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坏消息:西安的六月房价还在涨!好消息:涨慢了...

2020-07-17 15:24:27 来源: 网易房产西安 举报
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7月16日,国家统计局发布2020年6月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,6月份全国房地产市场运行总体平稳,商品住宅销售价格微涨。

新房价格上涨城市数量连续4个月增长

据统计,6月份,共有61个城市新房价格环比上涨(上月为57个),2个持平(上月为2个),7个下跌(上月为11个);

还有,共有51个城市二手房价格环比上涨(上月为41个),1个持平(上月为7个),18个下跌(上月为22个)。

初步测算,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新房销售价格环比分别上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.3百分点;35个三线城市新房销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

数据来源:国家统计局

其中,西安6月的新房价格环比上涨0.8%,同比上涨7.8%。环比涨幅较上月扩大0.3个百分点,西安的房价依然还是“稳中有涨”。

而值得注意的是,从近期西安新公示楼盘价格来看,普遍超过13000元/平方米,价格较低的新房在逐渐减少。

中国指数研究院发布的报告显示,西安6月份新建住样本平均价格10484元/平方米,样本价格中位数10000元/平方米。

一直以来,13000元/㎡这个价格是刚需和改善的“楚河汉界”,现在看来,房价对刚需购房者越来越不友好,刚需的及格线又双叒叕被迫向上调整,或许这也是一种成长吧~~

二手房销售价格环比涨幅回落

4个一线城市二手房销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市二手房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月0.1个百分点;35个三线城市二手房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

数据来源:国家统计局

西安的二手房价格6月同样也保持上涨势头,环比上涨0.5%,同比下降2.3%。

自上个月二手房价格增长触底回升以来,二手房的市场行情继续呈上行态势。

目前西安的二手房价比新房高已是常态,这就造成了二手房有价无市的情况出现,西安楼市二手房和新房的竞争愈发激烈。

据中指院监测,西安6月二手住宅价格环比上涨0.57%,样本平均价格14842元/平方米,样本价格中位数13837元/平方米。

二手房价格的一路飙升,这一点导致买房人更愿意去选择购买新房。

因此,价格虽然重回上升通道,但这时下结论说西安的二手房市场重回繁荣还为时尚早。

土地市场

西安6月土地供应放量,成交上涨较上年同期涨幅大。

从克尔瑞发布数据来看,6月土地市场供应33宗,面积为125.5万㎡,环比下降45.6% ,同比上涨149.6%;本月成交14宗,面积为70.8万㎡,环比上157.8% ,同比上涨99.1%。

具体来看,西安6月供应33宗土地,主要集中在浐灞和高新区域。成交14宗土地,以纯住宅和商住用地为主。

需要留意,近两月西安土地价格也在走高 ,楼板价逼近5000元/㎡。

数据来源:克尔瑞

6月全市亩单价较上月下降,为964万元/亩,环比下降14%,同比上升167.3%;6月全市楼板价较上月上升,为4923元/㎡,环比上升1.9%,同比上升229.3%。

解释一下,楼面价是指该地块上项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。其与建安成本、运营成本以及开发商预计获得的利润构成了最终的销售价格。

随着土地价格的走高,背后蕴含着很高的风险。

土地的高价成交不仅会让地块周边的商品房价格上涨,同时还会带动周边二手房价格的快速上涨。

如果任由土地价格无限制增长,将来“面粉贵过面包”的现象或将显现。

尤其是等这些高价地块上的新盘入市后,到时候房价会出现什么情况,你品,你细品......

不管你喜欢还是不喜欢,这半年来,西安的房价虽然没有大起大落,但是仍然持续微涨。

这些微微地涨,等到你回过头来看,才发现最佳的买房时机都被自己耽误了,而这就是你为自己的犹豫付出的隐形成本。

所以,只要你有需要,只要你买得起,不要磨叽跟犹豫,遇到合适的就下手了吧,各位且买且珍惜。

最后请问一下,看了上个月的房价数据,有没有被高房价给刺激到?今年大家的买房计划是怎样呢?欢迎写下留言。

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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