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北京楼市复苏 哪些热盘在抢收?

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进入3月,受新冠肺炎疫情的影响,北京楼市虽然错失了“小阳春”,但复苏迹象已经显现。在网签数据滞后的情况下,从3月以来的每周数据走势来看,成交套数、成交金额、成交面积无一不在上行。

在以低总价抢收、赤膊竞争的场景下,看房人数量明显上升,更不乏热盘出现。对此,业内人士分析称,结构性需求已经带来市场分化,有人抢收市场,也有人独咽惨淡的局面。

20分钟销售814套,刚需楼盘“最刚”的是价格

3月25日晚,地处顺义新城的金茂国际社区首次开盘。为了对抗疫情,减少人员聚集,此次金茂国际社区采用线上开盘,而后将在一周时间内分批完成线下签约。新京报记者从项目处获悉,在开盘后20分钟内,线上销售量便达到814套。

北京金茂官微显示,在开盘前,金茂国际社区的单日最高来电120多组、平均每天来访客户300多组、累计1200张排卡量。因为热度高导致房源一再加推,从400套直到1000套。

金茂国际社区开盘被业内认为是打响楼市“开春”的第一枪。图为上周末项目看盘现场。

此前市场不断传出“以价换量”以及楼市热销假象的论调。此次金茂国际社区的开盘,也是北京楼市的一面镜子,因此引发业界关注,被认为是打响楼市“开春”的“第一枪”。

事实上,无论什么样的市场都有赢家,问题在于能否满足市场需求。作为刚需楼盘,“最刚”的还是价格。金茂国际社区每套总价150万-280万元,有业界人士表示,这称得上是北京地区最低总价,拉低了买房门槛。除了低总价,小区配置约1000平方米共享空间,精装修等都是其得到不少年轻购房者认同的原因。

对此,北京中原市场分析人士认为,目前北京楼市一个明显的特征已经浮出水面,即结构性需求已经带来市场分化,有人在咽下凄惨的同时,有人则在抢收市场。

上述分析人士认为,受新冠肺炎疫情影响,今年北京楼市注定没有“小阳春”。截至目前,北京各大售楼处关闭已快2个月,除了各个项目的销售人员纷纷线上直播,变身地产“李佳琦”外,市场鲜有波动。与以往相比,地产人和地产公司似乎更加成熟了,抱怨的声音几乎消失,埋头苦干者居多。3月,平静的楼市被“海报门”打破,源于金茂国际社区所在的顺义新城项目的角力,从另一个侧面反映,北京新房市场竞争态势到了赤膊上阵短兵相接的程度。

成交复苏,3月交易套数环比涨超四成

中原地产首席分析师张大伟认为,相比2月,3月大部分城市市场成交量的确有所恢复,从趋势看,从南到北逐渐复苏。虽然当下市场部分区域的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升,但远谈不上回暖。

上周,苏州三个刚需项目“撞车”线上开盘,打响了苏州楼市复苏的第一枪。其中,湖西星辰用了60秒销售了12亿。

与此同时,南京楼市也热闹起来。3月16日至20日,南京共有16个楼盘领取预售许可证,超过2100套房源入市。预计4月,会有20多家楼盘超过4000套房源上市。

事实也在证明,从南至北的市场复苏已传导到北京。据北京中原数据显示,3月份以来(截至3月24日),北京新建普通住宅、豪宅、别墅(不含回迁房)的销售金额达到86.35亿元,环比2月上涨61.46%;成交1496套,环比上涨43.98%。虽然受网签一般滞后一两周的影响,但市场复苏的趋势已不容置疑。而且从3月每周数据走势来看,成交套数、成交金额、成交面积无一不是上行。

不过,北京楼盘在领取预售证方面似乎慢了半拍。新京报记者从北京市住建委网站获悉,从2月至今,北京仅有3个住宅项目获得预售许可证,其中3月有两个住宅项目,分别是位于顺义的青年金色佳苑(推广名:金茂国际社区),以及位于丰台王佐镇的燕西华府家园。而在2月获得预售的项目则是同为丰台区王佐镇的云湖佳苑(推广名:万科·雲庐)。

而值得注意的是,2019年虽然北京新建住宅市场成交量有所上涨,但因为供应量井喷,当前的商品住宅的库存量依然刷新了最近8年的最高纪录。这意味着,项目想要取得良好的去化,竞争会很激烈。

部分楼盘开始热销,“抢收”模式开启?

除了中低总价的首次置业刚需楼盘率先复苏外,一些改善型楼盘也不甘示弱。

3月,虽然很多项目售楼处还在停摆,但中原地产的数据显示,位于丰台郭公庄的京投发展臻御府,每周认购数量已经恢复到区域年前顺销期的水平。3月2日至22日累计来访800人,成交75套,认购额5亿元。

在昌平区,京投发展·公园悦府2月至3月销售83套,认购额也达5亿元。上周线上认购额突破1.5亿元,也已经达到去年的成交状态。

值得一提的还有台湖金茂悦,中原地产数据显示,2月1日-3月22日,台湖金茂悦累计来访1321组,认购金额周周破亿。仅在3月,项目就已认购97套,单周最高认购1.6亿。其加推的小户型产品2天即售罄,疫情期间累计认购金额达6.18亿元。

同样在疫情期间,位于奥北别墅区的上城郡延续其北京2019年别墅销售套数冠军的热度,线上认购数15套。这在目前成交低迷的别墅市场显得格外突出。

而至今还没有开放售楼处的金辰府,位于昌平北七家,认购全靠线上,为了吸引了首置客户“上车”,项目还推出了13套特价房。中原地产数据显示,疫情期间,金辰府认购共计38套,认购金额2亿元。

对于上述热销楼盘,北京中原市场分析人士总结称,除了低总价、高性价比的楼盘具有吸引力外,在疫情期间,很多购房者明确了对居住面积和空间的升级需求,刺激了部分改善型产品以及别墅的销售。比如,京投发展臻御府项目的“三零”方正户型以及日式收纳体系,就吸引了不少高知、高收入人群。

此外,在疫情期间,很多人都向往带院子的房子,作为别墅的上城郡正好满足了此类人的想法。还有不少购房者对“科技健康”敏感度直线提升,而台湖金茂悦“12大智慧舒居”也迎合了这部分人的结构性需求。

事实上,后疫情时代,楼市产品的升级趋势已受到越来越多的关注。如何适应新的市场需求?如何获取更多的销售渠道?如何在众多同质化产品中脱颖而出?在楼市复苏路上,这些都是开发商们正在思考的问题。

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