网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷利率换锚 开发商四季度打折促销“抢跑”

0
分享至

图/甘俊摄

告别基准利率,与LPR挂钩的房贷利率时代正式来临了。

10月8日,以LPR为基础的房贷利率新政实施。由于此前在“房住不炒”的基调和房地产金融的收紧之下,各地的房贷利率已出现小幅上调,挂钩LPR并没有改变这一趋势。

21世纪经济报道记者的调查显示,新政实施后,除上海外,主要的一二线城市房贷利率轻微上调,三四线城市则有所下降,整体来看近期表现平稳。

未来,随着房地产调控“因城施策”的落地和深入,挂钩LPR的房贷利率差异将会扩大;同时,作为开发商资金的重要来源,首付款和个贷也将受到影响,叠加其他房地产调控政策,楼市销售不容乐观。自今年8月份以来,已有不少开发商、不少城市出现了降价促销,预计这一态势四季度还将继续。

收紧的房贷

按照新规,房贷利率应以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,9月20日公布的5年期以上LPR为4.85%。

10月8日,记者调查显示,相比上半年甚至7、8月份,一二线城市房贷利率近期大部分有轻微上调。

以北京为例,农行与LPR挂钩后,首套房利率5.4%,二套房利率5.9%,分别比之前执行的利率高1-2个基点;邮储银行望京支行房贷利率挂钩LPR后,首套利率5.39%,二套利率5.88%。

在广州,中国银行和农业银行首套房利率上浮54个基点,为5.39%,二套房为5.63%;平安银行的首套房执行利率在LPR基础上上浮60个基点,达到5.45%,二套房达到5.65%。

深圳地区,招商银行自9月5日起深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%,均轻微上浮。

而杭州、南京、合肥、苏州等二线城市,首套都要加55-80个基点,二套普遍加105个基点或以上。

商业银行态度积极,普遍开始挂钩调整房贷利率。分布在各地的多家银行表示,放款周期与房贷利率,与9月份相比并没有明显变化。

在一二线利率轻微上调的同时,上海的房贷市场却出现了“利率低谷”,首套贷款利率为不低于相应期限LPR减20基点,二套贷款利率为LPR+60基点。

对此,诸多上海银行业人士表示,减点只是暂时的,未来会逐步调整到相应期限LPR之上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从城市结构上看,二线城市的房贷利率增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担增加,甚至有减负的现象。

而对于后续房贷利率的走向,业内观点不一。

东兴证券研报分析,预计全国房贷利率将延续上行趋势。一方面是由于房贷额度在上半年投放较多,下半年额度不足。分地区来看,不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。另一方面,行业基本面不支持大面积的宽松政策出台。

易居报告则认为,后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前房贷利率相比上半年有所上浮,但仍然没有超过去年四季度,预计接下来仍以平稳为主。

“焦虑”的开发商

作为开发商的重要资金来源,房贷利率的微调如果单独出现,可能影响并不会很大,但如果叠加房地产金融调控,则产生的冲击力就被放大了。

目前监管对流入房地产的资金高度警惕,“房地产调控政策就是要避免房贷过量,引导资金进入实体经济”,张大伟说。

“实际上新政还是想进一步控制房价上升的趋势,不希望因为降准、降息可能导致房价的暴涨。”爱建证券天津首席投资顾问祁泽金称,降准也能导致炒房集团的反弹,所以要对房贷做专门的安排和控制,但对刚性需求的影响不大。

开发商们却坐不住了。调查显示,自8月份以来,主流房企中的一部分房企就已开始降价促销“抢跑”,其中以恒大地产最为显著。

今年以来恒大一直在以各种名目、变着法子、“全员上阵”促销卖房。8月份恒大启动超500盘7.8折促销,国庆期间又推出针对部分项目清尾楼栋的特价政策,折扣力度8-9折不等,部分公寓、商铺可低至6折等动作。

这些促销直接推动了恒大销售的巨幅增长。 10月3日,中国恒大披露了9月份的营运数据,9月实现合约销售金额约831.1亿元,较上月增长约73.8%,较去年同期增长约31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录;10月1日至7日国庆期间,恒大全国销售即超过510亿元,也创下了房企黄金周销售之最。

9月份在广西因降价被点名后又道歉的碧桂园,也交出了9月份的销售数据,共实现合同销售金额约515.8亿元,同比增加40.39%。

除了这两大巨头,近两个月以来,市场上的优惠促销活动逐渐增多,不仅大批知名房企加入其中,各种营销花样也不少。

如金地9月份在北京率先打响“金九”的第一枪,进行“30天红盘行动”,推出“百套特价房,万套品质房”,其中最高优惠将达到450万;重庆龙湖则推出秋季易房节,老业主可享受“二手房置换”专属优惠。

在主流的一二线城市,大多数房企的项目都有折扣优惠。如天津武清区新城·梧桐公馆项目已进入清盘阶段,为了促进项目回款,除了直接优惠8万元外,还推出3天内交齐优惠6万等活动,最高优惠可超过30万元。

川财证券指出,在房贷利率趋于平稳的情况下,预计今年四季度房地产销售市场大概率不会出现过热现象。

祁泽金也预计,四季度的销售趋势会是小幅上涨,但价格还是会控制在一定范围之内。

相关推荐
热点推荐

张文宏:新冠进化为常驻病毒,长期抗疫必须依赖公共卫生体系

澎湃新闻
2021-01-27 16:44:41

誓要在相声界扛把子的《北京卫视》今年春晚依旧向郭德纲开炮

糖饼姑娘
2021-01-27 11:43:58

通化困局:中国北方疫情何以至此?

八点健闻
2021-01-26 10:07:16

成本3元,半年前就做好了?揭外卖背后的秘密

首席商业评论
2021-01-27 12:13:40

跨省的低风险地区返乡人员,自驾车回家过年,还需不需要隔离?

社会de记忆
2021-01-27 12:35:44

34分+37分+46分,成功兑现诺言!你过分了,小卡和杜兰特怎么玩?

体育委员刘老师
2021-01-27 06:46:54

广东最委屈的城市,名字经常被读错,还常被误认为是县级市

武汉热点事
2021-01-27 10:11:51

司马懿明明识破了空城,为何还要坚持撤军呢?专家:不撤全军覆没

小叮当娱乐人
2021-01-26 05:37:07

郭麒麟新CP可能“转正”,符合父亲要求,郭德纲有望50岁抱孙子

追彩虹的人
2021-01-27 07:47:08

首场大爆冷!中国男单名将完败NO.12,4位世界冠军遭遇败绩

国乒二三事
2021-01-27 21:02:55

“纪委书记是我兄弟!”行拘10日→

中国之声
2021-01-27 18:23:32

普京正面回应“宫殿”传闻:这些资产不属于我,也永远不会

澎湃新闻
2021-01-26 13:42:25

杭州上午出新政,下午多个楼盘上千套房源领出预售证!购房者挑花眼

都市快报
2021-01-27 19:35:34

拜登高兴早了?刚坐进白宫,美新国务卿就选边站,还和中国有关

王西西
2021-01-26 18:17:14

别轻易把性生活交给互联网

虎嗅APP
2021-01-27 17:24:08

这家千亿公司太能“生娃”了!刚分拆第二家上市,高瓴又买了!还要再拆2家冲刺科创板,全是热门概念

e公司
2021-01-27 12:35:25

果然还是来了?印度公然对华打响第五枪,外交部有言在先寸步不让

海纳新闻
2021-01-27 11:29:31

2021年,社保没交满15年的要“偷着乐”了?新规下,全都这样处理

资讯快递小哥
2021-01-26 21:46:04

开心一刻:小舅子去KTV,花200点了个公主,结果次日公主辞职了…

八姐论八卦
2021-01-26 18:18:59

倪萍:我的离异父亲,我带泪的亲情

名人家事情事
2021-01-27 17:15:09
2021-01-28 00:45:02

头条要闻

楼市要变天?沪深杭开年施压 "大城市"面临调控高压

头条要闻

说“草包支书”被拘三天 还有村妇因骂人获刑半年?

财经要闻

体育要闻

大批民众纪念科比 父亲带女儿一同缅怀

娱乐要闻

华谊千金王文也晒男友视角照秀恩爱

科技要闻

盖茨:新冠预计造成28万亿美元经济损失

汽车要闻

中期改款Q5L/国产A7L领衔 2021奥迪新车规划

态度原创

旅游
家居
手机
公开课
军事航空

旅游要闻

中国南部地区的秘境,纯净的自然风光!

家居要闻

云南8户人家住150米深坑内 水电网络齐全不愿搬家

手机要闻

史上最强小米旗舰 大杯小米11 Pro配潜望式四摄

公开课

美国小姐姐:我见过太多假精致的中国年轻人

军事要闻

美国再次推出新型双旋翼直升机 高速重载