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地铁提前,西咸提速,大西安开启环线时代!

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10月8日,西安地铁官网发布最新信息,西安市地铁1号线三期工程(秦都站-森林公园),环境影响评价信息二次公示。


| 来源西安地铁官网

西安地铁官网发布附件提到1号线三期工程计划2019年12月底开工建设,2022年12月底开通试运营,建设总工期3年。比之前媒体报道中提到的2024年通车,提前了两年时间。

| 地铁1号线二期,三期工程

西安地铁1号线一、二、三期,串联了西安市、西咸新区、咸阳市两城三地,承担着上千万居民的出行需求。作为首个连通西安市、西咸新区、咸阳市的轨道交通线路,西安地铁1号线二期已经开通,三期即将开建,对加快促进西咸一体化进程,优化城市布局结构,促进城市社会经济快速发展意义重大。

东新城作为“西咸一体化”的桥头堡,辖区内土地包含西安、咸阳两地,地铁的开通、开建,将沣东新城与主城西安、沣西新城、咸阳串联起来,促进双城一体加速发展。


| 西安、西咸新区、咸阳分布图

地铁的开通开建,将带来经济、人口、居住、城市配套等诸多方面的红利。

它将强有力的带动经济发展,形成“地铁经济”模式。1号线二期开通途经沣东新城,将带动区域人口流入。随着人口持续流入,居住需求将明显增大。伴随居住需求抬升,大牌房企持续抢滩,城市生活配套逐渐得到落地。

2014年国家批复设立西咸新区为国家级新区,短短5年间,沣东新城获得“跳级”发展,成为西安“炙手可热”的王牌区域。

| 沣东新城,新中心新中轴初现

沣东新城,定位是集IT、金融、总部经济、国际贸易于一体的现代城市板块,打好“中央商务区、自贸区、昆明池”建设三大战役,是大西安新中心新中轴”的核心。

| 西咸新区沣东新城综合服务大厅实景图

作为西咸新区的五大组团之一,在地理上,沣东新城最靠近西安主城区,一直被认为是“泛高新”板块,承载着高新区的产业和人口溢出。

西安托管西咸新区的这两年半时间,沣东新城就像一辆启动的快车,一直处于加速阶段,但仍未达到速度极限。尤其是9月份以来,西安几个重大事件都出自沣东新城,沣东新城俨然成为大西安话题度最高的区域之一。

地铁开建在即,通达全城

地铁1号线二期修建近5年,于9月26日正式通车,途径整个沣东新城;1号线三期工程年底开建,工期提速,3年建成后,接轨二期。

纵贯新中心新轴线的地铁16号线顺利获批、即将开工。

配套先行,加速蜕变

9月16日,据《华商报》报道,西安正计划建设一座可容纳4万人的专业足球场,以为西安承办2023年亚洲杯甚至是中国申办世界杯造势。


| 来源网络

据行内人士透露,西安已经确定将建设一座专业足球场,选址初定西咸新区沣东新城,占地面积约380亩,预估球场容量不低于4万人。

目前,专业球场选址已被放线圈起来正在清理地表,待完成前期工作就开始动工。

去年,咸阳奥体中心建成,多次举办大型明星演唱会,奥体中心的建成,直接拉动人口涌入。

随着大型足球场馆的建成,每次的球赛都会为整个沣东新城带来数万人流量,将会极大地促进周边商业、服务业、酒店业、交通业的发展,产生的效益不可估量!

随着西北首家华润万象城、宜家购物中心运营,以及9月27日西咸吾悦广场的开业,在沣东新城众多落地项目中,中国·西安南美商品贸易中心也破土开建。

同时,区域内陕旅集团开发的西城往事,落户沣东新城,从而填补区域商业空白。

在生态景观方面,区域内有阿房宫遗址公园,目前,一期沣河湿地公园已经开放,同时重点打造的太平河如意湖也已经动工。

在医疗资源方面区域内重点规划沣东国际医院,项目正在有序建设中,2019年实现医院一期运营,到2020年,正式投入使用。同时,区域内规划的陕中院新院址和美芝恩妇产医院,预计今年开始动工。

| 正在建设的沣东国际医院

产业布局,融合发展

截至今年6月,沣东新城已入驻企业132家,包括腾讯、京东、软通动力、新聚思、华大基因、中国兵器、中兴等一批500强及行业龙头企业,预计到2020年底,产值将突破100亿元。

“西部第一高楼”绿地丝路国际中心即将全面完成地下工程,年内可建到5层以上;保利西北中心和保利大剧院9月20日破土动工。

位于新轴线上的中央商务区地上地下空间综合利用开发工程已全面启动建设,累计开工面积超过500万㎡,已建成104万方。

产业落户,强势推动区域经济提升,2019年上半年西咸新区GDP增速达到10%,超过西安主城区7.0%的GDP增速,领跑全省!其中,沣东新城以14.2%的经济增速,位列西咸新区第一,更以75.83亿元的生产总值位列西咸新区第一,占到西咸新区的37.55%。

这些利好消息,都集中发生在沣东新城这个版块。

| 土拍热潮、大房企大品牌抢滩

目前,沣东新城先后集聚了中南、保利、绿城、绿地、华润、蓝光、朗诗等多家全国性房企品牌。品牌房企的相继入驻,亦是看重沣东新城的区域利好。

9月沣东新城公示了3批9个项目,累计达2306套房源,相比8月2122套房源,沣东新城依然是住宅供应的热点区域。

9月沣东新城共有7盘,1174套房源,3016个家庭进行线上登记,可以说,平均每2.6人在抢一套房。沣东新城的绿地新里兰亭公馆三期,千人摇号。

再从9月开盘数据来看,沣东新城去化率达到74%。

房价走高、土地稀缺,让沣东新城成为“大西安”置业热土。

沣东新城从公示、摇号、去化,可以看出沣东新城都是西安热度最高的板块之一。


| 来源365淘房

目前,沣东新城已列入限购区域,是西咸新区唯一限购的板块。

伴随一线房企的持续入驻,随之而来的是居住品质的改变。

9月西咸新区公示信息中,从面积上看,众多房企均规划有大户型。从备案价看,沣东新城新房均价达到15000元/㎡左右,已经逐渐向高端化靠拢,不再是刚需、刚改的主场,洋房价格都已经打破了沣东新城的瓶颈。

| 宽景洋房 改善级产品出炉

放眼沣东新城,在售项目主要集中在昆明池周边沣东新城自贸区及能源金融贸易区这三个板块。

值得一提的沣东新城自贸产业园,助力沣东新城潜力抬升。2018年,沣东新城在自贸区效应推动下,全年实现GDP130.23亿元,同比增长17.3%,成为陕西省经济发展最具活力的区域之一。

纵观沣东新城,目前新房在售的项目不足10个,区域均价在1.5万/㎡左右。

2018年下半年新入市的中南·上悦城来说,位于沣东新城沣东自贸区板块,作为中南在西安的首个综合体项目,是中南置地进入西安后第6个项目。

| 中南·上悦城区位图

在地理上,中南·上悦城处于自由贸易经济发展带,紧邻地铁周边5大公园环绕名校环伺,距离主城西安仅约18公里。

宽景洋房,致敬品质人居

在产品规划上,项目占地共计274亩,分为三期开发,其容积率仅为2.5,绿地率35%。一期推出洋房、高层产品,均为精装交付。

如今市场上的住宅,3.0的容积率更为常见,同区域的项目,容积率规划到3.2。高容积率意味着地块建筑密集,无法享受开阔的视野,更甚至影响到日常的采光。

中南·上悦城一期高层产品,前后无遮挡,可享受开阔的视野,享受着洋房社区带来的居住品质。


| 中南·上悦城鸟瞰图

据了解,中南·上悦城将迎来新地块的面市,地块二全面升级,规划5栋小高层及8栋洋房产品,全系精装交付。

“名士泽芳邻而居”,“谈笑有鸿儒,往来无白丁”。

中南·上悦城其规划的低密宜居社区,与精英为邻,与智者同行,长期处于这样的生活方式中,人生宽度将是另一番景象。

极致视野,统揽绝佳景观

中南·上悦城遵循“海绵城市”的设计理念,通过雨水收集和净化系统,还有透水铺装,实现社区雨水资源循环利用。

除此之外,社区还设有夜光跑道,闲暇时家人漫步、锻炼身体都很适合,专门的樱花步道、多年龄段活动场地,无论小孩还是老人都能在社区内找到自己的休闲场地。

进阶高度,赋新品位人居

在户型设计上,一期规划建面约99㎡、128㎡高层,建面约142㎡洋房产品。

一期高层规划建面约128㎡大三室,备受市场关注。

高层户型设计方正实用,建面约128㎡户型,整体南北通透,主卧自带衣帽间及双卫生间设计。在空间设计上,考量周到,能够极大的满足品质人居的体验。

在建筑中,空间的创造才是本质的。

中南·上悦城洋房三开间朝南,约7.6米观景阳台将自然意趣与生活融为一体,闲暇时或莳花捻草、或坐在长椅上感受自然的芬芳,给人脚踏实地的踏实与精神的归属感。

| 中南·上悦城建筑面积约142㎡户型图

中南·上悦城洋房建面约142㎡,是市场主流的“四叶草”户型。

“四叶草”最显著的特点在于没有浪费面积。客厅是整体房子的中心,四个角分别对应主卧、次主卧、书房、次卧,从客厅直达每个房间,无浪费空间。

这种户型符合多代人居的需求,也符合改善客群的需求。即便与父母同住,或迎来二胎,房屋的功能性有所保证,从孩童到老人,全家都能拥有自己的私密空间。


| 中南·上悦城样板间实景图

在装修上,中南的产品更具有品质感。比如方太的水槽洗碗机、老板油烟机、科勒卫浴(或同等品牌)等内部配套都是“硬货”,还有指纹密码锁等小细节都足够用心。

| 新品强势来袭

中南·上悦城一期亮相,深受市场欢迎,292套房源直至售罄。短期内,先后推出9栋楼,这样的大手笔,即便放在整个西安市,也屈指可数。

可以说,中南·上悦城迎来高层收官之作,对于期待高层产品的购房者,可要把握住这最后的机会。

同时,中南·上悦城全新地块二即将荣耀来袭,小高层就处于洋房院子里,这意味着它享受着洋房所带来的高品质。

二期采用“小高层+洋房”的搭配,这样更为纯粹静谧,在城市中可以更好地掌握好繁华和自然的尺度,创造更高品质的居住空间。

总之,随着自贸区的不断发展,其集聚效应将会日益凸显,吸引更多的产业、经济体向自贸区集中。经济的发展,将带动交通、商业等生活配套的完善,从而积攒人气,形成一个新型的居住生活圈。

随着地铁的开通,自贸区的不断完善,对于改善置业的购房者,如果在区域有购房意向,可以抓紧时间前去咨询。

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