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西安二手房市场回暖 这向我们传递什么信号?

2020-06-22 09:27:54 来源: 华商报 举报
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(原标题:西安二手房市场回暖 这向我们传递什么信号?)

疫情对房地产市场的影响正持续减弱,5月重点城市二手住宅市场继续复苏。据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,5月一线和三四线城市同环比均上涨,二线城市同环比均下跌。总体来看,除二线城市外,一线和三四线城市市场均价均已超过去年同期。

对于目前全国二手房市场价格的变化,贝壳研究院数据显示,5月二手房进入迟到的“小阳春”市场,但根据年度的季节性规律及目前市场的供需情况,市场都有自然回落的迹象。

西安的二手房市场方面,也呈现出一种“微妙的变动”——

焦点1:与新房均价相差较小

据贝壳研究院统计数据显示,4月西安新房均价13588元/㎡,二手房均价13428元/㎡,一二手房的均价差仅160元/㎡;

成交方面,二手住宅成交占一二手商品住宅成交总量34.01%,环比上升10.16个百分点,由此不难发现,二手房市场正在稳步回温。

(图表来源:房天下)

结合房天下的二手房成交明细图来看,自今年4月以来,二手房在成交均价上呈现微涨趋势;成交量则环比大幅增长,尤其是3月,环比增长值高达4174.63%,表现实在强劲。

焦点2:二手房价格环比上涨

(图表来源:国家统计局)

在国家统计局最新发布的5月70城数据中,西安新房和二手房均呈现环比微涨态势,新房价格环比小幅上涨0.5%,二手房价格环比上涨0.2%。

值得注意的是,二手房价格为去年8月份至今首次上涨。

讨论:二手房的春天到了吗?

其实,从以上相关统计数据我们不难发现,西安二手房市场无论成交均价还是成交占比一二手房市场总量,都有不同程度的上涨,这无疑向我们传递出一个信号——曾被诟病多年的西安二手房市场正在良性发展,在某种程度上它与新房的互为“补充”也为置业者提供了更加多样的选择空间。

二手房之所以能在上半年尤其是3月份保持强劲势头,或许与以下几个因素的影响有关:

第一,由于春节期间新房市场供应减少,加之疫情影响下售楼部关闭,导致新房市场的供应不足,部分买家自然将眼光投向二手房市场;

第二,随着市场监管越来越严,以及摇号政策的推出,很多置业者在买房时出现“运气”不足的情况,心仪的房源没有购买资格,因而转向二手房市场;

第三,不同于如今新房的“远郊化”态势,二手房无论地段、价格还是配套,都有一定优势,这对一些注重生活便利的置业者来讲,不失为不错的选择。

西安欧亚人居环境学院客座教授朱郁对华商报记者表示,西安二手房市场执行“满三满二”政策,未来房源供应将持续充足,整体价格仍会比较平稳,同时对于同区域的新房价格也将形成一定平抑。

在此,我们提醒西安置业者,可结合目前市场价格及政策动态,客观罗列自身的购房需求要素,结合实际情况选择恰当时机出手。

戚龙飞 本文来源:华商报 责任编辑:戚龙飞_xa06
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