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21.5亿元,1817万元/亩|红星美凯龙底价拍得咸宁路热点地块

2019-08-28 17:50:00 来源: 西安土地局 举报
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8月28日下午,西安市自然资源和规划局委托西安市公共资源交易中心和西安市国土资源局地铁分局以拍卖方式出让1宗国有建设用地使用权。分为两个地块,地块一 98.608 亩住宅, 地块二42.156 亩,共计140.764亩。

成交信息:

起始价格:215000万元

竞买保证金:50000万元

最高限价:294000万元

成交价格:215000万元

溢价率:0%

实物配建公租房:住宅 217900 平方米*5%=10895平米

幼儿园建设费用:5100平米,费用约1785万元

土地成本:227680万元

亩单价:1817万元/亩(扣除公租房4.67亩、地铁站口用 地 1.55 亩和幼儿园2.1亩,回购商业面积占地7.14亩,实际可售货值占地125.304亩)

楼面地价:8690元/平米(地上建筑面积231000平米+177000平米=408000平米,减掉幼儿园5100平米,公租房10895平米,商业回购30000平米)

竞得单位:西安星之辉房地产开发有限公司(股权比例:红星美凯龙51%:陕西凯瑞晟实业49%)

地块信息:

宗地位于新城区咸宁路以南、东二环以东,分为两个地块:

地块一地籍编号为BL7- 29-9-2,净用地面积 65738.49 平方米(折合 98.608 亩,不含代征道路 12.554 亩、代征 绿地 5.511 亩),用地性质为居住,容积率不大于 3.5,建筑密度不大于 20%,绿地率不小 于 35%。土地使用年期为 70 年。地上建筑面积 231000 平方米,其中住宅 217900平方米,配套公建 13100平方米(含幼儿园 5100 平方米,设 12 班,拟为公办预留)。

地块二,地籍编号为 BL7-29-9-1,净用地面积 28104.04 平方米(折合 42.156 亩,含地铁站口用地 1.55 亩,不含代征道路 23.862 亩、代征绿地 1.862 亩),用地性质为商服,容积率不大 于 6.3,建筑密度不大于 50%,绿地率不小于 25%。土地使用年期为 40 年。

地块一符合配建公租房条件,按不低于住宅建筑面积 5%实物配建公共租赁住房。宗地 配建的公共租赁住房、幼儿园由竞得人建成后分别无偿移交市住建部门和新城区教育局。宗 地内住宅实行全装修成品交房,宗地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居 住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让,宗地设定最高限价294000,报价超过最高限价,转为继续现场竞报实物配建租赁型保障房建筑面积,以住宅建筑面积的 5%为基数向上竞报,竞报面积为 50 平方米的整数倍,配建面积大者为竞得人。

地块位置:

特别约定:

1、竞买人或竞买人的主要股东须具备在国内开发运营大型商业综合体经验,自持运营商业建筑面积30万平方米以上,如属联合竞买,联合竞买各方中任一方或各方合计具备上述条件均可。竞买人须提供相关证明材料及其关于证明材料真实有效的承诺书,于2019年8月28日下午3时在拍卖现场核验,现场审核未通过的,不得参加现场竞价活动。(这个条件在国内能达到的有一大堆,万达、新城、红星、保利、世茂、中粮、华润、绿地、龙湖等等,太多了)

2、该宗地内需规划建设集中式商业建筑面积不少于8万平方米的大型购物中心,由竞得人全部自持产权(除安置商业区域)并自主整体运营,不得分割销售。(这个条件不叫什么事,况且这个位置做商业还是有得搞的,只是不知道立丰的颜总心情如何)

3、竞得人须建设临咸宁路或东二环30000平方米一层(首层)商铺移交新城区政府,由新城区政府按9000元/平方米回购用于安置;竞得人须将自持大型购物中心负一层不少于8000平方米商业房屋优先租赁给新城区政府指定的拆迁安置单位。(这个只是商业面积的损失,问题不大)

4、竞得人需按规划要求在地下三层建设P+R停车场,设置不少于1000辆机动车停车位,P+R停车场建成后由政府指定单位回购。(地下挖三层,成本有点高哦)

5、宗地范围内含地铁三、六号线换乘站咸宁路站,竞得人需按西安市地下铁道有限责任公司提出的《关于地铁储备土地出让涉及三、六号线咸宁路站建设要求》执行。

6、宗地配建的公共租赁住房、幼儿园由竞得人建成后分别无偿移交市住建部门和新城区教育局;。

7、宗地内住宅实行全装修成品交房;

8、竞得人在出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

9、竞得人须在土地成交当日与新城区政府签订《BL7-29-9-1、2号宗地监管协议》。

郭冲 本文来源:西安土地局 责任编辑:郭冲 _01
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