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领衔沣东,C位洋房!“四叶草”户型继续封神?

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>备注:沣东新城-新长安大轴线规划效果图

PART1-沣东蜕变,改善已然争雄

随着改善浪潮席卷大西安全境,追求高舒适度、高品质产品成为共识,不仅西安市主城区精装大平层如过江之鲫,西咸新区也迎来了产品蜕变。

从2016年西咸市场启动以来,在城市利好催熟之下,沣东新城楼市产品从刚需、刚改蜕变为改善、高端,高层产品房价从9千/㎡攀升至1.4万/㎡;洋房产品从1万/㎡出头跨越至1.8万/㎡,惊人涨幅的背后是西咸利好的叠加冲击。

红利叠加,政策激活,从西安“代管”西咸,再到大轴线落定,自贸区降临西咸,昆明池一标段开园,启动超高层集群,再到地铁1号线二期贯通,三期获批,城市利好连续抵达,让西咸新区成为蝉联陕西GDP增长榜首的板块,西咸发展的关键引擎,便是沣东新城。

但随着沣东新城房价的提升,沣东市场产品迭代加速,刚需产品已经无法满足市场预期,反倒是改善产品大行其道,尤其是小高层、洋房产品层出不穷,大量高端置业家庭一掷千金,要在沣东新城焕新生活方式。

>备注:大西安新中心新轴线部分资源示意图

为什么沣东新城一直被看好?沣东新城规划为“一轴两带五板块”,数据显示,截至2018年第三季度,沣东新城已引进重大项目130个,其中世界500强企业18家、中国500强企业30多家,不仅要打造西安最高建筑,还要擎划科创产业中轴线。

最关键的一点就是紧傍高新,因为高新(高新一期、二期)产业、消费、人口溢出,沣东新城替补,成为高新市场的补充,因此,高新市场缺什么产品,沣东新城什么产品就会热销,典型如洋房产品。

但遗憾的是,为了满足房企追求预期,容积率填满后,高层搭配参差不齐,品质较高的洋房和小高搭配的低密产品始终是稀缺。

PART2-配套比拼,产品实力绝杀

目前,市面上的洋房产品比较紧缺,最主要的原因大致有两点:一个是低密度土地相对比较稀缺,另一个是受到规划条件的限制。

其一,为什么说低密度土地稀缺?尽管在2017年以来,西安市进行了土地出让规划,划出了一部分低密度土地,但杯水车薪,一旦平摊到各个区域,仍然是稀缺。这种现象在主城区十分常见,即使有洋房,也是被高层环绕,舒适感和私密性都很差。

其二,为什么说规划条件不允许?因为沣东新城对限高有要求,开发商出于对容积率和利润率的追求,这也解释了为什么沣东新城的新盘多数是高层+小高的组合,很少见大批量的洋房产品。2019年摘地项目,新推楼盘多为小高层或是高层,无一例外。

在这样一个背景之下,大批量供应洋房产品,本身便意味着绝版!俯瞰沣东新城在售项目,中南·上悦城的洋房产品不仅规模大,去化量遥遥领先。项目一期仅有5栋高层,开盘即罄,目前仅剩一栋就收官,其余均为洋房产品。从2018年底首度开盘,到如今只剩下2栋楼,一路收割口碑和流量,堪称市场经典之作。

>备注:中南·上悦城项目规划鸟瞰图

为什么中南·上悦城能够虹吸市场关注,在众多星盘争芳斗艳之中,实现屡次飘红?关键之一,便是优越的地理位置!

中南·上悦城距离开通的地铁1号线二期沣东自贸园站仅约1km,紧邻的太平路和世纪大道,是贯通西咸新区和沣东新城南北必经之路。

项目自建的“中国·西安南美商品贸易中心”极大地弥补了板块内的商业配套。作为沣东新城重点招商项目,项目总投资约70亿,集环球贸易中心、会展交易中心、企业总部大厦、五星级公寓酒店于一体,已于2018年8月26日破土动工。

>备注:中国·西安南美商品贸易中心效果图

除此之外,环绕在中南·上悦城的城市配套还有:沣东第五小学、高新一中沣东中学、沣东四小、沣东九小(在建);陕西中医医院(在建)、美芝恩妇产医院(规划);约400亩自贸中央公园(规划)、约234亩如意湖公园(在建)等,配套正在逐步兑现,未来十分可期!

历经漫长沉淀,当一座新城迎来全面发展的利好冲击,区域发展将实现全面提速,实现城市红利雨露均沾。于是,产品本身的优势,才成为决胜的重要法宝。

越是改善群体,越是关注产品,因为所有生活方式的构建,始终脱离不了生活场景,因此,中南·上悦城的产品也获得了行业一致认可!

PART3-产品雕琢,体验再次升级

中南·上悦城总占地约247亩,容积率仅为2.5,是沣东新城洋房规模之最(洋房占比),中南置地致力于打造沣东新城健康人居住宅

自项目诞生之初,便一直以经典“四叶草”户型领衔市场,目前,中南·上悦城一期仅余1栋宽景高层和2栋臻装洋房,即将售罄收官,从此不再。恰逢此时,上悦城二期新品荣耀加推,产品迎来“三重升级”。

>备注:中南·上悦城装修样板间实拍

>备注:中南·上悦城装修样板间实拍

一重升级:项目C位王者。中南·上悦城二期占据项目C位,是整盘地块最佳位置,揽景视野无遮。项目规划业态仅洋房、小高,户型面积约133㎡起步,环境更加低密、产品更加纯粹,所营造舒适感与通透感,让多业态混合开发小区望尘莫及。

二重升级:尊贵体验感。中南·上悦城专注于对居住舒适感的追求,二期限高60米,视觉层层提升,小高层俯瞰无遮景观。洋房一梯两户双开门,小高则做到了一梯一户,私享电梯厅独立入户,提升归家仪式感,实现大宅尊贵体验。

三重升级:装修精雕细琢。中南·上悦城二期的小高装标参考洋房产品,甄选国内外一线品牌,例如:三合一指纹密码锁、厨房凉霸、水槽洗碗机、智能马桶盖、特普丽或同档次壁纸等品牌加持生活品质感,人性化的精装修细节,如入户感应灯、起夜小夜灯、紧急报警按钮、一体化厨房台面等,人性化与实用美并重,属于沣东精装臻品。

中南·上悦城二期,占据整盘C位王者地块,实现开阔无遮揽景,纯粹小高、洋房产品,环境臻美。而中南·上悦城对于装修品质雕琢,也是行业范本之作。

PART4-长远规划,四房更懂生活

外享繁华交通商业,内享宽境舒适洋房,中南·上悦城二期户型约133㎡精装小高层&约142㎡精装洋房,均为“四叶草”户型臻品,久经市场淬炼,堪称楼市爆款。

目前,西安市主流产品仍然是三房产品,伴随着换房成本剧增与住宅消费升级到来,三房户型已经无法承载一个成长型家庭需求。无论是二胎家庭,又或者是三代同堂共享天伦,三房的空间都会令生活捉襟见肘,蜗居生活,难有品质。

>备注:中南·上悦城-样板间实拍图

>备注:中南·上悦城-样板间实拍图

因此,买房一定要考虑好家庭需求,目光且宜长远,最好是一步到位,考虑3+1或者四房,尤其是双卫双厅、超大揽景阳台,缺一不可。

历经多年潜心研发,中南·上悦城洞察成长型需求,打造四室臻美空间,规划约133㎡小高层&约142㎡洋房。其中,餐客一体强化社交,四个卧室房间分布四角,满足三代同堂的私密感,动静之间,长幼有别。此外,还有超大揽景阳台,连阳台达到了约7.6米!

>备注:中南·上悦城142㎡户型图

优越的地段,决定配套聚集度;优越的产品,决定生活场景体验。中南·上悦城二期,占据整盘C位,实现揽景无遮,镌刻低密生活氛围,打造臻品之作。

2019年前三季度房源较多,碾压市场需求,但沣东新城一枝独秀,凭借一系列规划利好,优越的生态资源,还有招商红利,一直稳住楼市潮头。不仅如此,随着市场进入“优中选优”,沣东新城低密度产品看点十足。

作为国内地产一线品牌,中南·上悦城一直被重视,近享地铁1号线沣东自贸园站,俯瞰陕西中医医院新址,奢享购物中心便利,还有低密精装洋房,中南·上悦城值得拥有。

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