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谁是北京新房“大赢家”?

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房企

作为楼市政策的风向标,2019年北京仍然是全国政策调控最严的城市之一,在逐渐回归理性的市场环境下,各大房企在北京的竞争更加激烈,行业集中度进一步提升,达到百亿元销售金额的房企扩容。同时,房企之间的分化加剧,不同梯队分化明显。在新的市场竞争格局下,房企的排名也发生了明显的变化。

中海稳居第一,万科、龙湖排名下滑

随着2018年限竞房项目逐渐成为北京楼市供应的主力,北京房企经历了重新洗牌,2019年北京房企逐渐形成“一超多强”的格局。

根据克而瑞北京区域发布的《2019年北京房企权益金额榜》,2019年中海分别以280.9亿元的权益金额(房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩)以及283.5亿元的流量金额(房企操盘口径的销售业绩)稳坐北京房企头把交椅。

泰禾、远洋业绩提升明显,其权益销售金额进入TOP5行列,同比分别增长96.3%、138.1%。其中,泰禾以167.8亿元的权益销售额重回前三,也是其中唯一民营房企。

而万科、龙湖等房企在京的流量销售额和权益金额均出现不同程度的下滑。

此外,北京城建、首创、金融街等国资房企在2019年房企权益销售额榜单中排名略有下滑。其中,在权益销售额排名上,北京城建从2018年第4名下滑至第8名;首创从2018年第9名下滑至第11名;金融街从2018年的第10名下滑至第18名。

值得注意的是,TOP20的北京房企新晋名单中,九龙仓、中铁建、北京建工三家企业都是新晋面孔,也代表着北京房企格局的新变化。

集中度提升,TOP20房企囊括近七成销售额

2019年TOP20房企累计权益销售金额2167.3亿元,而2018年的累计权益销售金额仅为1541.6亿元,同比大幅增长41%,TOP20房企销售业绩增速明显加快。

此外,房企行业集中度进一步提升,据克而瑞数据库统计,2019年北京商品房市场共实现成交额3191.2亿元,而北京TOP20房企就实现权益销售额2167.3亿元,占比高达68%,同比提高了9个百分点,可以说权益销售额榜单中TOP20房企的表现基本代表了北京新房市场。

截至2019年末,TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的权益销售金额集中度已分别达到近20.1%、42.8%、56.6%以及67.9%(集中度=入榜房企的权益销售金额/2019年北京商品住宅的成交额)。

分梯队看,行业整体规模增速加快的同时,TOP20内部各梯队房企分化格局加剧。其中,前三名房企竞争激烈,集中度提升,由2018年的16.3%提升了4个百分点至20.1%,进一步拉大与其他梯队之间的差距。

百亿成分水岭,百亿房企扩容至11家

在北京房企销售额上涨的同时,各个梯队的突围门槛与2018年同期相比有明显提升。其中,TOP3房企权益金额门槛达到167.8亿元,同比增幅达24.7%。TOP10房企门槛增幅最大,同比提升57.1%,门槛升至100.7亿元。

此外,更为明显的特征是百亿房企阵营明显扩容。2018年北京房企权益金额榜中百亿房企仅4家,2019年扩容至11家。中海、万科、首开保持百亿以上规模;泰禾、华润、首创2018年掉队之后重回百亿阵营;远洋、金茂、融创、天恒置业都是近三年首次跨越百亿门槛。

整体来看,百亿阵营房企占据了北京新房市场过半的规模,在行业内具有举足轻重的地位。克而瑞北京区域分析认为,受益于品牌效应、产品力影响以及相对成熟的内部管理机制等因素,百亿阵营房企未来在行业竞争力和影响力方面优势较大。

百亿销售额已成为北京房企规模发展的分水岭。2019年北京房企权益销售金额榜单中11家房企销售额过百亿,第11名房企为首创,其权益销售金额为100.4亿元。

对于今年北京房企销售格局,合硕机构首席分析师郭毅表示:“今年,随着北京不限价地块供应逐渐增多,限竞房项目对于新房市场的影响逐渐减少,这会对北京房企销售格局产生影响。”

克而瑞分析认为,在高端住宅方面,高端市场或将抬头,在此背景下,未来北京优质地块豪宅项目供应量或许会出现增长,预计随着北京楼市逐渐趋于平稳,高端市场将迎来发展期。此外,产品品质也是房企销售额持续增长的关键原因,未来激烈的行业竞争将对房企提出更高的要求。

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