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两级分化的去化率该怎么办?!

2019-12-26 17:21:41 来源: 网易房产西安 举报
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年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。

在房产调控的大背景之下,市场遇冷,楼市下行已经成为不争的事实。2019年下半年以来,西安楼市的变化大到让人始料不及!有一段时间,西安房价幅度吸引了全国人民的关注,想不到的是,随着市场变换,行情冷淡,潮水退去,买房人一哄而来又一哄而散。

根据创典全程发布的最新统计数据显示,上周(12.16-12.22),西安开盘项目共有15个,推售房源总计3778套,去化2053套,整体去化率54%,比上周增长1个百分点。

上周这15个项目房源类型比较丰富,包含高层、小高层、叠拼、洋房以及公寓。其中,百分百去化的项目有两个,分别是华润置地曲江九里和城市锦上。去化最低的项目为中南君启,去化率仅为6%。

从上周的去化来看,西安楼市继续延续着此前低迷的状态,同时,反映市场趋势的各项指标也印证了这一信号。年底前,各家都坐不住了,扎堆供应,纷纷推新冲刺年报。可现实太真实了,除个别热门楼盘外,西安购房无需摇号已成为市场常态,新开楼盘普遍陷入去化难的境地。市场下行,销量下滑,房企步履维艰。

目前,很多购房者对于楼市开始持续观望态度,反正现在房源充足,买房也是随到随买,并且预计接下来楼市也是以稳为主,购房者有充足的时间可以聚焦房子本身,选择自己中意的“菜”。

2020年楼市调控将坚持稳为主题

12月23日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并重申“房住不炒”的定位不变。

自2019年中央经济工作会议提出,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。今年以来,房地产市场降温明显,国家统计局数据显示,11月份70个城市中,新房价格环比下跌的城市数量超过20个,创近一年多来新高。二手房市场更是降温明显,已经连续6个月有超20城二手房价下跌。

靴子落地了,“稳地价、稳房价、稳预期”同样也是住建部2020年楼市调控工作的目标。

离2019收官越来越近,回顾这一年,楼市销售金额再创新高,虽然记录破了,还要看到繁华背后,尽是萧索。在这个楼市“寒冬”里,今年已有超过400家房企宣布破产,“房住不炒”的定位始终如一、因城施策、融资收紧、土地市场转冷,楼市呈现“供大于求”的态势,而市场有起就有伏,这意味着,我们要从长远的角度看发展,所以,大家觉得楼市还会冷多久,明年会有转机吗?欢迎写下留言。

郭冲 本文来源:网易房产西安 责任编辑:郭冲 _01
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