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上周登记分化明显 差距悬殊 整体比较凉

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截至10月14日中午15时,根据房管局官网数据汇总,上周(10.07-10.13)西安城六区+长安+临潼共有8个项目2297套房源进行了线上意向登记,登记数和房源数之比约为3.0:1,从目前的登记结果来看,共有4个项目的登记人数多于房源数,需要摇号,剩余项目无需摇号,线下直接开盘。

上周登记分化明显 差距悬殊 整体比较凉

上周有2项目登记人数超两千人:御锦城邻里中心可售房源648套,均价约11598元/㎡,意向登记人数2587组,人房登记比约为4:1;大华锦绣前城可售房源399套,均价约11800元/㎡,意向登记人数2502组,人房登记比约为6.3:1。这两大热销楼盘的价格适中,各方面性价比都很高,能够满足刚需购房者的置业需求。

相比较“金九”的密集推货,“银十”的开局有点凉凉,上周的登记项目数量不多,购房者可选的空间并不大,登记情况两极分化明显,上周御锦城邻里中心和大华锦绣前城两项目总登记人数达5089组,占上周总登记人数的77.5%,深受大家的欢迎。其他项目登记情况平平无奇,“金九”一过,楼市凉意来袭,“冬天”真的来了吗?

上周热盘推荐:

御锦城

御锦城项目总占地2000余亩,建筑面积300万平米,据了解项目已经规划到了20期,社区内包含3所幼儿园、2所小学,1所中学,1所大型医院、25万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所。

楼盘地址:浐河东路,近御城路

销售信息:本次开盘销售30-34#,全部准售住房房源共648套,户型面积区间113-166㎡,均价约11598元/㎡,具体一房一价

登记情况:意向登记人数2587个(核验家庭:2217个,未核验或申请撤销家庭:370个)

上周登记分化明显 差距悬殊 整体比较凉

御锦城项目位于东三环与长乐东路交汇处西北角,周边居住氛围很浓厚,且紧邻浐河环境不错。项目近邻地铁1号线浐河站,交通非常便利,自驾、公交出行均较为方便。项目自身的配套是一大优势,日常基本生活可以说不成问题。整体而言,御锦城的定位更偏向于刚需购房者。

悦尚锦云

悦尚锦云项目总占地78亩,共22栋楼,建面17万方,规划低密度小高层、洋房住宅、街区商业等。

楼盘地址:纺园六路与灞柳一路东南角

销售信息:本次开盘销售1、2-4、10、11#,全部准售住房房源共382套,户型面积区间74-135㎡,均价约11924元/㎡,具体一房一价

登记情况:意向登记人数310个(核验家庭:141个,未核验或申请撤销家庭:169个)

上周登记分化明显 差距悬殊 整体比较凉

悦尚锦云位于灞河新区纺园六路与灞柳一路东南角,区位优势明显,西侧紧邻灞桥生态湿地公园,毗邻曲江新区、洪庆新城,区域内更有便捷的交通、医疗配套、教育资源和商业齐全。项目定位高端改善产品,改善客群可实地进行了解。

恒大御龙湾

恒大御龙湾整个项目由14栋多层、13栋小高层、3栋高层、2000平米中央花园、2600平米商业中心、1.1万平米恒大影城及商业、3450平米沿街风情商业街、双语幼儿园等组成,绿化率35%、容积率为1.5。

楼盘地址:长鸣路,近浐河西路

销售信息:本次开盘销售38、40#,全部准售住房房源共56套,户型面积区间125-173㎡,均价约15027元/㎡,具体一房一价

登记情况:意向登记人数170个(核验家庭:117个,未核验或申请撤销家庭:53个)

上周登记分化明显 差距悬殊 整体比较凉

恒大御龙湾项目位于曲江新区与浐灞生态区交汇处,绿地资源丰富,周边紧邻交通主干道,靠近地铁和出行方便。目前商业配套较远,尚不完善等到入住后,商业等都会起来,后期发展值得关注,对该楼盘感兴趣的购房者可以关注一下。

远洋合能枫丹江屿

远洋合能枫丹江屿项目总占地74.4亩,建面约108628㎡,绿化率35%,容积率2.0。项目分为2个部分,住宅区与生活配套区,包含包含小高、洋房 、loft类住宅多种业态。

楼盘地址:欧亚四路以北灞河西岸

销售信息:本次开盘销售1、2#楼,全部准售住房房源共306套,户型面积区间125-143㎡,小高层均价约12887元/㎡,洋房均价约14258元/㎡,具体一房一价

登记情况:意向登记人数216个(核验家庭:102个,未核验或申请撤销家庭:114个)

上周登记分化明显 差距悬殊 整体比较凉

远洋合能枫丹江屿位于浐灞CBD板块,周边企业较多,未来潜力还是很让人期待的。项目定位改善型,环境是最大的亮点,周边商业配套不错。不足之处是:公交线路较少、地铁稍远,自驾的话,道路宽敞,如果坐车出行不是很方便。整体性价比还不错,买房人可重点关注。

大华锦绣前城

项目信息:大华锦绣前城占地300亩,总建面80万㎡,产品有高层、小高层和洋房,容积率3.2, 绿化率35%。

楼盘地址:神舟四路与启航路十字东南角

销售信息:本次开盘销售18、19#楼,全部准售住房房源共399套,户型面积区间97-191㎡,均价约11800元/㎡,具体一房一价

登记情况:意向登记人数2816个(刚需家庭:853个,普通家庭:1963个)

上周登记分化明显 差距悬殊 整体比较凉

大华锦绣前城是航天新城性价比较高的摇号楼盘,每次开盘都摇号,人气很高,这次也不例外。项目周围住宅聚集,环境比较好,居住氛围已经开始形成,曲江买不起,城南没有房,各位可以在航天城看看,项目体量大,周边有地铁4号线东长安街站,以及航天中湖公园,交大航天附属学校。

德杰状元府邸

德杰状元府邸项目总占地136亩,总建面38万㎡,容积率3.2,分为2期开发,容积率3.2,绿化率35%,楼间距60米。

楼盘地址:红光路,近汉城南路

销售信息:本次开盘销售6#楼,全部准售住房房源共104套,户型面积区间99-117㎡,均价约12105元/㎡,具体一房一价

登记情况:意向登记人数640个(刚需家庭:218个,普通家庭:422个)

上周登记分化明显 差距悬殊 整体比较凉

德杰状元府邸位于汉城南路与红光路十字向西1公里处,在行政区划上属于莲湖区,属于房地产板块的城西板块,受到城西及附近的高新、沣东三大区域的共同覆盖。虽然目前城西区域属于待升级改造区域,项目周边的环境略有不足,居住品质有待提升,但项目最大的亮点就是教育方面,自带学校,占地约60亩,拥有幼儿园、小学和中学为一体,签约北师大,重视学区的置业群体可重点关注该项目。

中海长安府

中海长安府项目总占地面积约197亩,项目占地约197亩,建筑面积约29万㎡,项目由9栋洋房和6栋高层组成,主打低密住宅,因此容积率为2.28,绿化率为35%。

楼盘地址:学府大道以北,建业三路以南,翰林路以东

销售信息:本次开盘销售5-7#楼,全部准售住房房源共198套,户型面积区间140-288㎡,均价约18600元/㎡,具体一房一价

登记情况:意向登记人数165个(刚需家庭:16个,普通家庭:149个)

上周登记分化明显 差距悬殊 整体比较凉

中海长安府地处大学城板块将与高新三期创新区两区交汇处,周边交通便利,教育资源浓厚,生活设施配套完善,发展可期。项目定位高,产品及装修标准较高,定位刚改及改善人群,但同样的价格西安可以有其他更优选,导致长安府变成刚需买不起,高端看不上的处境。

上周登记分化明显 差距悬殊 整体比较凉

上周的西安楼市有点“凉凉”,在传统的热销季里,这种情况预计在接下来的一段时间里将成为常态,购房者观望情绪浓厚,市场行情转弱,本来以为九月的疯狂只是开始,没成想这已经是高峰,楼市的“金九银十”魅力不再。看完上周有点惨淡的登记情况,大家觉得西安楼市是不是真的凉了?接下来热度该如何持续?欢迎写下留言。

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