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华为员工群起买入!这个洋房住区“凭什么”?

2020-06-17 09:38:12 来源: 网易房产西安 举报
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2020年,“改善”或“被迫改善”贯穿整个西安楼市,面对市场中遍地开花的“改善盘”,很多购房者都“患”上了选择困难症。

买房其实有种“懒人模式”,就是跟着“高薪”购房者逐浪而行,一来这是多数人的共同选择,项目必然有足够的价值吸引点,二来今后社区的圈层也更为纯粹与高阶。

有位粉丝是华为的员工,近来跟我讲述了他的买房心路,因为工作在软件新城,所以有一定的地缘性诉求,但看了一圈后,发现周边并没有称心的楼盘,软件新城除了供应量少之外,现有土拍的地价之高让人望而却步且等待周期太长,西三环、鱼化工业园区等外延区域的楼盘居住环境和产品舒适度上也有待商榷,这位粉丝一度陷入了十分纠结的境地。

当区域现有楼盘不是最优选择时,这类“高薪”购房者都将置业目光投向了哪里?我们一起来看看吧。

壹丨“地王”轮番轰炸 倒逼需求外溢

两个月前,软件新城爆“地王”!相信很多小伙伴都记忆犹新,隆基泰和摘得软件新城54亩住宅用地,综合配建成本后,亩单价高达2514万元,楼面价13600元/㎡!

回顾软件新城历年来的土拍盛宴,除苏宁摘地较早外,2019年后新出让土地地价高企,综合楼面价轻松破万。其中,高新地产与隆基泰和摘得的地块,楼面价达13500元/㎡左右。

受制于高企的土地成本,软件新城后期新入市楼盘价格“破二追三”已成定局,倒逼部分置业需求外溢,其腹地今后入市的项目也多为大平层,前期报价在25000元/㎡左右。

我们都知道,土地是房价的先导,现在“地王”不再是软件新城的专属,已开始全城化。上周,大明宫、航天再爆出楼面价10000-13000元/㎡的高价地块。如果说前两年是因为房价的快速上涨倒逼刚需购房选择外围区域,那如今主城区内普遍高企的土地价格,改善需求外溢的趋势会愈发明显。

其次,软件新城及周边楼盘(鱼化工业园、西三环一带)的容积率在2.75-3.9之间,规划上要么是清一色的高层,要么是高层+洋房的“高低配”社区,所以结合硬性用地指标来看,这些板块并没有真正意义上的改善属性更强的低密洋房住区。

贰丨疫情重塑置业观 “四叶草”户型出位

那如何在改善需求和置业成本上相互协调就成了很多房企研习的功课。

我们在疫情期做过一次置业理念的调研,其中82%的人都认为拥有多个功能空间和卫生间的户型非常重要,而且60%的人更愿选择低密的洋房、别墅产品。

可见经历这30天的“宅”生活,每个人都感受到房子对生活的重要性,重塑了自己的置业观。我们需要私密又交融的多空间,需要融合室外的空间,需要满足家中每个人需求的房子,需要尊重人性、符合人心的居所。

而功能空间的数量与户型面积息息相关,120㎡以下的刚需、刚改产品以基本的居住属性为主,140㎡以上的以纯改善类户型为主,功能空间自然齐备。

120-140㎡这个面积段的户型其实很尴尬,介于刚改与改善之间,但也是解决改善购房者置业的突破点。

我们先来看一下西安市场早些年的三室基础款产品,这个户型大约130㎡,主卧、客厅朝南,两次卧朝北。这种户型最大的问题在于采光面太窄,除了主卧以外,另外两个房间朝北,通透性也不好。

△某楼盘建面约130㎡户型,图源:酷家乐

随着这些年户型产品的升级,不少品牌房企为西安市场带来了建面约130㎡的四室产品,该户型最大的革新点在于居室数量的增加,由传统的三室扩充为功能性更强的四室,而且三开间朝南,大大改良了此前同面积段户型采光不佳的问题。

△某楼盘建面约130㎡户型,图源:酷家乐

户型的发展与创新是无止境的,为保证该区间的户型能做出四室且各居室具有更好的生活私密性,“四叶草”户型应运而生,并且在很多强省会城市中已成该面积段中的主流产品。

△“四叶草”户型功能分区图

引领西安产品升级,醉心于产品研发的中南置地再度为美好生活发声,旗下中南·上悦城项目二期全面入市,臻装小高、洋房皆为更懂生活的“四叶草”户型。

△中南·上悦城一、二期效果图

叁丨改善升级 圈层纯粹

而这也是为何中南·上悦城成了众多华为员工的选择之一。从地理位置上看,上悦城位于沣东自贸园板块,距离软件新城的车程在20分钟左右,是高新置业诉求外溢的热门板块,尽享“双城”发展红利。

该盘入市以来,便一直以“四叶草”户型引领着沣东改善置业的风潮,屡番飘红,一期现已售罄,正在推售的二期改善属性、产品力更为突出。

△沣东自贸区配套项目示意图

中南·上悦城二期还有着得天独厚的改善基因:

一、该盘总占地约247亩,容积率仅为2.5,分为一、二、三期开发,项目一期即将告罄,三期是整个区域的大型商业配套——中国·西安南美商品贸易中心,涵盖贸易、会展、企业总部、五星级酒店等多样业态。

二期是整个项目,乃至沣东自贸园的绝对C位,产业规划上仅有小高、洋房两种业态,产品约133㎡起步,相对“高低配”社区而言,户型产品、社区环境更为纯粹,这两点也决定着二期的居住环境更为舒适、社区圈层更为高端。

二、二期全地块限高60米,北侧小高层拥有南向无遮挡采光视野,梯户比上做到了一梯一户,业主私享约5㎡的入户门厅,延展使用空间,同时,归家仪式感、尊崇感油然而生;南侧洋房产品一梯两户双开门,四周无高层遮挡,采光效果极佳,视野宽阔。

产品力方面,中南·上悦城建面约133㎡的小高层,建面约142㎡的平层洋房,皆是市场主流的“四叶草”户型。

△中南·上悦城建面约142㎡洋房户型

以平层洋房为例,这种“四叶草”户型符合多代人居的需求,也符合改善客群的需求。即便与父母同住,或迎来二胎,房屋的功能性有所保证,从孩童到老人,全家都能拥有自己的私密空间。客厅是整体房子的中心,四个角分别对应主卧、次主卧、书房、次卧,从客厅直达每个房间,无浪费空间。

△中南·上悦城洋房样板间实拍图

在置业成本已然抬高的当下,每多一寸空间都意味着更多的购房成本。“四叶草”最显著的特点在于没有浪费面积。中南·上悦城142㎡的户型更有着约11.6米的南向大面宽,约4.5米客厅开间的阔绰尺度,南向阳台使用面积近15㎡,户型得房率高达约85%,改善调性突显。

△中南·上悦城洋房样板间实拍图

项目二期小高、洋房(平层)皆为装修交付,在装修用材与细节上,突显其品质感。中央空调(洋房带)、方太水槽、洗碗机、老板油烟机、科勒卫浴、意艾蒲新风除霾系统(或同等品牌)等皆是当前精装市场中较好用材。

△中南·上悦城洋房样板间实拍图

此外,还有厨房凉霸、入户感应灯、入户挂钩、电源一键开关、灶具后配置的黑金背板等细节设置,这是中南研习当代人居生活习性后,所作出的人性化装修细节改良。

有一次坐地铁前往上悦城,很多乘客都是在沣东自贸园站下车,无论是居住,还是工作于此,一号线二期的开通确确实实为区域带来了可观的人流量,规划中的配套都在有序兑现。相信随着自贸产业园二期、南美商品贸易中心、自贸中央公园、亚洲杯举办场地——西安足球中心等重点项目的陆续建成,区域价值与人居氛围还将得到显著提升。

据悉,中南·上悦城二期现有臻量小高及洋房在售,如果你接受不了高新的高房价同时又对生活品质有所追求,向往轻松惬意的洋房生活,不妨对中南·上悦城加以了解~

上悦城目前在售:建筑面积约133㎡四室小高户型,均价14500元/㎡

建筑面积约142㎡四室洋房户型,均价17000元/㎡

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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