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这么刚需的新房备案价,不允许你还没看到!

2020-05-22 15:12:56 来源: 网易房产西安 举报
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时隔半个多月,5月18日,西安市发改委官网公示了总第112批(2020年第7批)商品住房价格,涉及14个项目,共计4356套房源。其中,毛坯房源共1829套,精装房源共2527套。

具体公示的房源信息见下:

本次备案房源价格9520元/㎡起,14个项目中,备案价在13000元/㎡左右的房源占比较大,这对刚需购房者来说是个好消息。

整体均价最低项目是绿城西安全运村,为10764元/㎡,户型面积98-118㎡,共741套房源,如此价格注定了市场关注少不了。

同时,高科绿水东城、天悦东都、金科博翠天宸和颐合府这几个项目的整体性价比都很不错,近期刚需购房群体可重点考虑。

同时,还有2万+房源为西安楼市的改善产品“续航”,分别是融创观唐宸院、群贤道九號和桃源漫步。主要为高端改善性房源。

此时西安楼市的成交量渐渐复苏,市场各级需求相继释放,改善性房源入市也是开发商着眼于市场的需求。

近段时间,我们明显感觉整个市场的销售趋于稳定,倒不如说是陷入了固定模式,买房人都很佛系,不轻易下手,只钟情于好产品。

部分公示楼盘信息:

天地源曲江香都

备案楼栋:22、26、27#

房源数量:258套

备案价格:12074-18032元/㎡

楼盘地址:南三环与雁塔南路交汇向东800米

项目信息:天地源曲江香都总占地面积为145亩,建面约为36.8万㎡,规划总计27栋楼,涵盖高层、超高层、洋房、叠墅、合院等多种业态。天地源曲江香都E区位于曲江文化运动公园东侧,地理位置比较好,位于曲江二期核心板块,小区东南角方向是西安曲江小学和曲江中学,距离曲江三小、曲江三中也不太远。曲江妇女儿童医院、西安人民医院、金地广场、正荣彩虹谷、金辉环球广场都在小区周边3公里内,周边配套发展已经比较成熟,适合刚改或者改善购房者考虑。

绿城西安全运村

备案楼栋:10-14#

房源数量:741套

备案价格:9520-11710元/㎡

楼盘地址:杏园立交与迎宾大道交汇处向北

项目信息:绿城西安全运村总占地约1021亩,分五期开发,平均容积率为2.5,产品有小高层、洋房,涵盖了多个类型。绿城西安全运村项目地处陆港保税区,秦汉大道以南,迎宾大道以东,紧邻灞河,体量庞大,配套丰富,地理环境优越,距浐灞湿地公园约3公里,项目周边规划有3座全运国家场馆、灞河之畔幸福岸线生态景观带、全运湖、全运水街等生活休闲配套。后期随着全运会的到来,将会给所在区域带来好的发展。

高科绿水东城

备案楼栋:1#

房源数量:452套

备案价格:10950-11620元/㎡

楼盘地址:纺渭路中段向西200米

项目信息:高科绿水东城总占地303亩,建筑面积80余万平米,划分为6大地块,产品涵盖小高层,高层住宅及部分商业。项目城处于纺织城与浐灞生态区的交界处,规划体量大,社区环境优美,配套设施齐全,居住舒适度高,而且价格相对适中,对于购房预算有限的置业者可以考虑该项目。

万科雁鸣湖

备案楼栋:1、5、6、8#

房源数量:314套

备案价格:14352-20156元/㎡

楼盘地址:南三环以南,浐河西路以西

项目信息:万科雁鸣湖一期项目用地面积98321.90㎡,总建筑面积239379.73㎡。由18栋楼组成,包括高层、小高层、洋房。从该项目的位置来看,地处浐灞生态区雁鸣湖板块绕城高速以南、长鸣路以东,这个区域目前最大的优势是生态环境。目前周边其它配套,则尚需要进一步完善。

中南君启

备案楼栋:7、9、12#

房源数量:388套

备案价格:15977-19877元/㎡

楼盘地址:太华路与凤城五路交汇处东南角

项目信息:中南君启总占地约231亩,综合容积率3.45,体量较大,中南君启是目前城北三环内最大的项目,包含占地约137亩的商住和学校用地,自身配套较为齐全,园区内绿地率43%,毗邻城市中央公园大明宫,整体来看,配套较为齐全。中南君启附近有大明宫万达广场、四海唐人街、百寰国际、卜蜂莲花等大型商业综合体。

卓越坊

备案楼栋:11-13#

房源数量:178套

备案价格:19075-23880元/㎡

楼盘地址:科技西路与富源二路交汇处向北300米

项目信息:卓越坊项目占地148亩,总户数2046,规划14栋楼,其中9栋高层,5栋洋房。另有一栋办公楼和一所幼儿园。卓越坊项目东接高新一二期,西连沣东新城,南边紧邻软件新城。地段优势明显,区域发展未来可期,只是目前项目周边环境不理想,配套设施还需要时间去完善。

毫无疑问,新一批新房源的上市将使得市场竞争更加激烈,今年楼市销售遇冷,房企业绩压力大,各大开发商要完成年中任务,预计在5-6月集中推货,市场供应将会呈现一波供应小高潮。

从近几次的新房备案价来看,普通住宅均价趋稳。品质楼盘和高性价比刚需项目受到热捧,而产品和价格不相符的项目存在去化难的问题,现在的买房人更理性也更谨慎。

眼下购房者仍然还在观望,在西安楼市逐苏之后,既有“千人摇”楼盘出现,也有多盘登记出现核验为0,市场分化,行情越来越不好判断。

其实,任何时候都是卖房的好时机。认清楚自己的情况,在经济能力范围内做最优选,买房也没你想的那么难。看过了最新一批次的新房备案价,各位有没有想买买买的冲动?欢迎写下留言。

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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