网易首页 > 网易房产 > 正文

17.5亿丨传化龙湖底价拍得幸福林带146亩商住用地

2020-06-16 17:48:38 来源: 西安土地局 举报
0
分享到:
T + -

2020年6月16日,西安市新城区现场拍卖一宗土地(共计145.608亩,其中地块一住宅84.664亩,地块二商业53.519亩,地块三幼儿园7.425亩,实际开发用地125.996亩)。

本次拍卖有个新变化就是该宗地采取增价拍卖方式出让,设定最高限价,达到最高限价后转竞公共租赁型保障房面积,以7583平方米为基数,增幅50平方米,以配建多者为竞得人。这和高新、曲江大明宫和航天采用的达到最高限价竞学校建设资金套路不太一样。

成交信息:

拍卖起始价:169249万元

竞买保证金:35000万元

成交价格:169249万元

公租房建设费用:3400万元(7583㎡公租房,15166㎡公租房成本价回购)

幼儿园及配套建设费用:2000万元

174649万元

亩单价:1386万元/亩(住宅占地减去12.187亩,125.996)

楼面地价:5268元/平米

竞得企业:西安传化盛世地产开发有限公司(传化龙湖合资公司)

地块信息:

17.5亿丨传化龙湖底价拍得幸福林带146亩商住用地地块位置如上图,属于幸福林带区域。

宗地分为三个地块。

地块一为地图黄色区域,地籍编号:XC3-6-592,净用地面积56442.80㎡(折合84.664亩)。其中住宅用地54655.73㎡(折合81.983亩),商服用地1787.07㎡(折合2.681亩)。是共用宗,用地性质为二类居住用地,容积率小于等于2.8,建筑密度小于等于22%,绿地率大于等于35%。因为共用宗,住宅和商业用地没有严格的红线划分,住宅和商业面积是按建筑面积来分摊划分。

宗地按照不低于住宅建筑面积的15%配建公租房,其中5%建成后无偿移交政府相关部门,10%由政府相关部门按成本价回购,按照住宅建筑面积折算,公租房建筑面积应为22955㎡。住宅实行全装修成品交房。

地块二为红色区域,紧靠幸福林带,地籍编号:XC3-6-593,净用地面积35679.49㎡(折合53.519亩),土地为商务用途,容积率最高5.5,建筑密度最大可达50%,这密度着实不低,绿地率大于等于25%。五十多亩商业用地,容积率这么高,测算总建面约30万平米商业(含地下),商业的成功运营是该地块成功的关键,大概率塔楼会做公寓产品。

地块三为橙色区域,地籍编号:XC3-6-594,净用地面积4950.03㎡(折合7.425亩),用地性质为服务设施用地,土地用途为公办幼儿园,容积率小于等于0.63,建筑密度小于等于35%,绿地率大于等于35%,幼儿园建成后需无偿移交。

该宗地采取增价拍卖方式出让,设定最高限价,达到最高限价后转竞公共租赁型保障房面积,以7583平方米为基数,增幅50平方米,以配建多者为竞得人。

这和高新、曲江大明宫和航天采用的达到最高限价竞学校建设资金不一样,达到最高限价后转竞公共租赁型保障房面积这在一线城市十年前都在用,土妹印象中记得有企业把商品住宅用地全部竞拍成了公租房项目。目前,在西安来看,肯定不会出现这种情况。但是这次只是空架子罢了。

这里将是传化总部。

郭冲 本文来源:西安土地局 责任编辑:郭冲 _01
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页