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租房后自测甲醛超标 欲退租却遭中介扣费

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小徐通过网络在中介公司协助下租到一套两室房子,然而没住几天小徐感觉身体有些不适,检测发现这套房屋甲醛超标。小徐提出退租,然而中介公司称,退租需要扣除小徐两个月的租金。

房客不舒服 自测发现房屋甲醛超标

10月3日,小徐在网络上通过西安永亮嘉业房地产经纪有限公司找到了一套位于西安市长安区新华润园的两室房屋。“月租2250元,一次性交3个月的房租还要押1个月的房租押金,以及半个月的中介费。”小徐说,“总共一次性交了1万余元。”

当天小徐就搬了进去,然而没住几天他就觉得嗓子疼,胸闷,头晕。

“我10月6日买了甲醛试纸测试,结果显示这套房子甲醛超标,超过了0.5mg/立方米,而国标仅为0.1mg/立方米。”小徐说,“我找中介公司沟通此事,他们却不愿解决。”

中介不解决 并称是租客单方违约

无奈之下,小徐向中介公司递交了解除合同通知书,明确表示之所以要退租是因为房间甲醛严重超标。

10月12日,虽然中介公司未能正面答复小徐如何解决此事,但考虑到甲醛超标会伤害自己身体,小徐开始搬家准备离开。

就此事,华商报记者联系了该中介公司的一位唐姓负责人。“小徐属于单方解约,要承担违约责任。按照公司规定扣除他两个月的房租。”这位唐姓负责人说。但对于甲醛是否超标,房屋何时装修,这位负责人并未解答。

华商报记者从该小区物业了解到,小徐租住的房屋是今年9月中旬才装修的。

律师:甲醛超标 租客有权要求解除合同

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为,承租人租赁房屋的目的是为了实现正常居住和使用,房屋甲醛超标,对人体有害,无法满足正常居住条件,承租人租房目的无法实现,出租人对外出租这类甲醛超标房屋且拒绝退换的行为属于根本违约,承租人有权根据《合同法》相关规定,要求出租人解除合同、退还租赁费用并赔偿损失。

如出租人对于承租人单方委托鉴定机构作出的甲醛超标鉴定结果有争议时,双方可商议共同选定鉴定机构进行鉴定。如无法达成共同选定意见的,出租人也可以在诉讼过程中,请求人民法院通过摇号的方式选定鉴定机构予以鉴定,这种情况下,所做的鉴定结果较为容易被采纳。

赵良善建议,租客在权利受损时应勇于拿起法律武器维护自身权益,及时寻求法律帮助。 华商报记者 谢涛

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