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中海、融创新入2019年房企拿地千亿阵营

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2019年拿地最多的房企前三分别是万科碧桂园、保利。

刚刚过去的2019年,房企拿地热情仍然高涨。

中指院数据表明,全国拿地千亿军团扩容至5家,较2018年增加2家,分别为中海和融创,前三依旧是万科、碧桂园、保利。

规模集中

据中指院数据,万科、碧桂园、保利优势延续,连续三年位列TOP100房企拿地榜单前三。其中,万科以1610亿元拿地金额居首,继续蝉联;碧桂园以1303亿元锁定第二位,保利以1166亿元稳居第三位,中海1034亿元、融创1000亿元,分居第四、五位。

头部房企扩张趋势明显。TOP100房企拿地总额27835亿元,较2018年增长17.7%;TOP50企业拿地总额有22391亿元,较2018年增长34.8%。

如果将目光锁定TOP10,这个趋势会更明显。2019年TOP10房企拿地总金额9702亿元,占TOP50企业的43.3%。具体来看,中海、融创、金地拿地金额增速较快。

不仅如此,头部企业的扩张还表现在收并购中。上半年,世茂收购泰禾、万通、明发等多家企业多个项目,获取杭州、广州在内的多个热点城市优质资源;融创以67亿元收购新湖中宝项目、以152.69亿元收购云南城投51%股份,在收并购市场表现格外亮眼。此外,保利、绿地、金科、招商蛇口、中海、碧桂园等企业均在收并购市场发力。

但土地市场整体看依旧保持了稳定态势,并没有大幅波动。中指院数据显示,2019年全国300城住宅用地成交地块8534宗,同比增加272宗;成交楼面均价4372.48元/平方米,同比上涨16.41%;成交住宅规划建筑用地面积93921.81万平方米,同比增加2.7%。

土地出让金增长有限,溢价率略有收窄。2019年,成交土地出让金41060亿元,同比增加6709.05亿元;成交住宅用地综合溢价率为14.56%,同比更是收窄0.18个百分点。

从拿地面积来看,碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年,碧桂园以4253万平方米拔得头筹,绿地和万科分别以3577万平方米和2996万平方米分列二、三位;拿地面积TOP100房企拿地总面积59655万平方米,同比增长10.4%。TOP10房企拿地总面积22579万平方米,占TOP100房企拿地面积的37.8%,规模效应显著。

中海、融创激进

万科、碧桂园、保利已经连续三年制霸榜单。

万科比2018年多花了294亿元拿地,牢牢占据第一;碧桂园比2018年多付出199亿元,保利则多花了165亿元。

除前三外,还有一家企业不容忽视。中原地产首席分析师张大伟曾表示:“北京市场中只有两家房企,中海和其他。”中海在2019年的表现的确激进,比2018年多出274亿元拿地,以1034亿元成为千亿拿地俱乐部会员。

过去一年,中海和“地王”频频挂钩。除却上文提及的造甲村地块,仅去年12月24日,中海同保利、中海、卓越、中交等多家房企324轮激烈竞拍,最终以20.1亿元竞得石家庄棉五旧厂区地块,成为石家庄地王地块;再早前的12月6日,中海经过1个半小时的漫长竞价,战胜保利、金茂等企业,以26.7亿元摘得郑州一地块,折合楼面价14743元/平方米,溢价率20.27%。

2019年,中海在北京拿地多宗且拿地金额较大,牢牢锁定环渤海区域首位,拿地总额288亿元。

Wind数据显示,中海2019年共拿地50宗,土地面积达到322.24万平方米,平均楼面价12790.17元/平方米。

“每年拿地的货值不要低于当年销售额,这是底线。”董事局主席颜建国这样阐述中海的拿地策略。

2018年拿地金额只有390亿元的融创在2019年频繁发力,一跃而至1000亿元,居榜单第五,虽然2019年中期业绩会上孙宏斌曾表示“在拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的”。

事实并非如此。

仅以去年12月为例。12月4日,融创与南昌市政斥资31.5亿元竞得南京玄武区一宗地块;12月18日,融创以45.6亿元布局武汉;12月19日,融创以8.25亿元再次布局青岛;12月27日,融创联合侨建及中建79亿元竞得广州三宗地块。中指院报告显示,融创1~12月拿地总额位列武汉第一位。

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