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2020年房企销售增速料放缓

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截至1月6日中国证券报记者发稿时,在A股和港股上市的房企中,目前已有22家公布全年销售业绩。这22家房企2019年合计实现销售额4.53万亿元,同比增长19.5%。展望2020年,多家房企表示,销售增速可能进一步放缓。

数据显示,碧桂园、万科和中国恒大仍稳居房企销售第一梯队。其中,万科2019年全年累计实现合同销售金额6308.4亿元,同比增3.94%,创公司单年销售额新高。中国恒大2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元,同比增长9%,全年合约销售面积约5846.3万平方米,全年合约销售均价为10281元/平方米。尽管销售金额创历史纪录,但是,在2019年的“碧万恒”中,万科和中国恒大销售同比增速已下降至个位数。这显示出,龙头房企整体销售增速放缓明显。

在2019年表现比较突出的是中等规模房企,多家房企销售增速在20%以上。融创中国全年累计实现合同销售金额约5562.1亿元,同比增长21%。世茂房地产全年实现销售收入2600.7亿元,同比增长48%。此外,在千亿元级房企中,中南建设、旭辉以及滨江集团等2019年销售收入同比增幅超过30%。中型房企中不少超额完成2019年销售目标,佳兆业、世茂等销售目标完成率均在110%以上。

从各家房企给自己设定的2020年销售目标看,房企高速扩张时代或告一段落。2019年,土地市场整体回温,成交呈量价齐升态势。中指研究院数据显示,2019年,全国300个城市土地出让总金额为50294亿元,同比增长19%;楼面均价为2507元/平方米,同比增长17%。

房企2019年经历上半年拿地“小阳春”和下半年融资收紧的洗礼,拿地逐步回归理性,但强者恒强的格局并未改变,规模优势叠加效应不断放大。2019年下半年以来,龙头房企率先“刹车”,四季度近三成房企未拿地,仅国企表现相对积极。

一线梯队房企下沉三四线城市市场销售占比较大。究其原因,在销售均价较低的情况下,三四线城市限购限售政策相对较少,而一线房企多数是民营企业,资金成本相比国企较高,布局三四线城市可加快周转。国有房企凭借低资金成本优势,在一二线城市拿地较多。

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