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如何评价3个月近百家房企宣告破产?

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房企:以前我没得选,现在我想做个好人

(..·?_?·..)

买房人:好啊,那你倒是给我降价啊

(¬?¬)

房企:你这是要我死(╬ ̄皿 ̄)

于是,房企破产......

据人民法院公告网的消息,截至3月23日,今年已有98家房企宣布破产。

想不到,财大气粗不差钱的房地产企业也会倒闭关门。

而房企的破产潮其实已经不是一天两天了,因为从去年和前年,每年都约有450多家房企倒地破产,平均每个季度都有超过百家房企破产,所以,今年这98家破产不算什么。

这是房企最困难的时候吗?

未必


突如其来的新冠肺炎疫情,各行业均受到一定影响。

据了解,今年1-2月份,全国商品房销售面积8475万㎡,同比下降39.9%;商品房销售额8203亿元,下降35.9%;房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。

多个关键指标指标断崖式下跌,且均为负增长,创历史新低。

还有,房企融资渠道全面收紧。钱不是万能的,但是钱是最接近万能的。

作为一个资金密集型行业,房地产开发需要大量资金支持,一旦运转中的环节出现资金问题,多米诺效应被触发,将迅速蔓延导致房企经营困顿甚至倒闭破产。

2019年的千亿房企已达27家,而这些龙头房企具备较强的抗风险能力。

宣告破产的房企规模中小房企占大多数,且集中于三四线城市,中小型房企在当前经营环境下面临一定的盈利和资金压力,面临的生存压力越来越大,未来行业分化将会持续加剧。

据上海易居房地产研究院3月24日发布的《中国百城房价报告》显示,1-2月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米,同比上涨20.2%。

而对于房价,大家都有一个共识,那就是现在的房价真的很高。

同时在任何时候,刚需都是市场的主力,一旦这部分的买房人都为房价头疼了,成交量自然就会支撑不住,卖不动房子的房企,终于开始面临巨大的生存问题。

连日来,为应对疫情对楼市的冲击,据不完全统计,已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多地出台措施保障房地产业稳定发展。

为减轻房企负担,上海、西安、无锡、南昌、南京等城市出台土地新政,深圳、郑州、武汉、长春还分别从解冻预售资金、帮助企业贷款、放松预售监管、降低预售标准来帮助房企渡难关。

桂林、钦州、东兴、玉林等城市直接“真金白银”给买房者送福利。

而“房住不炒”依然是主基调,政策面继续收紧房地产,40天内五地楼市新政政接连被撤回,这让政策救市的如意算盘落空。

但预计后续依然还会有更多城市会试探政策底线,特别是三四线城市,财政压力大,松绑房地产调控的意愿更强烈。

综合来看,疫情“黑天鹅”事件冰封整个房地产行业,房企的求生欲非常浓。

面对消极的市场大环境,疫情后"报复性买房"现象并没有发生。

近一个月,楼市回暖,房地产市场正慢慢回到正轨,但仍难达到往年同期水平,这是很正常的现象,各位买房人也别被外界贩卖的焦虑所影响了,保持独立思考,了解自己想要的生活。

是的,房企破不破产与你我没太大的关系,除非你是某个房企的老板~~

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