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快看,西安的地也贵了不少

2020-04-22 16:12:10 来源: 网易房产西安 举报
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没想到吧!上周西安楼市最靓的仔不是来自于房地产市场,而是来自于土地市场~

4月15日,高新软件新城GX3-35-19的54亩住宅用地公开拍卖,吸引了超过20家房企参与,可谓盛况空前。最终由隆基泰和置业有限公司竞得,每亩单价约2514万元,楼面地价13469元/㎡(含公租房建设成本、公办学校建设资金等)。

不难看出,新冠疫情下,自恢复土拍以来,西安的土地市场上演“小阳春”,各家拿地热潮不减,竞争不可谓不激烈。

3月份,西安的土地成交溢价率41%,居全国40城第三的水平,博足了眼球。

土拍热度和高溢价从侧面反映出各大房企们对西安楼市未来继续保持乐观,为企业未来发展储备充足的“粮草”。

“地王”的出现,为当前清冷的房地产市场注入了信心,这是楼市抬头的信号。

西安的土地交易不会受新冠疫情影响,土地市场和房地产市场的基本面没有改变,同时无形中也提振了楼市信心。

但是对我们普通人来说就显得不乐观了。

现在西安的土地价格已经这么高了,房企也只能把高出来的成本,最终转嫁到消费者身上,让广大买房人来承担土地价格上涨的结果,同时也无形中推高了房价的水平。

未来西安的房价走势如何还不好判断,但这么高的楼面价已经刺激到了买房人,这不是好事。

PS...

对于楼面价我们可以这样简单理解,就是你购买的一平米的售价里面,有多少是购买土地的价格。

举个例子:比如每平米售价两万,土拍楼面价一万,就是说这两万售价里面,有一万的成本是购买土地的成本,其他一万才是建筑绿化税收等成本和开发商的利润。

从2019年西安楼市土拍的数据来看,土地市场依旧比较活跃。

整体来看,全年西安市各类规划用途的土地,供应419宗,全年成交339宗,成交土地面积1414.41万㎡,折合约21216.21亩,成交总金额约780.24亿元,平均楼面价3069元/㎡。

虽说这几年楼市调控收紧,房企拿地态度趋于谨慎。

但是在过去的2019年里,西安土拍市场的楼面单价屡屡“破万”,众多房企争相大手笔拿地。

这样一来,我们也能对未来楼市的发展走向做出预计。

你是不是觉得西安房价还有很大的上浮空间?


随着城市的建设和扩张,对土地的需求也在不断提高,而土地作为一种稀缺的资源是不可再生,城市核心区域优质土地数量屈指可数。

而地价一方面受新建商品房价格的影响,另一方面区域因素也拔高了土地价格,因此,地价屡创新高的现象也是可以理解。

经济学基础告诉我们和价格有关的只有供需,我们最关心的房价也和供需有关。

所以,高地价到底能否和高房价画上等号就让时间来证明一切吧。

大家觉得土地市场的火热是否暗示西安楼市又将迎来火爆?欢迎写下留言。

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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