网易首页 > 网易房产 > 正文

对不起,到了2020年我也买不起房...

0
分享至

2019年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度,也是史上最严的年份,今年以来累计调控550次左右,创造了政策调控的新纪录。全国各地在坚持“一城一策、因城施策”的楼市调控主旋律下,房地产市场从之前的高温到逐渐退烧。尽管如此,2019楼市仍然给我们带来了惊喜。

全年卖房创历史新高

2018年全年全国商品房销售额约15万亿元,数据显示,今年前10个月,全国商品房销售额总计12.44万亿元,同比增长7.3%,距离去年的销售额相差并不多。要知道,为了业绩目标, 到了年底各大房企还会密集放货促销打折,可以说,2019年全国商品房销售额有可能再创新高。

今年1—10月份,商品房销售面积133251万㎡,10月末,商品房待售面积49323万㎡,比2018年末减少3091万㎡,2019年全国商品房去库存也取得了不错的成绩。

房企生存“两重天”

据人民法院公告网显示,截至11月20日,房地产开放商的破产数量已经高达446家,平均每天1.5家房地产企业先搞破产清算,从房企规模来看,中小房企占大多数,且集中于三四线城市。

在房企融资被调控的大背景下,大小房企均面临融资难、融资成本走高。维持现金流安全是企业稳定发展的前提,融资能力成为了各家房企生存的关键因素。但是在融资成本上,房企分化更为严重。与大房企相比,小房企的资金融资来源销售回款占比超过四成,同时受“房住不炒”影响,今年以来,小房企的销售并不太好,后续回款能力没那么强,自身的外部融资又偏紧,这样一来,小房企的经营可太难了!

根据克而瑞的统计,2019年前11月,百强房企的销售金额达到10.3万亿元,同比上涨17.7%。其中,今年前10月,30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半,而在2011年,这一比例仅为15%左右,行业集中度加速提升。

不过我们也不用过度关注房企破产那些事,市场竞争法则就是优胜略汰,一小部分房企破产有助于地产行业的有序健康竞争,有助于我们买到好房。

社科院发布2020年楼市预测

12月10日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房发展报告(2019—2020)》预测,2020年楼市年稳季变和持续分化。

总体上持续保持稳中有变的走势,在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场继续保持降温通道,不会出现剧烈的波动。时间上,降温中还有起伏和波动。稳中有变,升降交替,春夏秋冬,四季波动。

空间上,城市分化可能持续凸显。未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,价格、销售和投资增幅有波动,趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。风险上,总体下降且风险可控。但同时也存在着楼市的个别领域、环节、主体和区域的风险放大的可能性。

回顾这一年,楼市调控政策上坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,构建房地产市场健康发展长效机制,这就是2019年给我们带来的惊喜。

总之,越来越稳的楼市才是调控的最终目标。对于2020年的楼市,大家又有怎样的期待跟看法呢,你会考虑明年买房吗?欢迎写下留言。

相关推荐
热点推荐

「酒醒后意识到和别人发生了无套性关系,我该怎么办?」

第十一诊室
2021-04-17 19:00:02

加里-内维尔:BIG6组建欧超联赛是耻辱,曼联和利物浦最让我恶心

直播吧
2021-04-19 03:49:06

篮网一夜遭双重打击!107-109遭绝杀+杜兰特3中3受伤,争冠悬了

体育知多少
2021-04-19 06:01:48

一新冠疫苗遭永久停用!已致多人死亡!

医疗器械经销商联盟
2021-04-18 21:38:48

被融.创忽悠了,精装房差到令人发指

河南楼事
2021-04-18 21:13:08

“17元吃海底捞”的风,越来越失控了

八姐论八卦
2021-04-18 11:19:12

已飞228亿公里,最远人造物发回的最后照片,值得人类深思!

钟铭聊科学
2021-04-17 21:51:21

延迟退休方向已经基本确定,70后长舒一口气,80、90后应该仔细看

民生街道办
2021-04-19 03:36:50

2021年新民法典实施后,非夫妻关系同住宾馆,构成违法吗?

八姐论八卦
2021-04-18 00:24:37

终于来了!国产新冠疫苗最大规模真实世界研究结果发布

养生时间
2021-04-19 05:24:58

王霜调侃:我在直播吧的“男朋友”还是挺多的,待会全来了

直播吧
2021-04-18 21:59:09

RNG夺冠后Doinb捂头崩溃,小天躲角落自闭!粉丝集体要求LWX道歉

实锤社
2021-04-18 22:07:18

中国学者在BBC节目中当场暴击乱港分子罗冠聪:睁大你的眼睛,暴力示威中的和平在哪里!

环球网资讯
2021-04-18 17:49:19

ASML再次“表白”,可惜,光刻机救不了中国半导体

影球时代
2021-04-18 20:39:38

“驱逐中国大使”突然沸腾,瑞典外长表明态度,中方直接把话挑明

烽火崛起
2021-04-14 16:07:26

菅义伟刚做决定,日媒就为中国火力全开,“跟日本断交”突然沸腾

前沿时刻
2021-04-18 10:22:42

意大利有7万妓女,每年接待900万顾客,街头妓女穿反光夹克工作

蒋沈杨
2021-04-18 11:14:35

再见巴黎!3000万年薪留不住!44球锋霸追梦伯纳乌,内少惨遭错付

开球咯
2021-04-19 00:19:59

明星们最尴尬的照片,当年无意间的留影,造成了多年的无奈

闲云娱乐圈
2021-04-18 11:13:10

拜登与菅义伟会谈 正餐却是汉堡包被网友吐槽

看看新闻Knews
2021-04-18 15:30:04
2021-04-19 09:09:08

头条要闻

克里离开中国 外界从联合声明揣摩出中美关系新信号

头条要闻

酒店保安拒绝120乘电梯救人:未接到领导通知

财经要闻

体育要闻

京粤大战实在刺激 该有的元素都有了

娱乐要闻

舒淇披散长发穿职业装 女人味十足

科技要闻

王军:华为汽车研发团队超过五千人

汽车要闻

中国专属 大众ID.6双车开杀高端纯电SUV阵地

态度原创

本地
数码
时尚
教育
公开课

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

数码要闻

大幅提升使用体验:一招让显示器好用百倍

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

教育要闻

电视+教育”被写入部委文件:线上教育将被重新定义

公开课

被世卫组织拉黑的它,你天天都在吃!隐患极大