:颐合府总占地约100亩,规划16栋高层,自带幼儿园,项目周边有和平小学和浐灞四小两所公办小学。自带有商业、商务、产业资源;往北不足3公里左右就是全运会主办地奥体中心。整体来看,虽然目前项目周边目前配套资源虽然一般,但后期有地铁、商业、重磅产业等资源环绕,整体发展前景值得期待。

龙湖景粼天序

备案楼栋:1-3、5#

房源数量:346套

备案价格:14384-19908元/㎡

楼盘地址:未央路与凤城七路东北角

项目信息:龙湖景粼天序项目占地面积65亩,建筑面积约25万㎡,共分两期开发,一期共8栋楼,二期共6栋楼。龙湖景粼天序地处未央路与凤城七路东北角,周边西安中学、经开学校等,大融城、熙地港、城市运动公园,周围商业配套非常成熟的双地铁交通,出行十分便捷,社区内均为平层产品,比较适合品质改善人群考虑。

招商城市主场

备案楼栋:2-5、8#

房源数量:540套

备案价格:11927-16120元/㎡

楼盘地址:港务西路与秦汉大道交汇处

项目信息:招商城市主场项目总占地500亩,共分三期开发,其中一期占地118亩,容积率为2.5,绿化率35%。规划以高层和洋房为主,都为带装修房源,面积不大, 适合喜好带装修房源的刚需购房者考虑。小区自带一所幼儿园,北侧即是政府规划的教育用地,项目距离地铁3号线保税区站约300米,项目自亮相以来深受刚需和刚改客群的热追。

华润置地未来城市

备案楼栋:1、2、6、8#

房源数量:309套

备案价格:12699-14936元/㎡

楼盘地址:西安奥体中心南侧

项目信息:华润置地未来城市项目总占地约380亩,分为六个地块,规划总建面约82万㎡,住宅地块容积率2.5,规划建设有高层住宅、洋房、酒店、幼儿园、商业街区和社区商业等产品。华润置地未来城市,虽然现在来这里生活还是有诸多的不便,但是随着时间发展,区域内住户增多以后,商业购物、教育医疗、交通出行等配套设施都会完善起来。另外,华润承接了奥体中心建设工作,品牌在商业运营方面也是自有一套,项目整体相对刚需的房价是个置业机会。

南飞鸿蓝庭序

备案楼栋:3#

房源数量:264套

备案价格:15090-16590元/㎡

楼盘地址:西三环以东

项目信息:南飞鸿蓝庭序总占地约64亩,规划有11栋高层,分两期开发,一期占地约36亩,划五栋楼,总建面约为10.73万㎡,由5栋精装高层及住宅底商组成。项目位于高新区西三环以东,临近地铁3号线鱼化寨站,是高新目前在售为数不多有刚需产品的项目,目前高新软件新城发展迅速,片区内配套丰富,教育资源丰厚,且产业聚集,对于打算入住高新的购房者而言是一个不错的机会。

金科博翠天宸

备案楼栋:11-13#

房源数量:344套

备案价格:11236-13757元/㎡

楼盘地址:东风路与北辰路十字东南角

项目信息:金科博翠天宸占地面积约176亩,总建筑面积46万㎡,容积率3.05,绿化率,35%。由6栋小高,11栋高层组成。邻主干道东风路,东边距离灞河约1km,小区体量大,梯户比小,距离商业区近,公交线路多,交通方便。金科博翠天宸为品牌开发商,品牌物业,开发商自持物业,户型以大三居和四居为主,舒适度高,适合改善自住。

大华曲江公园世家

备案楼栋:24、25#

房源数量:82套

备案价格:16530-18350元/㎡

楼盘地址:雁塔南路南端向东2000米

项目信息:大华曲江公园世家项目总占地面积约1000亩,建筑面积约102万平米。容积率2.3,属低密社区,整体上项目地理位置好,是盘踞曲江二期的千亩大盘,周边居住氛围已逐渐成熟,交通便利,配套发展相对成熟,出行有地铁和公交可以选择,周边自驾也很方便。作为区域热盘,也是一房难求,后期摇号也是肯定的。


我们又一次看到了西安楼市最新的房价数据,即使是在房住不炒的背景下,西安房价也是躁动不安。

最新数据显示,过去不久的7月西安新房价格环比上涨0.6%,涨势依旧,西安楼市在火热的氛围中迎来了多个“千人摇”项目,甚至还有罕见的“万人摇”,热情点燃了整个盛夏。

但狂欢背后的隐忧也浮出水面,市场上低价新房零零星星,高价房来势汹汹。

对于现在西安房价的高度,恐怕每个人都有很多话想说,但是说什么也改变不什么,作为消费者只能被动接受。

接受你曾经不愿接受的,就像三年前接受不了8000出头的房价,现在回过头也会真诚地说一句:真香!

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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