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龙湖·彩虹郦城 丨西安楼市热度外溢,咸阳买房仅此窗口

2020-07-14 09:28:26 来源: 网易房产西安 举报
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土拍,反应的是一个城市的楼市风向。刚刚过去不久的6月,9家开发商在咸阳出手拿地,热度空前。而纵观2020上半年,咸阳成交24宗土地,成交金额69.34亿元,无论数量或卖地金额,均是近3年之最。

咸阳用三年时间,聚集了19家头部房企,短时间内的扎堆,也促使咸阳地价、楼面价翻番,咸阳目前的新房市场均价为9270元/平方米。

业内人士分析,咸阳市场,是西安市场的传递,同时是咸阳城镇化以及城市居民改善升级的需求。在品牌房企扎堆进驻咸阳的同时,意味着咸阳人居高端改善时代的来临。那么在一众品牌开发商里,哪家开发的产业更值得入手呢?

品牌房企扎堆

咸阳高端改善时代来临

克而瑞数据显示,5月西安土地市场较为平淡,成交11宗地,成交面积412亩,环比下降81.36%。成交金额50.88亿元,环比下降67.32%。与此同时,与西安截然相反的是,咸阳区域土地市场火热,7大品牌房企抢滩咸阳,成交15宗地,成交面积1461亩,成交金额63.9亿元。

恒大、金科、蓝光、当代、朗诗、万科等7大品牌房企先后在咸阳拿地,专注咸阳区域多年的某地产媒体人表示,5月份咸阳土拍市场,一个月9家开发商出手拿地,让冷却了快两年的咸阳土拍市场热起来。从2017年5月融创到咸阳拿地开始,三年时间,咸阳已经集齐19家头部开发商。

品牌开发商的扎堆进驻,必然带来各自体系具备竞争力的作品,方能在激烈的市场竞争中占的先机。

对于咸阳购房者来说,一方面是“幸福”,品牌开发商带来了产品、园林、户型、服务等多方面的升级,让咸阳的人居标准跨越式提升,买房有了更多的选择,可以买到自己更心仪的房产;另一方面,也是“烦恼”,高端产品意味着高价格,品牌房企的扎堆也间接促使房价的变化,若不能抓住房价低位的窗口,恐将错过最好的购房时机。

从西安到咸阳

低位买房的窗口期不容错过

楼市的变化,对于购房者来说,窗口期往往是短暂的,如同2017年西安房价的变化,让很多人措手不及,提前买房的如此已坐享保值增值利好,而错过窗口期的,要么花更多的“代价”咬牙置业,要么被高昂的首付劝退,望楼兴叹。

咸阳土拍近日之所以火,看似偶然实则必然。首先,西安、咸阳土地市场的价格差距大,西安土拍竞争激烈,拿地对资金和开发能力要求很高,而咸阳拿地则更方便;第二,西安与咸阳的天然距离,西宝高速上只有8公里,咸阳完全有希望成为西安的卫星城,与西安协同发展;第三,西安限购政策短时间难以取消,大量客户外溢,咸阳有承接西安客户的能力,开发商不会坐视利益流失;第四,坊间认为最重要的一点,就是西咸一体化的呼声再起,咸阳楼市可以参考当年长安区的楼市走向。

咸阳市场的火爆,是西安市场火爆的传递,会有一大部分刚需客户沿着地铁、高铁、高速公路而居住到咸阳来,形成“西安上班,咸阳居住”的双城生活。也会有一部分(如甘肃、青海、宁夏)投资客户认为咸阳有升值空间而下注咸阳。

另据数据显示,2019年末咸阳的城镇化率为52.14%,低于陕西全省城镇化率59.4%、全国城镇化率60.6%的7.26、8.46个百分点,即使按照60%的平均水平,这意味着咸阳各郊县将还有35万人左右要进城,按照人均住房面积39㎡计算,还需要住房面积1365万㎡。这也给咸阳住房市场的需求奠定了庞大的市场空间。

目前咸阳大量的房子是多年前开发的老旧小区,必然将面临换房改善型市场需求。

对于有购房需求的人来说,买房宜早不宜迟,趁着房价还在相对低位,抢先入手一套心仪的房产势在必行。

整盘销30亿

咸阳买房选龙湖时代大城

在如此市场下,销售数据一定程度上反应的即是项目的吸引力和价值。大城首开劲销6.5亿、双十一热销超3亿、年末拼房节热销4.5亿、复工当月热销2.5亿、二期【揽境】入市两日热销1亿、龙湖618狂欢节热销超3.5亿.....从入市到一周年,整盘销售额突破35亿,以“红盘”之势,引爆购房狂潮。

这就是千亿龙湖首进咸阳打造的大城巨著——龙湖·彩虹郦城,据悉龙湖·彩虹郦城成交的客户,也有大量西安以及咸阳各县的客户,也佐证了咸阳如此正是人口流入的阶段,买房正处于窗口期,那么龙湖·彩虹郦城又何以俘获一众客户的青睐和选择呢?

①咸阳主城 超越对手的地段

时代更迭,中心土地恒贵。无论是自住,还是投资,核心地段的房子,一定是最具价值的房子。龙湖·彩虹郦城,占据咸阳主城芯、彩虹中央住区,周边重磅资源荟萃,咸阳市委、咸阳教育局、咸阳税务局等市政单位紧邻,知名学府彩虹中学、咸阳彩虹医院皆坐落于此,同时丽彩万达、人民广场、渭河、咸阳秦都高铁站等相距不远,5大医院、5大名校、3大商超的重量级配置,更为重要的一点,龙湖·彩虹郦城正处在大西安规划建设的1号线三期与11号线两条地铁线路的交汇处,是咸阳未来的城际枢纽所在地,其中,1号线三期已正式开工,地铁时代指日可待,双城生活美好可期。

<龙湖大城规划图>

②龙湖大城蓝图 时代的人居范本

作为美好城市运营商,龙湖打造大城的优势独步全国,对于彩虹厂这一千亩更新命题,龙湖怀着焕新彩虹的抱负,以划时代的大城巨著,让咸阳市场为之一振。龙湖·彩虹郦城,集城芯居住大城、地铁枢纽大城、中央公园大城、缤纷商业大城、菁英教育大城于一体,一座全景生活都会,划定下一代人居范本,综合质素,超越市场,不负时代所期。

<龙湖·彩虹郦城一期园林效果图>

③造极建筑园林 定制大城人居精品

只定制、不复制,方能成就真正的人居经典。在社区规划上,龙湖因地制宜,从一期的高层低密住区,内外双公园、专属大中庭,到二期的现代都会建筑、“高层+洋房”住区、龙湖洋房景观园林,龙湖·彩虹郦城以自己最擅长的匠心和创新,精心打造人居境界,让选择龙湖的人以住在龙湖为荣,以选择龙湖的房子为骄傲。

④重视人文关怀 让龙民提前感知大城美好

在激烈的市场竞争下,龙湖不是把更多的心思投入在营销上,而是真真切切从业主角度出发。龙湖·彩虹郦城,创造性打造咸阳首个品牌社群——龙民计划「彩虹+」,以彩虹运动派、彩虹艺术堂、彩虹时光记3大专属社群体系,20余个兴趣社群,链接起大城里的业主,时代大城光影SHOW、咸阳首届梦幻彩虹节、草地星空剧场、2019彩虹音乐节、金庸武侠经典交响音乐会、赤羽社首届羽毛球友谊赛、大城家宴、彩虹音乐节等一系列品质活动,让客户体验到从未有过的感动和美好。

凭借众多优势,龙湖·彩虹郦城于咸阳市场脱颖而出,且红动大西安都市圈,不止咸阳主城客户,更有大量西安客户外溢置业,以及咸阳郊县入城置业,可谓一致之选。

咸阳买房,选定龙湖。龙湖·彩虹郦城二期【揽境】,建面约98-165㎡公园大境,销售中,席位持续递减,买房趁早,等你抢藏。

营销中心:咸阳市彩虹一路

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郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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