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进来看图,3月的西安楼市房价出炉

2020-04-10 15:27:04 来源: 网易房产西安 举报
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近日,克而瑞发布了3月西安楼市房价地图。其中,城东、浐灞、城西、高新、长安、西咸的成交均价环比均有所下降,城东区域环比下降幅度最大,环比下降24.93%。曲江、城南、城北的成交均价环比上涨,其中城南环比上涨最多,为16.06%。同时,城南以18086元/㎡的成交价格位列全市之首,其次是曲江和高新。

根据《2020年一季度楼市总结报告》显示,3月份中国新房找房热度继续回升,环比上涨近三成,其中,一二线城市找房热度上涨更为明显。

在新一线城市中,西安的找房热度最热。

同时,从三月的新房登记情况来看,我们可以明显感受到,西安楼市已经开始回暖,找房热和“千人摇”又重回我们的视野。

但是,用找房热度和登记数据来判断市场行情太草率了。

那,真实的市场情况是什么样的?

目前的西安楼市,其实是“冰火两重天”。

除了热销楼盘之外,还有不少楼盘在垂死挣扎。

所以,目前的市场是分化的,好地段好项目好价格卖的好,位置差或价格高的楼盘凉凉。

总的来看,行业还没有什么好转的迹象。

前段时间统计显示,2020年一季度66座大中城市中,新房市场总体成交套数与成交面积分别为4247万㎡、37万套,累计同比分别下滑28.6%、30.7%。

从市场表现看,一季度市场受疫情冲击明显缩量,重点城市成交规模降至近十年同期最低水平。其中一二线城市商品房成交量下降幅度达到3-4成。

这时候,开发商很躁动,置业顾问很躁动。

很多开发商为了回笼资金,会进行打折促销活动,希望能以价换量。

值得一提的是,可这并不是你抄底的时机。据中国指数研究院统计数据,2020年3月,百城住宅平均价格为15195元/㎡,环比上涨0.14%,上月这一数据为下跌0.24%。

我们不难发现,一个商品只有在特别滞销的时候才会出现一定程度的优惠,房地产行业同样如此。

现阶段所谓的特价促销其实混乱的,多地房价已经真实地由跌转涨,但价格依旧较为稳定。

结合目前的楼市环境,你会发现所谓的优惠并不意味着性价比。

一定要小心高位接盘!

进入4月份,整个市场入市的房源越来越多,所谓的特价机会越来越多,风险越来越多。

千万不要受市场的情绪影响,在错综复杂的情况下,保持独立思考的能力,太重要了。

因疫情影响,春节期间售楼处关闭、看房购房活动受限。

或许是憋了太久,疫情过后大家都有报复性消费的冲动。

近期部分楼盘就有开盘即售罄的现象,这样亮眼的销售数据很容易让人联想到整个市场热度。

客观来说,仅凭某几个楼盘的开盘数据是不可能代表整体的格局。

单个数据只是个例,一枝独放不是春,百花齐放春满园。

虽然楼市正在复苏,但距离“小阳春”还很远。

疫情积压的购房需求是不是开始释放了,自己去看看就知道了,眼见为实。对此,大家觉得现在是买房的买房的好时机吗?欢迎写下留言。

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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