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2136万元/亩|招商拍得高新软件新城88亩住宅用地

2019-08-23 09:12:47 来源: 西安土地局 举报
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(原标题:2136万元/亩|招商拍得高新软件新城88亩住宅用地,西安溢价之王当之无愧)

8月22日下午,西安不出意料的迎来土拍大戏,高新软件新城88亩住宅用地公开拍卖。朗诗、中海、紫薇、招商、万科、绿城、保利、中梁等八家企业展开激烈角逐,最终由招商(重庆招商依云房地产有限公司)竞得此次地块。还记得文教园地块当时的场面吗,近千万的亩单价也是招商的,溢价之王当之无愧。

成交信息是这样的:

起始价格:70819万元

竞买保证金:35000万元

最高限价:118799万元

成交价格:118799万元

学校建设资金:23000万元

土地直接费用:141799万元

溢价率:100%

实物配建公租房:15%面积共计24824平米,其中8274平米(5%)无偿移交费用约3723万元。

幼儿园建设费用:2843平米,费用约万元852万元

土地成本:146374万元

亩单价:2136万元/亩(扣除公租房13.3亩和幼儿园6.8亩,实际可售货值占地68.5亩)

楼面地价:11447元/平米

地块信息:

位于高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北,地籍编号GX3-35-13,净用地面积59104.1平方米(折合88.656亩,不含代征道路16.054亩)的居住用地今日公告,容积率不小于2.3不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,土地使用年期为70年。竞买保证金35000万元。
宗地内配建公办幼儿园一座,占地面积4567平方米,建筑面积2842平方米,由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交政府,10%由政府按成本价回购。宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

宗地采取增价拍卖方式出让,设定最高限价118799万元,达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金,100万起,增幅为100万元/次,报价高者为竞得人。

地块位置:

特别约定:

1、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;2、本次拍卖不接受联合竞买;3、宗地内住宅实行全装修成品交房;4、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求,宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交市住建部门,10%由市住建部门按成本价回购;5、宗地内需配建公办幼儿园一座(占地面积4567平方米,建筑面积2842平方米),由竞得人建成或无偿移交高新管委会指定的相关部门。

郭冲 本文来源:西安土地局 责任编辑:郭冲 _01
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