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实力依旧!3月西安的房价继续上涨

2020-04-17 14:54:12 来源: 网易房产西安 举报
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4月16日,国家统计局发布2020年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份,随着新冠疫情形势持续向好,生产生活秩序逐步恢复,因疫情积压的购房需求迎来集中释放,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但房价总体较为稳定

受疫情影响,2月全国多地的房地产市场陷入了停滞状态。

相比2月,3月的全国房价数据“漂亮”了许多。

3月份,共有38个城市新房价格环比上涨(上月为21个),10个持平(上月为26个),22个下跌(上月为23个);另外,共有32个城市二手房价格环比上涨(上月为13个),10个持平(上月为29个),28个下跌(上月为28个)。


3月新房价格环比涨幅略有扩大

经测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交。

西安3月新房价格环比上涨0.5%,同比上涨11%。价格保持小幅上涨,但总体呈现稳定态势。

同时,从近期西安楼市的表现来看,多个楼盘意向登记飘红。被压抑近一个月的购房需求,迎来了集中的释放,但这种现象能维持多久,谁也说不准,本来楼市早已处于观望状态,这种情绪会导致市场出现有价无市的情况出现。

房价上涨,土地成本是关键因素

数据显示,3月,西安土地成交亩单价为649.85万元/亩,较上月大幅上涨,环比上涨200.91%,同比上涨38.45%;楼面价为4137.26元/㎡,环比上涨241.48%,同比上涨65.49%。

土地越来越贵的同时也越来越远,未来这些高价地块转为楼市供应时,意味着未来的置业成本上升,将来可选择的地段也会越来越远。


二手房价格环比微涨

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同;31个二线城市二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动(环比指数为100,下同);35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。

二手房方面,3月西安二手房价环比下跌0.3%,同比下跌1%。由于交易量小,成交萎缩,导致西安二手房市场挂牌量居高不下。

据统计,近一个月以来,西安二手房挂牌房源数量超过7.5万套。

与一年前相比,近期西安的二手房价格数据持续走低。

由于2018年新房销售火爆,带动二手房价格暴涨,与新房价格倒挂严重。

去年开始,随着新房供应量上升,楼市调控力度的加大,需求逐渐回流到新房市场,二手房价格开始出现下降现象,持续到现在跌跌不休。

由于疫情减弱,从目前来看,新增的购房消费需求催使房地产市场缓步升温,成交量呈现明显增势。但这种虚假的火热只是把前期本该产生的需求释放了出来,我们应该理性看待,购房者不要被这种消息给带节奏。

都说房子是供需决定价格,可买房不是买菜,买不买得起是最现实的问题,很多购房者,总在幻想有一天房价会下跌,所以一直都没有买房。而最好的解决办法就是从现实出发,对于我们普通人来来说,买不买房从来都是可以选择的。

受疫情的影响,未来一段时间,西安楼市的走向还不好判断。那么,看完上个月的房价涨动情况,你觉得接下来西安房价走势如何?还会涨吗?欢迎写下留言。

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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