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对这新一批的新房备案价,你们有什么话要说:

2020-06-12 15:58:58 来源: 网易房产西安 举报
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6月10日,西安市发改委官网公示了总第113批(2020年第8批)商品住房价格,涉及21个项目,共计8647套房源。其中,毛坯房源共2782套,精装房源共5865套。

具体公示的房源信息见下:

相比上一次,本次公示房源数量众多,价格区间9248-34387元/㎡,共计8647套新房即将入市,住宅涵盖高层、小高层和洋房产品,购房者选择较多。

我们常拿13000元/㎡均价作为刚需和改善的界限,在本次公示价格的楼盘中,西港碧水湾、华润置地未来城市、德美万有引俪、招商城市主场、世茂璀璨倾城和领航悦宸都有均价在13000元/㎡及以下的房源,刚需族可重点关注。

其中,西港碧水湾和华润置地未来城市还有万元以下的低价房,这是个“捡漏”的好机会。

值得一提的是,同一时间,万科、龙湖、华润、碧桂园、绿城等品牌房企均有推货动作,显然可以看出各大品牌开发商对市场的看好,加快节奏抢食更多市场。

对于真正有需求的买房人来说,碰到合适的就抓紧时间上车, 把握好选择的机会。


部分公示楼盘信息:

天地源大都会

备案楼栋:20、21、25#

房源数量:54套

备案价格:14891-21688元/㎡

楼盘地址:春临三路与公田五路十字西南角

项目信息:天地源大都会总占地面积为145亩,建面约为36.8万㎡,规划总计27栋楼,涵盖高层、超高层、洋房、叠墅、合院等多种业态。天地源大都会位地理位置比较好,位于曲江二期核心板块,小区东南角方向是西安曲江小学和曲江中学,距离曲江三小、曲江三中也不太远。曲江妇女儿童医院、西安人民医院、金地广场、正荣彩虹谷、金辉环球广场都在小区周边3公里内,周边配套发展已经比较成熟,适合刚改或者改善购房者考虑。

绿城桂语蘭庭

备案楼栋:43、45、47-49#

房源数量:824套

备案价格:10952-14295元/㎡

楼盘地址:尚稷路与草滩五路十字交汇处

项目信息:绿城桂语蘭庭项目总占地约262.7亩,整体分两期开发。一期为4栋洋房和9栋高层,二期为3栋洋房和12栋高层。项目周边生活配套齐全,交通路网发达,备受购房者的关注。小区还规划有约16527㎡商业,与项目一路之隔就是经开区一幼、经开一小、经开一中。有项目向西约700米处是西安高级中学,向东约3公里是经开六小,向东约5公里是经开三小,两所都是公办院校,目前都已经开学。后期社区产品,物业管理还是属于绿城的,品质有一定保证。

招商城市主场

备案楼栋:9、10、15、16#

房源数量:576套

备案价格:12029-13046元/㎡

楼盘地址:港务西路与秦汉大道交汇处

项目信息:项目总占地500亩,共分三期开发,其中一期占地118亩,容积率为2.5,绿化率35%。规划以高层和洋房为主,都为带装修房源,面积不大, 适合喜好带装修房源的刚需购房者考虑。小区自带一所幼儿园,北侧即是政府规划的教育用地,项目距离地铁3号线保税区站约300米,项目自亮相以来深受刚需和刚改客群的热追。

中海曲江大城

备案楼栋:29、30、34、35、39、40#

房源数量:660套

备案价格:14197-21963元/㎡

楼盘地址:雁翔路西北妇幼向南500米

项目信息:中海曲江大城项目占地约666亩,总建筑面积超百万平米,整体绿化率高于35%,产品涵盖高层、小高层、洋房等产品,全部为精装交付,项目分三期开发。项目北侧有正荣彩虹谷和西北妇女儿童医院,东侧是杜陵遗址公园,南侧有西安市胸科医院和西安市人民医院,西侧临航天基地,周边路网十分通达,中海曲江大城凭借其优越的地段以及周边良好的生态环境,成为曲江二期较受关注项目,就项目规划和产品设计上来说,刚需和改善人群均可考虑。

世茂璀璨倾城

备案楼栋:9、10、12、17#

房源数量:646套

备案价格:11633-18420元/㎡

楼盘地址:红旗路与御井路十字向北500米

项目信息:世茂璀璨倾城是世茂地产璀璨系列落子西安的首个项目,总占地308亩,分2期开发。一期规划13栋楼,分别为7栋高层和6栋洋房。项目所处的板块人气旺盛,但仍目前尚处于发展期,建设工地较多,给人的直观感受就是有点乱,但未来发展潜力不可估量。同时,世茂璀璨倾城属于品牌开发商,而且是带装修交付,置业成本低,区域位置优势明显,以生态环境优胜,刚需改善均可考虑在此置业。

华润置地未来城市

备案楼栋:1、5、9、13、16#(毛坯);1、2、4-7#(精装)

房源数量:258套毛坯;594套精装

备案均价:9941-15700元/㎡(毛坯);17445-20150元/㎡(精装)

楼盘地址:西安奥体中心南侧

项目信息:华润置地未来城市项目总占地约380亩,分为六个地块,规划总建面约82万㎡,住宅地块容积率2.5,规划建设有高层住宅、洋房、酒店、幼儿园、商业街区和社区商业等产品。华润置地未来城市,虽然现在来这里生活还是有诸多的不便,但是随着时间发展,区域内住户增多以后,商业购物、教育医疗、交通出行等配套设施都会完善起来。另外,华润承接了奥体中心建设工作,品牌在商业运营方面也是“自有一套”,项目整体相对刚需的房价是个置业机会。

中南君启

备案楼栋:2、3、5-8#

房源数量:755套

备案价格:15519-19140元/㎡

楼盘地址:太华路与凤城五路交汇处东南角

项目信息:中南君启总占地约231亩,综合容积率3.45,体量较大,中南君启是目前城北三环内最大的项目,包含占地约137亩的商住和学校用地,自身配套较为齐全,园区内绿地率43%,毗邻城市中央公园大明宫,整体来看,配套较为齐全,附近有大明宫万达广场、四海唐人街、百寰国际、卜蜂莲花等大型商业综合体。

时间在来到五月之后,西安楼市可谓是百花齐放,新房市场的网签量和成交量上升明显,其中部分低价盘和品质楼盘收到市场的青睐,“以价换量”取得不俗成绩。

然而在这火热的气氛中,还是出现了分化。

市场买卖双方的博弈仍在持续,僵局并未显著打破。

目前,购房者的消费水平和房价还有一段距离,这就要求开发商既要能卖出,在追求利润的同时,需要不断试探市场,找到平衡点。反正现在大家也不着急买房了,而是在一旁观望,出手慎之又慎。最后,能打动买房人的还得是好房子,尤其在愈发挑剔的市场背景下,消费者更重视产品品质,一句话就是“好房子才是硬道理”。那么,在这新一批的房源中,各位有看上好房子吗?欢迎写下留言分享。

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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