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5月的西安房价继续乘风破浪

2020-06-17 17:10:47 来源: 网易房产西安 举报
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6月15日,国家统计局发布2020年5月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,5月份商品住宅销售价格环比略有上涨,房地产市场价格延续微涨态势。

5月份,共有57个城市新房价格环比上涨(上月为50个),2个持平(上月为9个),11个下跌(上月为11个);另外,共有41个城市二手房价格环比上涨(上月为37个),7个持平(上月为7个),22个下跌(上月为26个)。

新房价格环比涨幅均略有扩大

经测算,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

数据来源:国家统计局

具体来看,西安5月新房价格环比上涨0.5%,同比上涨8.8%,环比涨幅和同比涨幅较上月分别回落0.1%和1.6%。

虽然保持上涨局面,但是涨幅仍然在回落中。

国家层面的表态仍旧是坚持“房住不炒”不动摇,对大多数人来说“房地产投资已死”。

在这样的状态下,全国多地的商品房存量去化周期被拉长。

近期,克而瑞研究中心近日公布的数据显示,西安5月份商品住宅成交面积74万平方米,环比增加19%,同比下降44%,相比2020年月平均成交量提高33个百分点。

截至5月底,西安商品住宅存量面积795万平方米,环比增加1%,同比增加22%。若按照近期成交速度看,这795万平方米的消化周期为12.5个月。

由此可见,在当前的大环境下,市场复苏动力略有不足,2020年转眼即将走过一半,时间过去了就过去了,受多重因素影响,今年全年商品房成交缩减已是板上钉钉的事。

西安二手房价止跌回升

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

数据来源:国家统计局

二手房方面,5月西安二手房价环比上涨0.2%,同比下跌2.3%。

值得注意的是,这是自去年9月以来,西安的二手房价格首次上涨,市场出现热度提升。

前期,西安的二手房市场保持续了一段时间的低迷,不明朗的市场前景让买卖双方都有各自的想法和态度。

一方面,买方认为还会降价,还想多压价;另一方面,卖方的信心很足,他们笃信房价迟早还会涨,所以会有惜售情绪。

买方讨价,卖方坚持不肯降价。由于价格和心理预期的有差距,买卖双方这就僵持住了。

但我们都需认清,调控至今,楼市市场秩序早已和从前大不同,市场稳定已是大势所趋,价格略有上涨属于正常现象,不用大惊小怪。

二手房价格的反弹并不意味着市场变了,反弹能否持续还要再观察几个月。

可以预见,这是一个买方的时代。

房子没以前那么好卖了,生存是一个很现实的问题,由过去大把赚钱,到现在艰难求生来,房企的日子没那么好过了。

有时候,数据是最能体现事实的东西。即使身处艰时,房企们面对着高亏损,也不会随随便便把房子降价出售刺激市场,房企们大喊的打折促销多属于假促销真炒作。

因此,在西安楼市整体低迷的时刻,买房人还需要耐住性子,找到最能入你心的好房子再下手也不迟。

2020年转眼即将过半,大家觉得今年西安房价又涨了多少,你还买得起房吗?欢迎写下留言分享自己的心情。

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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