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疫情影响明显 2月份40城新房成交面积同比降近七成

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3月5日,易居房地产研究院发布《2020年1-2月全国40城新建商品住宅成交报告》。报告显示,今年1-2月,易居研究院监测的40个城市,新建商品住宅成交面积同比下降37%。

其中,1月受春节错位影响,40城新建商品住宅成交面积环比下降45%,同比下降18%;此外,2月受新冠肺炎疫情影响,全国大部分城市售楼处关闭,销售受到极大影响,40城成交面积环比大幅下降77%,同比大幅下降69%。

报告统计显示,今年1-2月,北上广深4个一线城市累计同比下降34%;二线城市累计同比下降37%;三四线城市累计同比下降40%;具体来看,东部二线城市累计同比下降22%,中部二线城市累计同比下降47%,其他二线城市累计同比下降42%,本轮已调控的三四线城市累计同比下降42%,本轮未调控或弱调控的三四线城市累计同比下降38%。

从同比增速历史走势来看, 一线城市自2019年1月同比开始转为增长,此后增速逐渐提高,2019年下半年增速逐渐回落,受春节因素和疫情影响,2020年前两月增速大幅下降。

二线城市和三四线城市的同比增速走势相似,均是在2019年前两个月同比大幅下降,3月后同比降幅收窄,2020年前两月增速大幅下降。

后续市场走势方面,报告指出,中央对房地产的调控基调并未改变,楼市预期已经发生转变。分城市类别看,一线城市去年已经企稳反弹,今年前两个月降幅最小,预计二季度后成交会回升,但不具备大幅增长的条件;东部二线城市二季度后成交量会回升,也不具备大幅增长的条件;中部二线城市受武汉影响,回升会晚于东部二线城市;其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

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