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8月西安楼市量价齐跌,恒志云都如何首开热销?

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西安又上热搜了

这一次不是因为兵马俑,更不因为摔碗酒

据说西安连续近40个月房价上涨

涨幅跃居世界第二!

然而8月份西安楼市出现量价齐跌的局面

是否意味着神话的终结

志云都项目或许能够有不同的理解

“楼市突变” 各区表现平平

2019年8月份,商品住宅供应上涨,成交下降,价格下降明显。商品住宅供应面积:110.10万㎡,同比上涨73.1% ,环比上涨62.7% ;成交面积:92.82万㎡,同比下降40.08% ,环比下降32.9% ;成交均价:12417元/㎡,同比下降2.4% ,环比下降8.7%。

主城区成交集中在曲江和浐灞,城北区域受四海唐人街低价项目影响,成交价格下滑明显,西咸新区市场成交量跌价稳,主要集中沣东新城和沣西新城;郊县整体市场供求量价下降。其中曲江区域商品房供应上涨,成交量价下降。2019年8月西安市曲江区域商品房供应量为32.22万㎡,同比上涨96.0%, 环比上涨73.9%;成交面积为26.40万㎡,同比下降12.5%,环比下降 19.9%;成交均价为14128元/㎡,同比上涨6.3%,环比下降11.0%。

(数据均来源于房产网)

压力之下的“迷之尴尬”

笔者认为这样局面的形成或许受到以下因素的影响:

开发商“过分热情”,在连续舒适月的涨势之下,开发商想尽可能的赶乘房价上涨的班车,持续供货,造成供应量大幅度提升。

“过分紧张”限购紧缩,2019年8月西安市商品住宅推出房源10074套,核验通过人数20478人,供求比49%。购房者在各种限购政策的推行中,惊慌失措,只能不置可否,采取观望态度,造成去化率的降低。

“爱凑热闹”银行,首套房利率上浮说,8月25日央行又发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,让很大一部分刚需客群,想买买不起。

▲示意图

首开爆红 不是偶然

随着8月刚刚过去,曲江“年度爆款”红盘,恒志云都首开,就逆市而来,实现了4小时劲销4.2亿的佳绩,作为纯新盘,首次能选择摇号开盘,且实现82%的去化率,笔者认为不是偶然,而是因为其具备的实力。

▲实拍图

那么恒志云都究竟具备哪些硬核实力,可以让它在市场走低的趋势下保持坚挺。或许以下几点可以说明一些问题。

毋庸置疑的黄金二环:二环已然成为西安高价楼盘密集区。如融创西安壹号院19300元/㎡;中国铁建·西派国际16788元/㎡;恒大悦龙台16582元/㎡;二环价值被越来越多购房者开始认可。恒志云都坐落南二环曲江门户之上,同时占据西安城市价值高地的优势,开盘爆红并不稀奇。

▲示意图

红利巨大的地铁物业:地铁开到哪里,繁华就跟到哪里。地铁对人们的生活影响很大,对周边房价拉动更大!杭州:有地铁盘上涨超100%,不仅比非地铁盘涨得快,也抗跌。北京:地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米,10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。广州:地铁一号线开通后,沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价,基本上涨15%以上,租金回报率10%以上。恒志云都惊人的辐射了4条地铁线路,这样的价值市场和客户不认可也是很难的。

▲示意图

醇熟的城市生活:现在市面上几乎每个楼盘都在强调自己的优质配套,成熟生活,而在市场波动的真正选择之下,真正醇熟的配套价值才能显现真正的实力。恒志云都项目周边大雁塔、李家村万达、小寨三个西安最繁华的商圈,铁五小、铁一中、西安交大、解放军323医院、西安武警医院等数十个城市优质配套(配套过多,无法一一列举)。这样的资源叠加之下,客户的选择一目了然。所以纯新盘首开爆红也是实至名归。

▲示意图

最后笔者认为,无论市场环境如何变化,不变的是客群的需求,和市场优胜劣汰的的法则,因此,与其抱怨市场的风云莫测,不如潜心产品本身。

▲示意图西安又上热搜了

这一次不是因为兵马俑,更不因为摔碗酒

据说西安连续近40个月房价上涨

涨幅跃居世界第二!

然而8月份西安楼市出现量价齐跌的局面

是否意味着神话的终结

恒志云都项目或许能够有不同的理解

“楼市突变” 各区表现平平

2019年8月份,商品住宅供应上涨,成交下降,价格下降明显。商品住宅供应面积:110.10万㎡,同比上涨73.1% ,环比上涨62.7% ;成交面积:92.82万㎡,同比下降40.08% ,环比下降32.9% ;成交均价:12417元/㎡,同比下降2.4% ,环比下降8.7%。

主城区成交集中在曲江和浐灞,城北区域受四海唐人街低价项目影响,成交价格下滑明显,西咸新区市场成交量跌价稳,主要集中沣东新城和沣西新城;郊县整体市场供求量价下降。其中曲江区域商品房供应上涨,成交量价下降。2019年8月西安市曲江区域商品房供应量为32.22万㎡,同比上涨96.0%, 环比上涨73.9%;成交面积为26.40万㎡,同比下降12.5%,环比下降 19.9%;成交均价为14128元/㎡,同比上涨6.3%,环比下降11.0%。

(数据均来源于房产网)

压力之下的“迷之尴尬”

笔者认为这样局面的形成或许受到以下因素的影响:

开发商“过分热情”,在连续舒适月的涨势之下,开发商想尽可能的赶乘房价上涨的班车,持续供货,造成供应量大幅度提升。

“过分紧张”限购紧缩,2019年8月西安市商品住宅推出房源10074套,核验通过人数20478人,供求比49%。购房者在各种限购政策的推行中,惊慌失措,只能不置可否,采取观望态度,造成去化率的降低。

“爱凑热闹”银行,首套房利率上浮说,8月25日央行又发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,让很大一部分刚需客群,想买买不起。

▲示意图

首开爆红 不是偶然

随着8月刚刚过去,曲江“年度爆款”红盘,恒志云都首开,就逆市而来,实现了4小时劲销4.2亿的佳绩,作为纯新盘,首次能选择摇号开盘,且实现82%的去化率,笔者认为不是偶然,而是因为其具备的实力。

▲实拍图

那么恒志云都究竟具备哪些硬核实力,可以让它在市场走低的趋势下保持坚挺。或许以下几点可以说明一些问题。

毋庸置疑的黄金二环:二环已然成为西安高价楼盘密集区。如融创西安壹号院19300元/㎡;中国铁建·西派国际16788元/㎡;恒大悦龙台16582元/㎡;二环价值被越来越多购房者开始认可。恒志云都坐落南二环曲江门户之上,同时占据西安城市价值高地的优势,开盘爆红并不稀奇。

▲示意图

红利巨大的地铁物业:地铁开到哪里,繁华就跟到哪里。地铁对人们的生活影响很大,对周边房价拉动更大!杭州:有地铁盘上涨超100%,不仅比非地铁盘涨得快,也抗跌。北京:地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米,10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。广州:地铁一号线开通后,沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价,基本上涨15%以上,租金回报率10%以上。恒志云都惊人的辐射了4条地铁线路,这样的价值市场和客户不认可也是很难的。

▲示意图

醇熟的城市生活:现在市面上几乎每个楼盘都在强调自己的优质配套,成熟生活,而在市场波动的真正选择之下,真正醇熟的配套价值才能显现真正的实力。恒志云都项目周边大雁塔、李家村万达、小寨三个西安最繁华的商圈,铁五小、铁一中、西安交大、解放军323医院、西安武警医院等数十个城市优质配套(配套过多,无法一一列举)。这样的资源叠加之下,客户的选择一目了然。所以纯新盘首开爆红也是实至名归。

▲示意图

最后笔者认为,无论市场环境如何变化,不变的是客群的需求,和市场优胜劣汰的的法则,因此,与其抱怨市场的风云莫测,不如潜心产品本身。

▲示意图

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