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别光打嘴炮说活下去,请用真金白银,谢谢!

2020-03-20 15:46:15 来源: 网易房产西安 举报
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当下“活下去”成为一众房企最真实的存在......

2020年春节前后爆发的新冠肺炎疫情对整个房地产行业影响相当大。数据显示,因疫情期间开复工延缓、售楼处关闭及经济活动停滞,1-2月全国商品房销售面积下滑近四成,销售金额下滑超三成。

由于销售的减少,导致销售回款减少,将给房企未来1-2年带来远期结算压力。而这一次,不知道能不能扛得住?

根据克而瑞发布的统计数据,西安楼市3月2日-3月15日共有10项目开盘,入市房源2246套,成交1032套,去化率45.9%。以周时间为单位,去化率在逐步回升中,市场有回温迹象。第一周仅有2项目开盘,入市房源共486套,去化151套,去化率为31%;第二周共有8项目开盘,房源1760套,成交881套,去化率50%。

主要是因为正常的生活秩序在不断恢复,疫情的影响正在逐渐减弱,预计接下来需求有望逐渐恢复,楼市会有明显好转。


楼市即将回暖,房企准备好了吗?

受疫情影响,2月全国多地售楼处、中介门店暂停开放,楼市成交被按下“暂停键”。

克而瑞研究中心的数据显示,2月份受监测的27个重点城市半数以上零供应,成交量环比下降幅度达到8成。从销售数据看,1—2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%;商品房销售额8203亿元,下降35.9%。楼市成交低迷,新房市场掉入冰点。

1—2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。

2月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.39。

整个2月房地产市场销售停滞不前,楼市交易量下跌几乎是全国的普遍现象。

据统计,西安等城市2月楼市的成交量同比跌幅达到90%。随着疫情形式得到初步控制,房企项目有序复工,线下售楼处重新开放,推盘节奏也逐渐加快,行业基本面逐步回归了正常。

截至3月19日,3月份西安共有12个项目取得预售证,同时销售和市场信心正在逐步恢复,各楼盘客户到访量和交易量也正在恢复,预计接下来市场将稳步回升。

对于购房者来说,现在会不会是上车的好机会呢?

疫情让房企们步履艰难,对他们来说,2020的开局的确很糟糕。对于消费者而言,价格永远是买房人关注的焦点,也永远都秉承着买涨不买跌的思想。

一段时间以来,楼市的观望情绪很重,这时候对于购房者来说,能买到性价比高的房子成了首选。

这样一来,主动权就来到卖方手中,如果房企选择在价格上做出让利,以量换价刺激市场,从而拯救惨淡的一季度销售业绩。

从百强房企的销售来看,今年1月企业全口径销售业绩5771.3亿元,同比下滑12.7%,2月企业全口径业绩3243.3亿元,同比跌幅进一步扩大至37.9%,同比去年一季度楼市“小阳春”行情,今年不如往年已经是板上钉钉的事情。

但房价一直都是由多重因素来决定的,并且房地产市场进入低迷期也不是一天两天了,哪怕没有发生爆发疫情,楼市也不会有变好的迹象。只不过因为疫情,本来预计在年后迎来的小阳春不得不彻底熄火。

对于后期房价走势大家其实没必要过于担心,刚需购房者现在需要做的就是在市场众多房源里选择出适合的房子,再用合适的价格买下来。

此外,对于市场上的判断,到底好不好,市场有没有回暖,疫情积压的需求是不是开始释放了,自己去看看就知道了,眼见为实。房企们也别总是嘴上说着“活下去”,既实惠又优质的产品,才能让所有买房人心甘情愿买买买!

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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