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国内多个热点城市打折促销 西安刚需市场尚稳定

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近期,国内多个热点城市楼市打折促销字样频频出现,尽管如此,成交依旧不尽如人意。华商报记者走访西安市场发现,近期去化率虽缓慢下降,但刚需市场仍较稳定,一些性价比不高或地段较为偏远的项目,登记情况相对差一些,也有部分项目开始打“价格战”。

打折促销频现

  西安外围区域促销是常态

易居房地产研究院近日发布的报告显示,8月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。其中,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;三四线城市方面,成交面积环比、同比分别下降4%和17%。

纵观全国市场,自8月以来很多城市陆续出现打折降价、全员营销、首付分期等“促销”现象,多个一二线城市楼盘推出特价新房,二手房降价也屡见不鲜。其中南京多个区域,9月份二手房挂牌价下跌,有的直接打出“直降数十万”。广州、武汉、厦门、合肥等地也不断出现开发商打折促销的情况。

西安市场如何呢?记者调查发现,多家开发商也开始打折促销,其中高陵的当代上品湾9月1日加推,开盘时给予认购客户9.8折×9.7折×9.7折的三重优惠。而非限购区域的平销项目,滨江翡翠城总价减49000元,此外还有9.8折×9.9折×9.9折的优惠;新城隽悦公园里总价减5000元,此外还有三个9.9折优惠;万和郡、当代惠尔满堂悦等非限购区域项目同样有优惠。新纳入限购区域的临潼,中海阅骊山开盘时优惠2%,高新骊山下的院子优惠8%-10%。

美城股份市场研究中心总监沈玮表示,西安外围区域打折促销已是常态,但这股降价风并未大面积吹至主城,打折项目主要出现在地理位置偏远和价高的楼盘上。只要供需不平衡现状存在,楼市就很难出现普降。

 9月供应量增多

  临潼区仍未产生摇号项目

相比8月份,9月份登记项目的数量和房源均有明显增加。创典全程数据显示,8月西安共有42个项目开盘,总推房源12152套,截至9月19日,西安共有42盘上线登记,项目数量与上月持平。可以预见的是,国庆节前还将有部分项目新房源入市。从9月整体登记和核验情况来看,目前仅有15盘进入摇号阵营。

价格公示方面,截至19日,9月共公示了28个楼盘,8680套房源。其中,13个毛坯项目4752套房源,15个精装项目3928套房源。公示的最低价格是9703元/㎡起,最高26267元/㎡。本次公示的5个新盘是:城北高铁新城板块的合悦华府、浐灞北翼板块的颐合府、城北经开板块的睿明居、城西土门板块的富力开远城、沣东新城和平村板块的朗诗未来街区。

9月至今,西安主城区共有18盘获得预售证,共计2753套房源。其中,城南房源最多,3个项目共1033套房源;从房源分布看,这次预售的房源城南多于城北,城东多于城西。目前这18盘除万象春天还未开始意向登记外,其他17盘意向登记已结束。

值得注意的是,临潼区自8月份开启意向登记后,共有10个项目进行了登记,但一直未有摇号项目产生,除中海·阅骊山、融创·桃源府、雁泊台等项目登记数目过半外,其余登记数量较少,甚至有的项目登记数仅个位数。

 “流摇”项目增多

  两极分化严重

记者走访市场发现,近几个月,市场逐渐呈现去化率下降、“流摇”项目增多 的 情况。克而瑞数据显示,7月份西安整体去化率为81%,8月份降至78%,进入9月份,根据目前“流摇”项目增多的情况看,去化率很有可能再次下降。

620限购之后,每月“流摇”楼盘增多,数量都超过了摇号楼盘。美城股份数据显示,西安7月份有14个项目摇号,18个项目“流摇”;8月份有18个项目摇号,23个项目“流摇”;9月份截至目前,有15个项目确定摇号,27个项目“流摇”。由此可见,限购、限价政策在西安市场有比较明显的效果。从推盘区域来看,沣东、秦汉、港务、经开、沣西地区推盘数增加,但大多数均是“流摇”楼盘;而主城区的高性价比楼盘如大华锦绣前程、万科翡翠国际等还是“千人摇”。部分价格过高、性价比不足的房源受影响比较大。

沈玮分析认为,开盘去化率和摇号楼盘占比在下降,西安市场已出现了明显的两极分化现象,一些前期备案价格高、回款压力大的开发商已开始打折促销。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁也认为,市场近期出现“流摇”项目增多以及去化率降低的现象,是正常的波动。去化率下降主要与面积段、产品类型有关,从刚需产品来看,市场还算比较稳定,而且价格在10000~12000元/㎡的楼盘比较受大众欢迎。 华商报记者 张毅 党兰

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