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13家房企销售业绩超千亿,一二线城市贡献占80%

2020-07-02 09:40:24 来源: 澎湃新闻 举报
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(原标题:13家房企半年销售业绩超千亿,一二线城市贡献率占80%)

2020年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜出炉。伴随着疫情好转,今年上半年销售额破千亿的房企显示有13家,同比增加1家;此外,数据显示,代表企业的销售业绩超80%来源于二线城市。

6月30日,中指研究院发布《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》,数据显示,2020年上半年,房企逐步修复因疫情影响的业绩,TOP100房企销售额均值为512.1亿元,同比下降1.45%;其中销售额破千亿房企13家,较去年同期(12家)增加1家;百亿房企107家,较去年同期(121)减少14家。TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元,市场份额为57.5%,上升4.5个百分点。单月来看,6月TOP100房企销售额同比上升29.3%,环比上升45.6%,销售业绩保持稳步增长。


从业绩目标来看,随着楼市调控政策保持稳定,叠加疫情的影响,房企业绩设定目标相对保守,更加注重经营质量和安全。2020年上半年,从公布销售目标的28家房地产企业来看,其目标增长率均值仅为10%,较2019年降低7.4个百分点;其中恒大等龙头房企主动进行战略调整,在高基数基础上,充分考虑市场端压力,2020年销售目标增速定为个位数。

目标完成率而言,上半年业绩完成率达四成。2020年上半年,28家房企目标完成率均值为41.1%,较去年下降6.5个百分点;超过40%的有14家企业,其销售目标完成率均值为45.6%,其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。

中指研究院认为,进入2020年下半年,房企还应继续紧抓销售窗口期,加大推盘力度,积极拥抱新的营销模式,加速销售目标完成。

值得关注的是,受疫情影响,TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元。其中,TOP10房企门槛值为1106亿元,较上年增长5.16%,头部房企竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元,分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。


那么,今年上半年哪些城市销售的好,哪些城市对房企业绩贡献率有所上升?

报告显示,2020年初,受新冠疫情影响,房企销售受到一定影响,3月随着疫情好转,一二线城市商品房市场需求得到释放。上半年,20家代表房企60.9%的销售业绩来源于二线城市,19.2%来自于一线城市,合计占比80.1%,较去年增长3.1个百分点,其中一线城市贡献率增长明显。分企业来看,五成以上企业一二线销售贡献率超80%,其中绿城中国加大在一二线销售力度,2020年上半年,一二线城市的业绩贡献率为78.9%,同比提升13.5个百分点。

其中,南京和杭州销售贡献率增长显著。2020年上半年,20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海,均位于长三角城市群,销售额贡献分别为8.7%、7.8%和6.8%,较去年同期分别增长4.7、3.7和1.4个百分点。20家代表企业在南京和杭州销售额同比增长27.8%、28.1%,增速显著,主要是南京、杭州作为省会以及长三角核心城市,其人口基数较大,随着疫情逐步控制,前期积压的需求快速释放,城市加速回暖,加之部分楼盘出现一二手房价倒挂现象,导致出现“万人摇号”的情况;比较来看,重庆去年房地产市场较为火爆,2020年市场回调叠加疫情影响,代表房企的销售金额同比下滑较大。

一线城市刚需、高端项目贡献率近50%,二线城市200平以上增长明显。2020年上半年,代表企业90平方米以上的改善型产品销售金额占比74.1%,其中200平方米以上贡献增速最快,同比增长2.1个百分点;分城市等级来看,一线城市刚需和200平米以上项目贡献率占比分别为25.2%和24.5%,总计占比接近50%,贡献突出。二线城市200平米以上贡献率为9.2%,同比增长1.8个百分点。一方面,疫情之下,消费者对产品功能性的要求提升,换房导致大户型产品需求逐步释放;另一方面,受“限购”等政策影响,部分消费者紧抓购房机遇,更愿意选择一步到位,而非逐次改善。

中指研究院认为,近年来,我国房地产市场结束了快速增长的阶段,进入专业化、精细化运作阶段,叠加2020年新冠肺炎疫情的冲击,全年市场规模大概率将出现调整,且城市分化或将进一步加剧。综合考虑经济、房地产市场等宏观因素,以及房企目标完成情况,预计TOP100房企将在三季度实现累计销售额回正,全年销售额同比增长5.9-9.6%。

在此背景下,中指研究院指出,有质量的稳增长成为行业的主旋律,城市布局、产品品质将是房企未来的核心竞争力。一方面房企需继续聚焦中心城市和城市群,深耕既有区域及最具潜力的城市,最大化享受城市发展红利,同时应关注城市轮动带来的结构性机会;另一方面,疫情一定程度上影响人们对住宅产品的偏好,功能区划和健康等功能重要性更加凸显,未来房企需要进一步升级产品打造能力,及时跟进市场的需求变化。另外,房地产企业仍面临着资金的考验,2020年下半年需偿还债务规模超5000亿元,未来两年的偿债高峰仍是泰山压顶,房企需要更加重视现金流的安全性,加强销售回款并保障融资渠道的畅通,稳健前行中实现高质量发展。

戚龙飞 本文来源:澎湃新闻 责任编辑:戚龙飞_xa06
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