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起起伏伏的2019年,你记住了些什么?

2020-01-15 17:10:14 来源: 网易房产西安 举报
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日复一日,年岁交替,每到岁末年尾,各种的市场报告陆续发布,复盘过去一年取得的成就和收获。这一年西安楼市可谓是跌宕起伏,有好的也有不好的,在此,趁时间还未走远,我们来一同回顾2019年的西安楼市,我们共同成长。

总体来说,2019年受宏观政策影响,购房者观望情绪浓厚,入市较为谨慎,尤其是进入下半年,新房市场进入寒冬,整体成交量连连下跌。房企方面,受融资渠道受限,开发商拿地趋谨慎,加速销售与回款成了重中之重。


土地市场

全市整体保持“供大于求”的局面,西安市全年经营性土地供应约3200万㎡,较2018年下滑2.3%,成交2674.2万㎡,同比下滑15.2%。按照商品房开发销售周期比拿地晚8-12个月估算,2019年成交的土地在2020年将有1400-2100万㎡的商品房入市,新房市场供应依然充足。

同时,土地成交价格创历史新高,平均亩单价为479万元,比上年增涨23.4%,平均楼面价2626元/㎡,比去年增长23.5%,两项数据涨幅均超过20%,将对稳房价产生不利影响。

商品房市场

2019年,西安主城区商品房供应量1151.71万/㎡,同比下降9.5%;成交1256.92万/㎡,同比下降21.8%。

2019年约11.54万套房源向市场推售,房屋类型以100-120㎡刚需和120-150㎡改善产品为主。相较于2018年,2019年全年月平均去化率约70%左右,市场整体保持平稳。

上半年开盘去化相对较好,3-6月的开盘当天去化率在80%左右;6.20新政后,开盘去化率下降至70%的水平;到11-12月,开盘去化率出现跳水式下跌,全月整体开盘去化率近有50%左右,主要原因是由于供需不平衡导致,年底前推货量逐渐增加,而购房需求并没有明显增长。

价格方面

据统计,2019年西安主城区商品住宅成交14338元/㎡, 高新以17678元/㎡的价格领跑全市;城东区域价格增长明显,均价16900元/㎡;城南和曲江板块价格稳中有增,接近15600-15800元/㎡。

具体来看,12000-15000元/㎡单价段房源市场份额位居全市首位,占比42.6%。总价150-200万元和200-300万元的市场份额不断扩大,刚需和刚改的总价上限被进一步提高。

不难看出,去年西安楼市环境确实发生明显的改变。在“房住不炒”的统一基调下,调控政策进一步收紧,房子逐渐回归居住属性,房价增长势头得到了明显控制,房地产市场逐步回归理性,总之现在楼市已经朝着一个健康良好的方向在发展了。

纵观过去一年的时间里,西安楼市既有高峰也有低谷,然而,这一切已成为过往,未来仍然是充满着希望的,愿去年所有的遗憾,是2020年惊喜的铺垫,我们一同等待。

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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